301ウィズコロナの名無しさんID:Y7mMCFml02023/09/13(水) 05:35:17.00
越後湯沢のリゾートマンションなんて
騙されて買ったやつはタダでも手放せない
管理費と修繕費がついてくるから
309ウィズコロナの名無しさんID:A+AZnZQk0
>>301
越後湯沢のリゾマンはセカンドハウスがあるから超詳しいが、正直場所と物件による
苗場の物件は相変わらずだが、それ以外は実は10年間と比べるとだいぶ中古価格が上がってきている
越後湯沢のリゾマンはセカンドハウスがあるから超詳しいが、正直場所と物件による
苗場の物件は相変わらずだが、それ以外は実は10年間と比べるとだいぶ中古価格が上がってきている
なぜかというテレワーク需要とインバウンド需要によって需給バランスが改善されたから
管理費、修繕積立金は別に何も変わってないけど需要が増えたから値段が上がった
我が家がセカンドハウスにしているリゾマンでも、欧米系や中国系の外国人がかなり増えている
326315ID:V3RTxcLA0
>>309
古いリゾートマンションはまともな駐車場もないとこ多いんだってね
そういうとかは需要ないとか
古いリゾートマンションはまともな駐車場もないとこ多いんだってね
そういうとかは需要ないとか
苗場とか石打とか不便なとこはダメだけど越後湯沢の駅近くなら都心まであっという間だから需要あるよね
あの時代の上越新幹線の駅はどこも暗くて嫌だけどw
>>313
ほんとの都心はまだ上がるかもしれないけど、大地震とかどうなるんだろうね
意外とスーパー台風とか大停電がやばいかもしれない、、、
タワマンが陸の孤島になりかねないからな
364ウィズコロナの名無しさんID:A+AZnZQk0
>>326
石打は人気あるぞ
あそこはゲレンデの横にマンションがあってスキーインスキーアウトできるからスキーやるなら最高の立地
石打は人気あるぞ
あそこはゲレンデの横にマンションがあってスキーインスキーアウトできるからスキーやるなら最高の立地
特に外国人の人気が高いから、実はここ最近かなり値上がりしてる
302ウィズコロナの名無しさんID:Cb4n+xKF02023/09/13(水) 05:38:05.73
一般庶民はリセールとか売ることを考えなくていい
リセール美味しいマンションは確実に即決で買える外国人や富裕層に事前に売られるから
市場には出てこない
304ウィズコロナの名無しさんID:3hrAh20302023/09/13(水) 05:38:30.17
今の新築で40年で住めないってどんな欠陥マンション掴まされたんだ？
305ウィズコロナの名無しさんID:1b/qMhjI02023/09/13(水) 05:38:46.75
LANがない
電灯コネクタがLED非対応
この辺で選択肢に入らん
建設レベルが2000年代で変わったんだよな
314315ID:V3RTxcLA0
>>305
LANがやばいのはわかるけどLED非対応はわからん、、、
天井のシーリングライト用のコンセントとかないのか？
LANがやばいのはわかるけどLED非対応はわからん、、、
天井のシーリングライト用のコンセントとかないのか？
全部調光スイッチになってるとか？
普通のE26とかE17なら大抵のLEDは取付できそうだが
昔は蛍光灯が当たり前だったけど、今蛍光灯はどんどん値上がりしてるんだってね
308315ID:V3RTxcLA02023/09/13(水) 05:41:06.58
都心一等地の渋谷区で一見スラムになってるマンションがある
大通り沿いだけどもうボロッボロw
60世帯くらいのマンションだけど、全くメンテされてなくて牛乳瓶受けとかついてる
扉とか手すりの塗り替えもされていなくて汚い
建て替えれば超高級マンション間違い無いんだけど、色々訳ありなんだろうか、、
315ウィズコロナの名無しさんID:UdyGUO/w0
>>308
所有者が消息不明とかあるからね
特に外国人が住んでる物件はヤバい
所有者が消息不明とかあるからね
特に外国人が住んでる物件はヤバい
338ウィズコロナの名無しさんID:9ltUQsdh0
>>315
そう
賃貸しすると古い物件は外国人だらけになって無法地帯になる
そう
賃貸しすると古い物件は外国人だらけになって無法地帯になる
317ウィズコロナの名無しさんID:dBRTZtZx0
>>308
某政党のポスター貼ってない？
某政党のポスター貼ってない？
322ウィズコロナの名無しさんID:BqlMa63E0
>>308
渋谷じゃないけど議事録に外国人の区分所有者が多くて現状の法律では決議出来ないので半永久的に修繕計画は凍結って書いてあるのは見た事ある
渋谷じゃないけど議事録に外国人の区分所有者が多くて現状の法律では決議出来ないので半永久的に修繕計画は凍結って書いてあるのは見た事ある
353ウィズコロナの名無しさんID:p6NYk68I0
>>308
あそこな
アレには触れないほうがいいぞ
あそこな
アレには触れないほうがいいぞ
381ウィズコロナの名無しさんID:3oi5Gf/10
>>308
60世帯ってのが微妙だなw
60世帯ってのが微妙だなw
小型中型の分譲マンションは時間が経つと管理組合が機能してなかったり、分譲した会社も無くなってたりとかあるし
オーナーが賃貸に出してる部屋が多いと、益々いい加減に成るよw
311ウィズコロナの名無しさんID:UlOYWcm/02023/09/13(水) 05:42:40.43
なんや？この記事？マンションは平均37年で建て替えるとかそんなバカな
木造住宅でも30年くらいみんな平気住んどるやろ
406ウィズコロナの名無しさんID:Jbf1drYh0
>>311
>マンションは平均37年で建て替える
1984年以前の耐震ダメ物件は、部屋プランも設備もダメなので建て替えたい。これが1985年販売で「ちょうど37年目・・そろそろ建て替えませんか」というマンションデベさんからの企画持ち込み記事なのです
国交省のガイドラインも、これまで35年目までは修繕計画だったのが、順番に伸ばしてる。50年は必須、100年超えがゼロエミッション社会では目標だね
>マンションは平均37年で建て替える
1984年以前の耐震ダメ物件は、部屋プランも設備もダメなので建て替えたい。これが1985年販売で「ちょうど37年目・・そろそろ建て替えませんか」というマンションデベさんからの企画持ち込み記事なのです
国交省のガイドラインも、これまで35年目までは修繕計画だったのが、順番に伸ばしてる。50年は必須、100年超えがゼロエミッション社会では目標だね
313ウィズコロナの名無しさんID:CEZ8ANp802023/09/13(水) 05:43:26.97
都心タワマンはまだまだ上がるから買える人は買っといたほうがいいぞ
今の金利なら35年ローンで何とか手が届くだろ
326315ID:V3RTxcLA0
>>309
古いリゾートマンションはまともな駐車場もないとこ多いんだってね
そういうとかは需要ないとか
古いリゾートマンションはまともな駐車場もないとこ多いんだってね
そういうとかは需要ないとか
苗場とか石打とか不便なとこはダメだけど越後湯沢の駅近くなら都心まであっという間だから需要あるよね
あの時代の上越新幹線の駅はどこも暗くて嫌だけどw
>>313
ほんとの都心はまだ上がるかもしれないけど、大地震とかどうなるんだろうね
意外とスーパー台風とか大停電がやばいかもしれない、、、
タワマンが陸の孤島になりかねないからな
364ウィズコロナの名無しさんID:A+AZnZQk0
>>326
石打は人気あるぞ
あそこはゲレンデの横にマンションがあってスキーインスキーアウトできるからスキーやるなら最高の立地
石打は人気あるぞ
あそこはゲレンデの横にマンションがあってスキーインスキーアウトできるからスキーやるなら最高の立地
特に外国人の人気が高いから、実はここ最近かなり値上がりしてる
320ウィズコロナの名無しさんID:8isfCp7J02023/09/13(水) 05:46:34.07
一軒家でも都市ガスが通ってる地域内だな
乾太くんは欲しいよ
324ウィズコロナの名無しさんID:1lxfYe/b02023/09/13(水) 05:47:43.00
独身の叔父がマンションでひとり暮らししてるんですが
コイツが孤独死して腐乱死体で発見された場合甥としてはどうなるんでしょうか？
警察や大家から甥に連絡きて後始末してくれと言われるんでしょうか？
912ウィズコロナの名無しさんID:A5Q6t1NB0
>>324
後始末代で1000万くらい来るらしいぞ。
特殊清掃費用と原状回復費用＋貸せない期間の損失補填とか色々。
とりあえずなんかセンサーでも付けて腐乱する前に発見できるようにした方がいい。
後始末代で1000万くらい来るらしいぞ。
特殊清掃費用と原状回復費用＋貸せない期間の損失補填とか色々。
とりあえずなんかセンサーでも付けて腐乱する前に発見できるようにした方がいい。
937ウィズコロナの名無しさんID:nnTYI+nQ0
>>912
来る訳ないだろ 来ても精々数十万だが
来る訳ないだろ 来ても精々数十万だが
920ウィズコロナの名無しさんID:gCCzmQlL0
>>324
まず直接の相続人に話が行く
君の親か祖父母だ
まず直接の相続人に話が行く
君の親か祖父母だ
325ウィズコロナの名無しさんID:44a5L9fB02023/09/13(水) 05:47:44.91
都心まで片道1時間弱の程々の田舎で、築15年の中古戸建が安かったので買ったわ
車無いとちょっときついが、徒歩10分の最寄り駅はピーク時は5分毎に電車くるし、
ターミナル駅近いし大きなショッピングモールもあるしQOLは高めだよ
336315ID:V3RTxcLA0
>>325
戸建てで徒歩10分ならギリokかもね
最近はバス便もどんどん廃止になるからな、、、
戸建てで徒歩10分ならギリokかもね
最近はバス便もどんどん廃止になるからな、、、
346ウィズコロナの名無しさんID:UdyGUO/w0
>>336
電動の移動手段増えてるから徒歩〇〇なんてのは今後価値としては消えていくかもね
電動の移動手段増えてるから徒歩〇〇なんてのは今後価値としては消えていくかもね
347ウィズコロナの名無しさんID:44a5L9fB0
>>336
少しサバ読んだけどほんとは徒歩12分
バス停は徒歩3分のところにあるけど、あんまり使わないなぁ
本数は1時間に4～5本ぐらい
少しサバ読んだけどほんとは徒歩12分
バス停は徒歩3分のところにあるけど、あんまり使わないなぁ
本数は1時間に4～5本ぐらい
361315ID:V3RTxcLA0
>>348
コロナ期は儲かった人もいるけど、マンションローンとか管理費払えなくなる人も結構出たよね…
コロナ期は儲かった人もいるけど、マンションローンとか管理費払えなくなる人も結構出たよね…
>>347
首都圏でも1時間に4-5本あったバスがいきなり削減されたりとか最近多いんだよ、、、
あればまだマシで、突然廃止されるバスも出てきてるのでバス便はほんとやばい
運送もそうだけど色々詰み始めているのだろうか
377ウィズコロナの名無しさんID:aXTQpHng0
>>325
それぞれの時代のライフタイルだよね。
現役時は通勤時間を短く。
子育て時は間取りや音にも気を付けて。
隠居時は慎ましい管理ができる物件。
それぞれの時代のライフタイルだよね。
現役時は通勤時間を短く。
子育て時は間取りや音にも気を付けて。
隠居時は慎ましい管理ができる物件。
一生涯の不動産所有は、自分には無理かな？
411ウィズコロナの名無しさんID:7ccQYevJ0
>>325
伊勢神宮見倣って、20年毎に建て替えなきゃw
伊勢神宮見倣って、20年毎に建て替えなきゃw
327ウィズコロナの名無しさんID:U3oo96my02023/09/13(水) 05:47:49.43
立地が大事
建て替えはできるが場所移動は無理
328ウィズコロナの名無しさんID:ihdVvt2902023/09/13(水) 05:48:07.84
つーかマンションをマイホームと言う事に違和感があるマンションなら買うより賃貸でいいだろ
350ウィズコロナの名無しさんID:3hrAh2030
>>328
売り抜けて実質激安で住むことを考えてるんだよ。
ローン組んで、現在持ってる手元の現金の投資と組み合わせることもな。金融リテラシーない奴らにはイメージできない。もちろんそこらを考えた上で賃貸ならあり。
売り抜けて実質激安で住むことを考えてるんだよ。
ローン組んで、現在持ってる手元の現金の投資と組み合わせることもな。金融リテラシーない奴らにはイメージできない。もちろんそこらを考えた上で賃貸ならあり。
329ウィズコロナの名無しさんID:DXcihqlN02023/09/13(水) 05:48:23.37
だから金刷れと言うのに
基本的に不動産などインフレじゃないと回らないわけ
何十年か住んだ後はインフレで買った値段より土地の上がってて
初めて成り立つのよ
330ウィズコロナの名無しさんID:CEZ8ANp802023/09/13(水) 05:48:50.53
まだ1億付近の今が都心タワマン買える最後のチャンスかもしれないぞ
2億3億になると流石に買えないだろ
買える人は急げ
349315ID:V3RTxcLA0
>>330
一億だと世帯年収2000万くらいのパワーカップルでギリギリかな
まあローン組むのも家族計画も20代でやった方がいいね
一億だと世帯年収2000万くらいのパワーカップルでギリギリかな
まあローン組むのも家族計画も20代でやった方がいいね
でも夫婦もいつまでも仲良しでペアローンなんて組めるもんなのかね
若いとお互い性欲も強そうでローン組んで不倫がバレて地獄に陥るのも20組に1組くらいはいそう
男女みんな浮気してる人は多いよね
特にやりたい盛りの30代から40前半くらいまではw
女性の性欲もなかなかすごい
380ウィズコロナの名無しさんID:A+AZnZQk0
>>349
まさに我が家が世帯年収2000万円ちょいだが、もし子無しで金のかかる趣味も無ければ1.5～2億円くらいまでは行けると思う
生活費なんて贅沢しなければ別に収入に応じて上がるわけじゃないからね
まさに我が家が世帯年収2000万円ちょいだが、もし子無しで金のかかる趣味も無ければ1.5～2億円くらいまでは行けると思う
生活費なんて贅沢しなければ別に収入に応じて上がるわけじゃないからね
我が家は子供もいるし、金のかかる趣味もあるから自宅にそんなに金は掛けないけどね
331ウィズコロナの名無しさんID:3oi5Gf/102023/09/13(水) 05:49:28.90
ニューヨークのハーレム地区は20世紀初頭までは高級住宅街
高級マンションの老朽化で貧民の街に成り、それから黒人のスラムに成った
再開発で徐々に復活して来たのが20世紀末頃だけど、まだ半分近くはスラムのまま
改修前提の設計で管理組合もしっかりしてないと、日本の物件だってハーレムに成りかねないww
駅近は無意味、駅前ならたぶん大丈夫
今は高級住宅街でも先行きは分からないのよw
332ウィズコロナの名無しさんID:0+BSC0+e02023/09/13(水) 05:50:13.05
40年も住んだら引っ越す気にもならんだろ
333ウィズコロナの名無しさんID:3hrAh20302023/09/13(水) 05:50:27.26
安くて欠陥が隠れてる上に、安さゆえに住人の質が低くて修繕費の積立も失敗するマンションの話をしてる奴がいて苦笑い😅
348ウィズコロナの名無しさん0
>>333
40年経済状況が変わらない人ばかりじゃないんだよ
40年経済状況が変わらない人ばかりじゃないんだよ
356ウィズコロナの名無しさんID:3hrAh2030
>>348
いつ暴落するかわからないって言って投資しないで預金し続けてるやつと同じ発想やな
いつ暴落するかわからないって言って投資しないで預金し続けてるやつと同じ発想やな
359ウィズコロナの名無しさん0
>>356
全然違う
自分のリスクだけじゃない
他人のリスクまで背負うことになる
え？会社が倒産したから積立金値上げ絶対反対？知らねーよ、みたいなね
全然違う
自分のリスクだけじゃない
他人のリスクまで背負うことになる
え？会社が倒産したから積立金値上げ絶対反対？知らねーよ、みたいなね
361315ID:V3RTxcLA0
>>348
コロナ期は儲かった人もいるけど、マンションローンとか管理費払えなくなる人も結構出たよね…
コロナ期は儲かった人もいるけど、マンションローンとか管理費払えなくなる人も結構出たよね…
>>347
首都圏でも1時間に4-5本あったバスがいきなり削減されたりとか最近多いんだよ、、、
あればまだマシで、突然廃止されるバスも出てきてるのでバス便はほんとやばい
運送もそうだけど色々詰み始めているのだろうか
334ウィズコロナの名無しさんID:1b/qMhjI02023/09/13(水) 05:50:29.66
外観ボロボロ
アスベスト使用世代、検査して問題ないと言い張る
耐え直した方が割安という状態もある
335ウィズコロナの名無しさんID:0agisfjW02023/09/13(水) 05:50:39.69
一戸建ても同じだろ
築年数40年のボロ家
354ウィズコロナの名無しさんID:6xLmj74Z0
>>335
一戸建て買う人は土地の値段しか見てないで
一戸建て買う人は土地の値段しか見てないで
339ウィズコロナの名無しさんID:t5wGZGzb02023/09/13(水) 05:52:07.65
家なんておねだりする若い嫁の為に仕方なく建ててあげるもの、離婚したら家は全部取られるけどね
351ウィズコロナの名無しさんID:K6beDB3U0
>>339
まあ伴侶に影響されるよね
人生って
まあ伴侶に影響されるよね
人生って
340ウィズコロナの名無しさんID:N398lphy02023/09/13(水) 05:53:02.99
一戸建ても全然修繕されずボロボロな家はよくある
341ウィズコロナの名無しさんID:UNiYbtcr02023/09/13(水) 05:53:16.86
単なる妄想の話だろ？
342ウィズコロナの名無しさんID:AAiDQY1J02023/09/13(水) 05:53:20.17
40歳で新築マンションなら余裕で一生住めるだろ
343ウィズコロナの名無しさんID:CEZ8ANp802023/09/13(水) 05:53:48.53
都心タワマン
憧れるだろ？まだ今ならギリギリ買えるかもしれないぞ
344ウィズコロナの名無しさんID:auIg+yjk02023/09/13(水) 05:55:08.17
マンション買えない人たちのあの葡萄はすっぱいに違いないと叫ぶ声が集まってますね
345ウィズコロナの名無しさんID:OxloehAo02023/09/13(水) 05:55:42.35
マンションのネット環境とか最悪だから
特に大規模なところｗ
・プロバイダを自由に選べないところが多い→管理会社が契約しているところを全住民で使う
・100Mbpsのところが殆ど、1Gbpsのところは少ない、10Gbps対応とかホボ皆無
・全住民が共有していて一斉に使うので速度がでない、ゴールデンタイムとかツベですらクルクルしだす
・全ての部屋にRJ-45が出ている物件が少ない、所有区分内は無線LANで通信することになるが、混線しまくり＆鉄筋で速度がでない上に通信品質も良くない
マンションのネット環境なんて糞で話にならんぞｗ
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