1首都圏の虎 ★ID:VrQy+tT292023/06/26(月) 13:41:08.52
東京を舞台に異常な光景が繰り広げられている。5月の人口は1408万人と過去最多を記録し、新築マンションの平均販売価格は1億円を超え、株価は連日のようにバブル以降の最高値を更新している。1990年前後のバブル期を彷彿させる現象だ。しかし、世界経済を見ると米国や中国、新興国などで不気味な動きがちらついている。「東京バブル」は大丈夫なのか。
■ 年間8.6万人ペースで増え続ける東京の人口
東京都の最新人口（5月1日現在=推計人口）が1408万5336人と過去最高を記録した。前年同月比で6万8390人の増加だ。
前月と比べると23区は全て増加。人口が減ったのは青梅市、東久留米市、武蔵村山市、瑞穂町、檜原村の5市町村のみである。2003年（平成15年5月）は1236万人だったから、この20年間で172万人も増えたことになる。年間8.6万人増ペースである。172万人と言えば、熊本県（173万人）の人口とほぼ同じである。
ちなみに東京の人口が1000万人になったのは1962年（昭和37年）。最初の東京五輪の2年前である。1200万人超となったのは2000年（平成12年）。200万人増えるのに38年かかっている。年間平均増加数は5.26万人。この20年間は高度成長期よりも東京一極集中のスピードが増しているということだ。
■ バブル後の最高値を更新する株価の「不安」
人の集まるところにはカネが集まるのが、世の常である。日経平均株価が連日高騰している。
バブル崩壊後の最高値を更新し、6月13日にはついに3万3000円を突破した。1990年前後のバブル期と現在を比べると日経平均を構成する銘柄が大幅に入れ替わっていることもあり、単純な比較は意味がないかもしれないが、「年内に3万5000円」なんて声も出ているほどだ。
実体経済の回復がなかなか進まず、物価高で実質賃金は13カ月連続で減少中である。そんな経済情勢の中で、1カ月間で日経平均が3000円、率にして1割も急騰している現状は、やはり異常としか言いようがない。
市場関係者からは「今回の株高は異次元の金融緩和と超低金利、そして円安によってもたらされている」といった指摘が出ている。企業業績好調を受けての上昇局面ではないだけに不安が残るところだ。
全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/342f18f80191c65ec1b7c820efb5ff3d32edb0cd
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引用元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1687754468/
385ウィズコロナの名無しさんID:LB35zeB+0
>>1
前回のバブルとはぜんぜん違う
本当のバブルは
投資先がなくて中古のボロいマンションが
2倍、3倍に値上がりしてた
今回は一等地の新築マンションが
値を釣り上げてるだけ
まだまだ甘い
392ウィズコロナの名無しさんID:3s06ixIz0
>>385
バブル当時はワンルームマンションが4000万とかしてて投資用にバカ売れしてた。
今はそんな状況じゃない。
当時の現場監督はあんなの買うのアホだと笑ってたよ。
645ウィズコロナの名無しさんID:hz9YxQIX0
>>1
半年遅れでREITが上がるから
まだまだバブルは弾けないよ
74ウィズコロナの名無しさんID:GA4uZVV20
>>1
実態がない好景気なことはわかっているのだからバブルよりマシ
938ウィズコロナの名無しさんID:JPoKLHXf0
>>1
で？結局何が言いたいの？
396ウィズコロナの名無しさんID:gtS9l+190
>>1
億ションを買ってるのは中国人なんでしょ
もう日本は終わりだよ🥺
14ウィズコロナの名無しさんID:PEKfHQ7C0
悲観の中に生まれ、懐疑の中に育ち、楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えていく
>>1
不安てことはまだ育ってるとこだから大丈夫じゃね？
16ウィズコロナの名無しさんID:AzCXZnnA0
>>1 ちょっと株価が高くなっただけでバブル、バブル言うハゲ
21ウィズコロナの名無しさんID:xCZk1k0i0
>>16
ちょっとどころじゃない
336ウィズコロナの名無しさんID:yck3mfKu0
>>1
総楽観後だよね
849ウィズコロナの名無しさんID:Lg+ACnaN0
>>1
とくにバブルは起きてない
むしろ地方がバーゲンセール
531ウィズコロナの名無しさんID:x0+uOS9t0
>>1
日本一所得の高い東京都の出生率が１．０８で
日本一所得の低い沖縄県の出生率が１．８０
出生率の改善は家族や地域で子育てを助け合えるか否かが重要であって、
政策や補助金はそれを補う二次的な要素でしかないよ。
助け合いを断絶する都市部一極集中を解消すればいいだけで
そのために都市部に特別な税を課しそれを地方へ配ったり、
都市部と過疎部で一票の格差があるのは公共の福祉だよ。
436ウィズコロナの名無しさんID:cXa4jGpX0
>>1
こんなん
本来ならバブル景気みたいなの来てるはずなんだよね
癌化だからさっぱりだわな
441ウィズコロナの名無しさんID:TMhueHp+0
>>436
コロコロID変えんなキチガイ
迷惑だ
誰にも相手されてねえのに投稿続けんなよ
目障りだ
443ウィズコロナの名無しさんID:cXa4jGpX0
>>441
涙拭けよ精神病w w
440ウィズコロナの名無しさんID:+ZSsL/XI0
>>1
一生弾けないよ
東京ブランドがなくなるには皇居移転や都市機能移転が必須だし
これだけは右翼もパヨクも皆等しく甘い汁吸ってるから誰も実行しないし賛成もしない
442ウィズコロナの名無しさんID:cXa4jGpX0
>>440
都市の癌化は世界初の現象
これから何が起こるか誰にも分からない
444ウィズコロナの名無しさんID:cXa4jGpX0
>>1
こんなん
本来ならバブル景気みたいなの来てるはずなんだよね
癌化だからさっぱりだわな
445ウィズコロナの名無しさんID:cXa4jGpX0
>>1
こんなん
本来ならバブル景気みたいなの来てるはずなんだよね
癌化だからさっぱりだわな
446ウィズコロナの名無しさんID:cXa4jGpX0
>>1
こんなん
本来ならバブル景気みたいなの来てるはずなんだよね
癌化だからさっぱりだわな
31ウィズコロナの名無しさんID:J2Nz58Mp0
>>1
手取り20ちょっとの俺でも貯金2000万あるのは異常だわな。
メイン1700万 サブ300万
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2ウィズコロナの名無しさんID:G7BFZqJJ02023/06/26(月) 13:41:32.99
いいマンション買いなさい
42ウィズコロナの名無しさんID:TqSIc/DL0
>>2
芸スポの 僕はこっち！くらいウザいよ君
333ウィズコロナの名無しさんID:/5OZMiKk0
>>2
捻りがなくなったな
174ウィズコロナの名無しさんID:Qq1RbFYr0
>>2
ダイヤ建設？
3ウィズコロナの名無しさんID:nWIz4Yfk02023/06/26(月) 13:41:39.95
★人生で衝撃を受けた大学5選
1位 天使大学
圧倒的プレゼンスでまさに天上天下唯我独尊状態
これを超える大学はおそらく出てこない（悪魔大学なんて認可されないだろうから安泰）
2位 山陽小野田市立山口東京理科大学
東京ドイツ村（千葉県）を超えた逸材
廃校になると地方交付税が減るのでFランを公立化したと推測
3位 東大阪大学
東大？阪大？いいえ、東大阪大です！
∧∧
ヽ(･ω･)/ ｽﾞｺｰ
＼(.＼ ノ
､ﾊ,,､
こども学部をよろしく
4位 北九州市立大学
北大？九大？いいえ、北九大です！
∧∧
ヽ(･ω･)/ ｽﾞｺｰ
＼(.＼ ノ
､ﾊ,,､ ￣
軽量低偏差値の公立（＝どっかの自治体がやってる私立）
国”公”立連呼して優良誤認狙うのにお勧めの大学
5位 長崎シーボルト大学
医学部無し、じゃぁ文学部？それも無し。でもシーボルト
舐めとんのか
580ウィズコロナの名無しさんID:TG+QdTg+0
>>3
北九州市の存在は日本の近代の中では割と大きく
九州以外の地域の人でも大卒であれば割と知ってる
大学のレベルも国立駅弁中位レベルなので優良誤認ねらいで行くようなとこじゃないよ
4ウィズコロナの名無しさんID:ypZAbHyV02023/06/26(月) 13:41:48.20
いいマンションを転売しなさい
10ウィズコロナの名無しさんID:6uSQEY7i0
>>4
てめえいい加減にしろや消えろや
つまんねえしもう一人のやつと同一人物やろ
ゴミカスが
5ウィズコロナの名無しさんID:HNUF8l5A02023/06/26(月) 13:42:19.45
もう弾けてるよ
117ウィズコロナの名無しさんID:SDO5UdzU0
>>5
> もう弾けてるよ
高騰というならそうかもしれないが暴落下落ってもう覚えてる中でも
30年以上前から言われているのに上がり続けてるんだよ。
マジでもう下がれよ、と。
134ウィズコロナの名無しさんID:Ex+duOlU0
>>5
中古はタブついてるんだよな
みんなここが山だと思って売り抜けるつもりだろな
648ウィズコロナの名無しさんID:hz9YxQIX0
>>134
不動産Gメンの滝島さんもヤバいかもしれないと言ってたね
731ウィズコロナの名無しさんID:HTzLTV2O0
>>134
うちの近所のマンション、5年前の新築で6000万で今は中古で8000万超えでも気がつくと売れてる
6ウィズコロナの名無しさんID:XSZACWKA02023/06/26(月) 13:42:29.91
東京ゲームに参加してる人々はバブルだと思ってない
7ウィズコロナの名無しさんID:RX6/Aygc02023/06/26(月) 13:43:01.34
車不要なのが最高
20ウィズコロナの名無しさんID:omZQgf2F0
>>7
貧乏臭い電車なんて乗りたくないｗ
24ウィズコロナの名無しさんID:jMX5olMn0
>>20
タクシーとかハイヤーもあるやん
運転手つきロールスロイルなくたって
159ウィズコロナの名無しさんID:GFl1nevx0
>>7
東京民はいい年こいて免許もってないもんなw
8ウィズコロナの名無しさんID:K0dnxtZ602023/06/26(月) 13:43:59.77
東京のマンションが高騰→やっぱ東京スゲー実力
ソウルのマンションは東京より高い→バブルだろ
553ウィズコロナの名無しさんID:YyHIQOMC0
>>8
誰もそんな事思ってねーよ。東京の家の価格もバブルというか、実態を伴ってねーよ。マジでどうにかして欲しいよ。
9ウィズコロナの名無しさんID:ADJ7J8Mn02023/06/26(月) 13:44:07.68
いい大学に行っていい会社に就職しなさい。そうすれば年功序列で一生安泰だから。
努力は必ず報われるからね。
三菱商事 2022新卒
慶應義塾 25名
東京大学 21名
早稲田大学 20名
京都大学 6名
東京工業大学 5名
一橋大学 5名
大阪大学 5名
12ウィズコロナの名無しさんID:6uSQEY7i0
>>9
消えろクズ野郎引きこもりジジイ
310ウィズコロナの名無しさんID:7Jvj3TOC0
>>12
なんでそんな過剰に噛み付くの？
11ウィズコロナの名無しさんID:R81yX86H02023/06/26(月) 13:44:46.83
馬鹿「卵が上がって辛い」
13ウィズコロナの名無しさんID:TY2w9uSo02023/06/26(月) 13:45:56.16
いい東京に行っていい東京に就職しなさい。
そうすれば年功序列で一生安泰だから。
努力は必ず報われるからね。
15ウィズコロナの名無しさんID:t1w5L5VQ02023/06/26(月) 13:49:05.33
これならローン払えなくなっても売却すれば残債無くなるんじゃないか
119ウィズコロナの名無しさんID:SDO5UdzU0
>>15
> これならローン払えなくなっても売却すれば残債無くなるんじゃないか
まあいつでも同じだけど「次のが買えない」というジレンマだろうね。
自分もそうなんだけど。
一気に賃貸に切り替えちゃえば良いんだけど・・・仕事してるとなぁ。
17ウィズコロナの名無しさんID:KyW73uqY02023/06/26(月) 13:49:42.13
テレビ屋が不動産やってる限り大丈夫だろ
東京は安泰や
18ウィズコロナの名無しさんID:6uSQEY7i02023/06/26(月) 13:50:27.48
桜台に築50年のオリンピックマンション持ってるけど売ったらなんぼになる？相続したマンションやけど
67ウィズコロナの名無しさんID:qoSwI5qq0
>>18
簿価としては残ってないだろうからな。（減価償却はＲＣ造でも47年）
片付けるだけの工事費積むまで運用しないといけないから
落としどころはそこらへんだな。
一応片付けに必要な金額がペイしない場合は売れない。（買い手が付かない。）
740315ID:4fvq9ovA0
>>18
築50年でも60年でも場所と間取りと管理と設備が良ければ普通に売れる
文京区にある日商岩井のマンションは築50年くらいでも一億くらいする
23区西南部の駅徒歩圏内の50平米以上の家族向きマンションは本当に足りてない
でもワンルームとかで狭かったりするのは山のように余りつつある
あと、古くて場所が良くてもスラム化してたり階段マンションだったり管理が放棄されてると値段がつかない
よくある20戸以下の小さいマンションはなかなか厳しいところが多い
桜台のマンションは60平米とかあって間取りが良ければ4000万近くなったりしそう
19ウィズコロナの名無しさんID:6y9M4TCB02023/06/26(月) 13:50:40.36
中国人が買ってくれるうちは大丈夫
110ウィズコロナの名無しさんID:MQkAiaaw0
>>19
中国は不景気らしいのになんで買ってくれるんだ？
22ウィズコロナの名無しさんID:nsAGv5cL02023/06/26(月) 13:51:27.20
日銀がジワリジワリと金融正常化して引き締めていけばかなりもつ
日銀が今のような緩和を続けて、どうしようもなくなって利上げに追い込まれたら大崩壊
バブルを膨張させない丁度よいペースで引き締めていけるか、日銀次第だよ
23ウィズコロナの名無しさんID:00UFO4vr02023/06/26(月) 13:51:35.48
この株高はどう考えても異常よね
25ウィズコロナの名無しさんID:bwBpQTNV02023/06/26(月) 13:52:22.16
もうすぐです
26ウィズコロナの名無しさんID:Z33cS/8V02023/06/26(月) 13:53:27.91
江東区は下がってるけどな
3980万の新築が3680万に値下げしてる
3680万でもなかなか売れない貧困地区足立区江東区wwww
27ウィズコロナの名無しさんID:gN/tIglC02023/06/26(月) 13:54:00.35
東京住んでるってだけでもう優位に立てるくらいブランド力が凄いからな
いくら地方にお屋敷建てても23区のワンルーム暮らしより人として劣っているという現実がある
世界中の人がこぞってきたがる街が東京だし、もう日本は東京だけでもいいような気がしなくもない
28ウィズコロナの名無しさんID:PyhGtpXN02023/06/26(月) 13:54:08.55
10年くらいが底値だったのかな？
少子高齢化で不動産価格はタダ同然まで下がるっていうお前らの言葉に騙されたわ
買っておけばよかった
29ウィズコロナの名無しさんID:3s06ixIz02023/06/26(月) 13:54:27.23
バブル期みたいな社会全体を覆う高揚感は無いな。
当時と違ってマンションも実需がメインだし。
株も今は100株単位やミニ株有るし、信用取引勢も少ない。
利上げが起きればあっという間に終わるだろう。
30ウィズコロナの名無しさんID:rWRMxfEJ02023/06/26(月) 13:54:32.13
東京でも馬鹿みたいにかせげるわけじゃないからな。割高で単なるバブルだよ。
32ウィズコロナの名無しさんID:t1w5L5VQ02023/06/26(月) 13:55:30.56
バフェットだけでなくブラックロックも日本株買い増し宣言してるから株高は続くだろうね
33ウィズコロナの名無しさんID:JGgfRL1m02023/06/26(月) 13:55:59.38
バブルって言ってもあの80年代の頃のようにきらびやかな感じにはならんわ
前のバブルの時、調子に乗って砕け散った人や企業は凄い数だったからな
バブルは必ず弾けるもんだから
それに備えて逆にみんな慎重になる
827ウィズコロナの名無しさんID:u+iRLHqE0
>>33
バブルが弾けたのは日銀が金融引き締めたから。一気に投機筋が引いたら大暴落した。
しかし、当時のようなバブル崩壊にならないよう今は研究されている。
34ウィズコロナの名無しさんID:9XVsE0xF02023/06/26(月) 13:56:50.39
今日も株下げてんなぁ
ほんと日経なんて冴えないストックマーケットだよな
35ウィズコロナの名無しさんID:I1aCvzsu02023/06/26(月) 13:57:19.69
あんなコンクリートジャングルで人が多くて暑い都心なんかに住んだら精神がいかれる
1億の固定死産税っていくらなんだ
36ウィズコロナの名無しさんID:PfiHSpxe02023/06/26(月) 13:57:23.93
土地余ってるはずの地方にまでタワマン建てて
東京への憧れが隠し切れない
37ウィズコロナの名無しさんID:cyGtJl8O02023/06/26(月) 13:58:52.33
首都直下地震フラグに見えるわ
44ウィズコロナの名無しさんID:oCQRU9gd0
>>37
地震で傾いたらピサの斜塔に早変わり
38ウィズコロナの名無しさんID:oD2ZicZR02023/06/26(月) 13:59:17.47
土地を持つ俺
高みの見物
39ウィズコロナの名無しさんID:Z33cS/8V02023/06/26(月) 13:59:25.98
1億とか普通以下じゃん安っ
40ウィズコロナの名無しさんID:yN7chJHI02023/06/26(月) 13:59:51.09
4700万で買って8年間賃貸にしてたマンションが4億で売れた
中国人はマジで言い値で買ってくれる
47ウィズコロナの名無しさんID:BPpwvaFD0
>>40
三億五千万のうち、税金が45％な 一億五千万納税ご苦労様です。
668ウィズコロナの名無しさんID:hD1Zy/eo0
>>47
分離課税の長期だから20％だろ、利益の
133ウィズコロナの名無しさんID:a6mwtJ4U0
>>47
45％って何の税金？計算合ってる？
156ウィズコロナの名無しさんID:L+Vf/iR60
>>133
45%が譲渡所得税なら間違ってる。8年所有なら長期譲渡所得になって譲渡所得税は22%ぐらいになる。譲渡所得が3億5000万なら譲渡所得税は7700万ぐらいかな。
158ウィズコロナの名無しさんID:a6mwtJ4U0
>>156
分離課税になるから、そうなりますよね。
ID:BPpwvaFD0が無知なだけですね。
41ウィズコロナの名無しさんID:oCQRU9gd02023/06/26(月) 14:00:01.60
バブルの塔に住んでいる♪
43ウィズコロナの名無しさんID:BPpwvaFD02023/06/26(月) 14:01:02.90
転売しても一億が担保されるなら文句はないよ。 資産価値の保存手段として存在は容認される
45ウィズコロナの名無しさんID:PfiHSpxe02023/06/26(月) 14:02:28.00
固定資産税上がるから住んでる分には損しかない
46ウィズコロナの名無しさんID:U2N67ixV02023/06/26(月) 14:02:35.31
最低5年住まないと税金高いからな
48ウィズコロナの名無しさんID:sdz03JmU02023/06/26(月) 14:05:24.62
バブル崩壊ってグラフの急落してるポイントとか見る限りでは91年という認識なのかな
でも「また上がるはず！」と信じて下がったところ買い続けてた人とかもいたのかな
49ウィズコロナの名無しさんID:BPpwvaFD02023/06/26(月) 14:06:57.16
トンキンの中央に住んでるとそれだけで偉くなれるのでしょうか？
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