402ウィズコロナの名無しさんID:hrFeIDTO02023/09/13(水) 06:19:41.97
ヤフコメトップ、いいね7000以上。元記事の幻冬舎のTHE GOLD ONLINE は富裕層向けメディアらしいが詐欺メディアなの？
「RCマンションが築後平均37年で建て替えだと︎出鱈目にもほどがある、悪質な扇動記事です。現時点でのおおよそのデータでは、1970年代前半に建てられた（旧耐震基準）50年前後経つRCマンションで、取り壊された割合は5%程度。
つまり殆どの建物は残っており、適切な修繕と配管等の取り替えが行なわれれば60年以上充分に住めます
ましてや近年建ったものは・・・」
422ウィズコロナの名無しさんID:uC3C15xh0
>>402
ろくにメンテできずにあっさり取り壊されたマンションとかなかったっけ？
ろくにメンテできずにあっさり取り壊されたマンションとかなかったっけ？
404ウィズコロナの名無しさんID:GyhIlT0l02023/09/13(水) 06:20:18.35
タワマンはな買う前に賃貸でお試ししてからにした方がいいぞ
特に高層階狙っている人ｗ
1年住んだら嫌になるからｗ
マンションなら3階以下の低層の立地が良いところがベスト
って気づくから
マジ不便で色々とあるからｗ
415ウィズコロナの名無しさんID:IoS6AeeL0
>>404
5階より上は、夏に蚊が入ってこない(そこまで登ってこない)という、隠れた利点がある
5階より上は、夏に蚊が入ってこない(そこまで登ってこない)という、隠れた利点がある
423ウィズコロナの名無しさんID:MxwDpVnA0
>>404
ほんこれ
タワマンの高層階はいろいろリスクがあるよね
具体的に指摘されているのが
秒を争う状況で救急車を待つ時間の長さが生死を分ける
ってのもあるが強風時の船酔いは経験しないと解らないかもね
しかし水害経験者は１階や２階には住みたがらないだろうね
ギリギリ３階がベストかな
理由はエレベーターが止まっても自力で上り下りできる階数ってことだよね
ほんこれ
タワマンの高層階はいろいろリスクがあるよね
具体的に指摘されているのが
秒を争う状況で救急車を待つ時間の長さが生死を分ける
ってのもあるが強風時の船酔いは経験しないと解らないかもね
しかし水害経験者は１階や２階には住みたがらないだろうね
ギリギリ３階がベストかな
理由はエレベーターが止まっても自力で上り下りできる階数ってことだよね
462ウィズコロナの名無しさんID:7ccQYevJ0
>>404
転勤族でタワマンにも賃貸で住んでたことあるけど、中層階（15階）はめちゃくちゃ暮らしやすかったな
地震（震度4強）があったときだけ、揺れ方が気持ち悪かったけど
転勤族でタワマンにも賃貸で住んでたことあるけど、中層階（15階）はめちゃくちゃ暮らしやすかったな
地震（震度4強）があったときだけ、揺れ方が気持ち悪かったけど
407ウィズコロナの名無しさんID:pB24tIDh02023/09/13(水) 06:20:44.01
賃貸の良さは管理も修繕も要らないことかな
エアコンとか家の備品も不備が出たら無償で変えてもらえる
何より隣人ガチャを回避できる
408ウィズコロナの名無しさんID:J52LSHXu02023/09/13(水) 06:20:47.62
景色がぁ～自然がぁ～でなく兎に角環境が良いところにしとけよ！老いるからな
409ウィズコロナの名無しさんID:DXcihqlN02023/09/13(水) 06:21:24.31
今の日本は超不況
家計消費は去年より5%も下がってるわ
ボーナス月で本来なら少し上がるはずの実質賃金が
6月－1.6% 7月－2.5%と6月より下がる始末
本当にボーナス出したのかと疑いたくなるような不況ですw
412ウィズコロナの名無しさんID:kQ/qVLXh02023/09/13(水) 06:22:18.59
家賃を払ってるとそれ故に資産形成出来ないじゃん？
大家だって業者に騙されてアパート作っちゃって困り果ててる（老人に居着かれてる）とかさァ
賃貸ってのは信用と金のない奴が仕方なく住む状態なのでは
後は例外的なほどの資産家とかさァ
転勤族で会社が金を払ってくれるとか
430315ID:V3RTxcLA0
>>412
現金で買えればいいけどさ、ローンで家を買うと金利とか乗ってくるわけで
現金で買えればいいけどさ、ローンで家を買うと金利とか乗ってくるわけで
あとでかいのはここでも言われてる修繕費とかメンテ代、固定資産税だろうな
戸建てもマンションもどっちも10年20年で数百万かかる
今みたいに不動産売る時に値上がりしてればチャラにできるんだけど、それが実際にできるのは首都圏の一部だからな
あと、不動産サイトに出てるからその値段で売れるとは限らなくて、実際に売買契約までいくのはかなり大変だな
950ウィズコロナの名無しさんID:A5Q6t1NB0
>>412
賃貸だと現金を余らせて置けるから運用できるじゃん。
運用益で家賃払えたりもするし
賃貸だと現金を余らせて置けるから運用できるじゃん。
運用益で家賃払えたりもするし
961ウィズコロナの名無しさんID:SjdeTSKr0
>>950
運用益使ったら増える速度落ちる
運用益使ったら増える速度落ちる
975ウィズコロナの名無しさん0
>>950
ローン払ってるか家賃払ってるかの差でしかないよ
ローンには利息がかかるけど、同様に家賃にはオーナーの利益が上乗せされる
ローン払ってるか家賃払ってるかの差でしかないよ
ローンには利息がかかるけど、同様に家賃にはオーナーの利益が上乗せされる
984ウィズコロナの名無しさんID:xIc0mjrW0
>>950
少なくとも氷河期世代で賃貸組は完全に負け組だわコドオジもだけど
少なくとも氷河期世代で賃貸組は完全に負け組だわコドオジもだけど
414ウィズコロナの名無しさんID:mFrktbOn02023/09/13(水) 06:23:04.18
将来はローソンかセブンイレブンで仕事を覚えて、全国各地を転々として暮らすつもり。店側にとっても即戦力だから都合が良いだろう。持ち家は足枷でしかないな。
416315ID:V3RTxcLA02023/09/13(水) 06:23:51.30
今の日本の車だと運転できるのは75までだよな
現役は勝ち組でも老後に交通犯罪者になったら最悪だ
郊外(といっても環八くらいまで)の低層で駅近マンションにかなうものはないと思うんだけどな
20階以上とかメンテ代も凄まじいからな
419ウィズコロナの名無しさんID:j2S7rFLq02023/09/13(水) 06:24:32.93
5分の4を4分の3にという流れにもうきてる
421ウィズコロナの名無しさんID:ZSkLpZlP02023/09/13(水) 06:25:40.60
URなんか建て替えないでリノベ物件増やしてばっかりだけど
地震は大丈夫なのかねぇ
438315ID:V3RTxcLA0
>>421
URは築古でも凄まじく頑丈だってよく聞くな
URは築古でも凄まじく頑丈だってよく聞くな
旧耐震物件でも頑丈なとこは頑丈なのかもしれない
467ウィズコロナの名無しさんID:N2eTu4Ou0
>>438
URは築５０年とか平気であるけど
地震で倒れたとかないなｗ
普通に暮らしてるし
ちゃんと手入れしたら結構すめる
URは築５０年とか平気であるけど
地震で倒れたとかないなｗ
普通に暮らしてるし
ちゃんと手入れしたら結構すめる
476ウィズコロナの名無しさんID:HtvpT7Ye0
>>467
UR団地は旧耐震基準でも壁式構造だから本当に強い。
UR団地は旧耐震基準でも壁式構造だから本当に強い。
今の木造新築よりも強いぞ。
熊本地震で築浅の木造戸建てがひっくり返ったりしていたが、UR団地はあぁいうのはない。
932ウィズコロナの名無しさんID:ZSkLpZlP0
>>476
壁式のがコスト安いみたいだけど、なんで民間のデベロッパーは壁式じゃないんだろうか
レイアウトの自由度が制限されるとか？
URの団地はデザイン酷いからなー
新しいのは知らんけど
壁式のがコスト安いみたいだけど、なんで民間のデベロッパーは壁式じゃないんだろうか
レイアウトの自由度が制限されるとか？
URの団地はデザイン酷いからなー
新しいのは知らんけど
因みにURは比較的新しいのは壁式ラーメン構造とやらみたいだな
990ウィズコロナの名無しさんID:Xsk77YGs0
>>932
普通に民間でも低層は壁式
普通に民間でも低層は壁式
443ウィズコロナの名無しさんID:MxwDpVnA0
>>421
戸建ての話だけど３１１の時に通り挟んだ三井不動産物件は家が傾いたがURの住宅はなんともなかった
地盤の問題なのか建築時の土台の問題なのか知らんけどURは造りがしっかりしている印象があった
戸建ての話だけど３１１の時に通り挟んだ三井不動産物件は家が傾いたがURの住宅はなんともなかった
地盤の問題なのか建築時の土台の問題なのか知らんけどURは造りがしっかりしている印象があった
869ウィズコロナの名無しさんID:ZSkLpZlP0
>>443
浦安に親戚住んでるから、まあ、それはわかるかも
浦安に親戚住んでるから、まあ、それはわかるかも
ただ、中には手抜き工事でニュースになったところもあるし、どうなんかな
URはリノベしてるのは40年以上経ったようなところだから、いくら頑丈でも経年劣化が心配ではあるな
879ウィズコロナの名無しさんID:WWcXDmLo0
>>869
むしろ30年目ぐらいで手抜き発覚で問題になって建て替えてくれー！
とか思ってる人もいそうなぐらいだな
潰れるコース入ったら困るだろうけど
むしろ30年目ぐらいで手抜き発覚で問題になって建て替えてくれー！
とか思ってる人もいそうなぐらいだな
潰れるコース入ったら困るだろうけど
427ウィズコロナの名無しさんID:dC93X/uz02023/09/13(水) 06:26:46.60
都心の湾岸地帯は水没するかもしれないし
自然現象は誰も予想できない
428ウィズコロナの名無しさんID:fxqid03z02023/09/13(水) 06:26:54.71
>リスクはゼロではないのです
そりゃ今日外に出たら頭に隕石が突き刺さるリスクもゼロではないわな
こういう不安を煽る低能作文って何なんだろうな
431ウィズコロナの名無しさんID:G4wCLa3g02023/09/13(水) 06:27:39.22
郊外のマンションとか買うとそう思うのかな。都心のマンション買ったから老後も余裕で住める。病院も徒歩圏内に数ヶ所あるし。何もかも揃ってるしな。
459ウィズコロナの名無しさんID:H69Y8lVz0
>>431
確かに都心のマンションは資産としてはすごい強いと思う。
ただ相当お金がないと広めの物件は高いしやっぱり庶民には高嶺の花だよね
三井パークマンションクラスになると最低でも数億、維持費も高い
確かに都心のマンションは資産としてはすごい強いと思う。
ただ相当お金がないと広めの物件は高いしやっぱり庶民には高嶺の花だよね
三井パークマンションクラスになると最低でも数億、維持費も高い
今建設進んでいる 三田ガーデンヒルズも80平米で2.3億、最高価格住居は45億、
森ビルの麻布台ヒルズのアマン東京レジデンス最高価格は200億 とか
どんだけーw (´・ω・`)
432ウィズコロナの名無しさんID:1AJfk/1A02023/09/13(水) 06:27:52.13
都心タワマンはステータスになる
そして今なら夢の財閥系タワマンでも奇跡的に在庫がある状態
急いで買わないともう買えなくなるかもしれない
440ウィズコロナの名無しさんID:G4wCLa3g0
>>432
都心タワマンも地盤いいところならわかるけど、海や川の近くはステータスなのか？違和感凄いけど。
都心タワマンも地盤いいところならわかるけど、海や川の近くはステータスなのか？違和感凄いけど。
453ウィズコロナの名無しさんID:GyhIlT0l0
>>440
海近いところはｗ
知り合いのアルファロメオが速攻で錆びて泣いていた
タワマン高層階でも塩害ある
塩害舐めたら痛い目にあうｗ
海近いところはｗ
知り合いのアルファロメオが速攻で錆びて泣いていた
タワマン高層階でも塩害ある
塩害舐めたら痛い目にあうｗ
468ウィズコロナの名無しさんID:H69Y8lVz0
>>440
富裕層のいう都心って渋谷区港区千代田区とかで湾岸のタワマンとかは入ってないと思うよ
富裕層のいう都心って渋谷区港区千代田区とかで湾岸のタワマンとかは入ってないと思うよ
517ウィズコロナの名無しさんID:WQANe7Ty0
>>432
財閥系タワマンとか少し前は抽選だったのに
在庫がある今が買えるチャンスかもな
財閥系タワマンとか少し前は抽選だったのに
在庫がある今が買えるチャンスかもな
520ウィズコロナの名無しさんID:/MVFXE2T0
>>517
今かなり相場より安い晴海フラッグも普通に買えるよ
供給過多では？
今かなり相場より安い晴海フラッグも普通に買えるよ
供給過多では？
527ウィズコロナの名無しさんID:WQANe7Ty0
>>520
いや逆だろ
数年後に買えなくなって後悔するかもしれないし今が買えるチャンスだと考えたほうがいい
いや逆だろ
数年後に買えなくなって後悔するかもしれないし今が買えるチャンスだと考えたほうがいい
537ウィズコロナの名無しさんID:kodBiNMa0
>>517
少子化が加速してて
意味不明に中華マネー？の影響で、東京の不動産が高騰してて
タワマンが今買えるチャンスって本気か？
今こそ買っちゃダメなときだろ
少子化が加速してて
意味不明に中華マネー？の影響で、東京の不動産が高騰してて
タワマンが今買えるチャンスって本気か？
今こそ買っちゃダメなときだろ
434ウィズコロナの名無しさんID:DXcihqlN02023/09/13(水) 06:27:58.10
このままじゃ不動産は終わる
7月の住居費はー20%と去年より2割も下げてる
世間は家賃払えなくて引っ越してる最中
底抜けてますね 20％ダウンなんて
436ウィズコロナの名無しさんID:DEq5Hn+O02023/09/13(水) 06:28:53.29
家があるだけマシ、俺なんて67歳で家賃3万の団地住まい、年金だけでは食えずパートもしてる。
449ウィズコロナの名無しさんID:F68sreEh0
>>436
なんで貯金しておかなかったんだ
なんで貯金しておかなかったんだ
454ウィズコロナの名無しさんID:vapZYEeF0
>>449
俺からすれば何故投資してなかったんだ、だがｗ
俺からすれば何故投資してなかったんだ、だがｗ
464ウィズコロナの名無しさんID:F68sreEh0
>>454
え？君には聞いてないです
え？君には聞いてないです
556ウィズコロナの名無しさんID:vapZYEeF0
>>464
株やってないチンパンか？ｗ
株やってないチンパンか？ｗ
470ウィズコロナの名無しさんID:aXTQpHng0
>>436
確実に掛かるであろう固定費は、不労所得で賄う投資が必要だったね。
確実に掛かるであろう固定費は、不労所得で賄う投資が必要だったね。
441ウィズコロナの名無しさんID:kQ/qVLXh02023/09/13(水) 06:30:27.46
老人に尽きるんだよ
マンション建て替えに反対するのは老人
金が無いから
修繕も建て替えもしないでこのままで良いって言い出すのさ
456315ID:V3RTxcLA0
>>441
金がないパターンもあるけど、逆に一等地の高級マンションで新築からずっとそこに住んでる老人はまた別の意味で意固地になってて細かい改修とか全然できない例もあるらしい
金がないパターンもあるけど、逆に一等地の高級マンションで新築からずっとそこに住んでる老人はまた別の意味で意固地になってて細かい改修とか全然できない例もあるらしい
タワマンはどうなるのかね
一等地でない場所に間違って建てられたタワマンというのもボチボチ存在していて、そういうところが将来どうなるか
442ウィズコロナの名無しさんID:HtvpT7Ye02023/09/13(水) 06:30:47.03
新耐震基準
給排水管が床下配管でない
管理会社が管理(自主管理でないしその予定もない)
現状綺麗に管理されている
最低30戸以上のマンション
機械式駐車場じゃなく平面タイプ
のようなマンションならそこまで不安にならなくても大丈夫
この中でも特に言いたいのは自主管理のマンションは絶対やめておけ。建物がどんどん傷んでいく。
444ウィズコロナの名無しさんID:vapZYEeF02023/09/13(水) 06:30:53.27
新築で買ったが既に３０％くらい資産価値が上がっている。
買う場所次第だろうｊｋ
445ウィズコロナの名無しさんID:IrWI0Ivk02023/09/13(水) 06:31:15.23
買い煽りしてるやつのすごい業者臭は何なの
マジものなん
447ウィズコロナの名無しさんID:6kAtQiSW02023/09/13(水) 06:31:20.39
買ったものが終の住処で何か問題あるのか？
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