704ウィズコロナの名無しさんID:U/Bewy4n02023/09/13(水) 07:39:15.64
少子高齢で空き家が増えて管理費や修繕積立金が集まらないから最低限のメンテナンスしかできない😌
中古で買うなら空き物件が多い集合住宅は避けるべき
727ウィズコロナの名無しさんID:evrGIzoS0
>>704
そもそも根本的に修繕積立金のガイドラインが30年分の修繕費の均等割だったから満室で滞納がなくても絶対に足りないぞ
そもそも根本的に修繕積立金のガイドラインが30年分の修繕費の均等割だったから満室で滞納がなくても絶対に足りないぞ
732ウィズコロナの名無しさんID:xIc0mjrW0
>>727
修繕費安いところはそもそも大規模修繕諦めてるんじゃね？
修繕費安いところはそもそも大規模修繕諦めてるんじゃね？
769ウィズコロナの名無しさんID:U/Bewy4n0
>>727
30年っていうのは大規模修繕を2回することが前提で法定点検でチェックする項目を全部含めた金額を専有部分の床面積の比率で支払う仕組みだから足りないとかないんだよ
もし緊急事項が起きて足りなければ管理組合が借り入れする羽目になるだけだよ
30年っていうのは大規模修繕を2回することが前提で法定点検でチェックする項目を全部含めた金額を専有部分の床面積の比率で支払う仕組みだから足りないとかないんだよ
もし緊急事項が起きて足りなければ管理組合が借り入れする羽目になるだけだよ
789ウィズコロナの名無しさんID:xIc0mjrW0
>>769
配管修繕、下水修繕、水道管交換
外壁は定期的にやるしエレベーター交換終わったけど
普通にゼネコン連中が綿密に計画立ててまあまあ格安で受けてもらってる見たいだよ。
配管修繕、下水修繕、水道管交換
外壁は定期的にやるしエレベーター交換終わったけど
普通にゼネコン連中が綿密に計画立ててまあまあ格安で受けてもらってる見たいだよ。
その辺はプロに任せた方が良いよ
797ウィズコロナの名無しさんID:/QbHNnTN0
>>789
修繕は管理組合出入りの業者に任せきりにしないで相見積もり取ったほうが良いよ
業者は無知につけ込んでくる
修繕は管理組合出入りの業者に任せきりにしないで相見積もり取ったほうが良いよ
業者は無知につけ込んでくる
792ウィズコロナの名無しさんID:evrGIzoS0
>>769
専門家なのに3回目の大規模修繕がない前提なの？w
耐用年数が30年を超える部分の修繕費が全部上乗せだろ
専門家なのに3回目の大規模修繕がない前提なの？w
耐用年数が30年を超える部分の修繕費が全部上乗せだろ
802ウィズコロナの名無しさんID:xIc0mjrW0
>>792
給水管、下水管工事さえ終われば室内のコンクリート穴あける事も無いしあと30年は余裕じゃね？
戸建ての方が普通にヤバいと思う
給水管、下水管工事さえ終われば室内のコンクリート穴あける事も無いしあと30年は余裕じゃね？
戸建ての方が普通にヤバいと思う
817ウィズコロナの名無しさんID:evrGIzoS0
>>802
国交省は普通に耐用年数30年を超える部分はざっくりこれくらいかかりますっていうのは出してる
でもそれは修繕積立金に通常盛り込まれてないぞ
アホなの？
国交省は普通に耐用年数30年を超える部分はざっくりこれくらいかかりますっていうのは出してる
でもそれは修繕積立金に通常盛り込まれてないぞ
アホなの？
818ウィズコロナの名無しさんID:U/Bewy4n0
>>792
最低限30年以上の計画を立てて5年ごとに見直すの😌
ガイドラインちゃんと読みなさい
最低限30年以上の計画を立てて5年ごとに見直すの😌
ガイドラインちゃんと読みなさい
830ウィズコロナの名無しさんID:evrGIzoS0
>>818
で、実際に3回目にやるべき項目全部やれるように見直してるマンションがどれくらいあるんですか？
で、実際に3回目にやるべき項目全部やれるように見直してるマンションがどれくらいあるんですか？
850ウィズコロナの名無しさんID:U/Bewy4n0
>>830
全体の7割は国土交通省の調べで達成してるとは聞いてるけど😌
私は担当物件しか知らないからどうなんだろうね
全体の7割は国土交通省の調べで達成してるとは聞いてるけど😌
私は担当物件しか知らないからどうなんだろうね
863ウィズコロナの名無しさんID:evrGIzoS0
>>850
君の担当物件の長期修繕計画は誰が作ってるの？
その内容は正しいのか？
それで算出された分の値上げがきっちり承認される管理組合があるの？
君の担当物件の事だけでもいいよ
君の担当物件の長期修繕計画は誰が作ってるの？
その内容は正しいのか？
それで算出された分の値上げがきっちり承認される管理組合があるの？
君の担当物件の事だけでもいいよ
881ウィズコロナの名無しさんID:xIc0mjrW0
>>863
そこ他の小規模マンションが気になる
大規模修繕の計画立ててるの元ゼネコンやゼネコン連中なんだけど、マンションの屋上塗装のコーティングから配管細かい価格やあいみつまで仕事かって言うくらい細かい
大規模でたまたま数人揃ってるから手慣れてるけどこれ普通のマンション無理じゃね？
そこ他の小規模マンションが気になる
大規模修繕の計画立ててるの元ゼネコンやゼネコン連中なんだけど、マンションの屋上塗装のコーティングから配管細かい価格やあいみつまで仕事かって言うくらい細かい
大規模でたまたま数人揃ってるから手慣れてるけどこれ普通のマンション無理じゃね？
894ウィズコロナの名無しさんID:BL6hEABs0
>>863
正しいとしないと何の議論もできないよ
正しいとしないと何の議論もできないよ
910ウィズコロナの名無しさんID:U/Bewy4n0
>>863
施工会社に点検してもらい管理会社が案を作り管理組合が承認する😌
一般的な流れですね
予算が超えた場合は総会で話し合いです
新築の場合の大規模修繕作成はサッシの取り替えとか含まれてないものが多いから5年ごとに計画を見直しするように助言してます
施工会社に点検してもらい管理会社が案を作り管理組合が承認する😌
一般的な流れですね
予算が超えた場合は総会で話し合いです
新築の場合の大規模修繕作成はサッシの取り替えとか含まれてないものが多いから5年ごとに計画を見直しするように助言してます
916ウィズコロナの名無しさんID:xIc0mjrW0
>>910
サッシ交換は大規模やれる選定業者なくて困ってるわ
どこかない？
普通に公募してる
サッシ交換は大規模やれる選定業者なくて困ってるわ
どこかない？
普通に公募してる
930ウィズコロナの名無しさんID:mtC96MZC0
>>916
サッシとかドアの交換は大変そうだな
技術的に
サッシとかドアの交換は大変そうだな
技術的に
938ウィズコロナの名無しさんID:X/WIo9s30
>>916
サッシ改修を管理組合相手にやってた側だけどサッシはマジでヤバいよ
リアルな場だったらガチで相談乗ってやるのに
サッシ改修を管理組合相手にやってた側だけどサッシはマジでヤバいよ
リアルな場だったらガチで相談乗ってやるのに
709ウィズコロナの名無しさんID:JUgMQDCM02023/09/13(水) 07:41:00.73
40年ローン組んでマンション買うやつヤバいって話
712ウィズコロナの名無しさんID:YaNCYlX502023/09/13(水) 07:41:29.41
うちの親が定年ちょい前にマンション買ったけど75歳超えて完全に持て余してる上に
ローンと管理費等で苦しい
立地がいいから高く売れるうちに売ったほうがいいと俺は言ってるけど踏ん切りがつかないみたい
いつか俺が相続したらすぐに売って現金にして投資に高配当株にでも入れるだろうな
715ウィズコロナの名無しさんID:rhCHxOy102023/09/13(水) 07:41:43.95
首都直下型地震が来た時にマンションの建物は無事でも中がどうなるのか注目している家具が窓から飛び出したりパニックで階段に殺到して将棋倒しになったりするのかな
716ウィズコロナの名無しさんID:i1gi0g3V02023/09/13(水) 07:41:52.73
限界集落問題が限界マンション問題になるだけや
721ウィズコロナの名無しさんID:6HxvRnVI02023/09/13(水) 07:43:46.85
しょうもない立地じゃなければ値上がりし続けてるんだ
駅近以外に価値なんてない
726ウィズコロナの名無しさんID:U3LAA7pN02023/09/13(水) 07:44:35.46
トルコクラスの直下なんて日本じゃ起きてないからな
耐えれるのかは謎だよな
728ウィズコロナの名無しさんID:KRy7XpPq02023/09/13(水) 07:45:07.15
空中をなんであんな高額で買うんだ？
地方で土地付き買えば子育てにもいい。
仕事はオンラインでやればOK。
729ウィズコロナの名無しさんID:EpuCkEWu02023/09/13(水) 07:45:19.15
鉄筋コンクリート造が37年で建て替えになる訳ねえだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
本当にこういう嘘を平然と記事にできるキチガイ増え過ぎだろ
730ウィズコロナの名無しさんID:V5dvvLLz02023/09/13(水) 07:45:36.64
建て替え後に割り当てられる部屋を購入できる権利の販売を制度化するしかないね
新しくなったら4000万円で売れる、建て替え費用負担が2000万円その分を引いて1800万円で出て行ってもらう
出て行く方もボロマンションなら1000万ぐらいで買えるだろうし引っ越し代も出るだろ
手元に300万ぐらい残ったら当面の生活活動費として助かるし条件揃ったらwin-winじゃないかねわら
731ウィズコロナの名無しさんID:XHYOkQ8J02023/09/13(水) 07:45:45.93
何をいまさら、マンション管理の適正化に関する法律は２０００年に成立だろう
２３年間何やっていたんだよ。
754ウィズコロナの名無しさんID:YwsEQ9i10
>>731
そんな法律ができる前からあった中古マンションが悲惨になるって話
そんな法律ができる前からあった中古マンションが悲惨になるって話
734ウィズコロナの名無しさんID:TtMnQvqy02023/09/13(水) 07:45:58.17
家族で過ごす時間は金では買えないんだよ
家は損得じゃない
735ウィズコロナの名無しさんID:ERkeUobc02023/09/13(水) 07:46:11.61
マンションの建て替え年数平均が37年って書くとミスリードすぎるだろww
あくまで建て替えをしたマンションの中での話しで全部のマンションの1%もいかないだろw
殆どのマンションはその倍以上普通に住めるわww木造かよ
736ウィズコロナの名無しさんID:NeLHXNp102023/09/13(水) 07:46:12.10
小学生とかの子供が友達呼びにくくね、マンションって
ここが僕の家！って感じで
742ウィズコロナの名無しさんID:mX0xj/Ye02023/09/13(水) 07:47:55.38
中国人が分譲マンション買って、修繕積立金を払わないってのは前に記事で読んだな
あいつら住むのではなくホテル的に貸す為に買ってるので
古くなったら売るから修繕積立金なんか払わん！と言う記事やったな
744ウィズコロナの名無しさんID:XHYOkQ8J02023/09/13(水) 07:48:03.41
移民が入ってきたら需要ができる、老朽化マンションでも買い手は出る。
香港から比べたらマシだろう
745ウィズコロナの名無しさんID:26hjN8Z902023/09/13(水) 07:48:06.57
立地次第
移民もわざわざ田舎にはいかないから結局都会が上がる
747ウィズコロナの名無しさんID:ZtViWynv02023/09/13(水) 07:48:19.18
50年は持つよ、普通に。
なら90歳だから問題ない。
748ウィズコロナの名無しさんID:pTQYTOVt02023/09/13(水) 07:48:25.25
１０年後に売れない家を買ってはいけません
758ウィズコロナの名無しさんID:Cxp5mk9m0
>>748
↑
このハゲの言い分が正しい
↑
このハゲの言い分が正しい
763ウィズコロナの名無しさんID:pTQYTOVt0
>>758
ハゲちゃうわ！
ハゲちゃうわ！
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