252ウィズコロナの名無しさんID:sOlKqAwi02023/09/29(金) 08:32:08.79
タッグを組む不動産屋しだいだな、基本的に買う側に冷酷な業者は全然ダメ
都合の悪い事を法律に触れないから黙ってる若しくはわからなかったと言う業者も完全にダメ
253ウィズコロナの名無しさんID:4IXdVvch0
>>252
不動産屋に頼ろうとしてる君は向いてない
不動産屋に頼ろうとしてる君は向いてない
255ウィズコロナの名無しさんID:sOlKqAwi0
>>253
どうやって買うの？
資格も要るでしょ
どうやって買うの？
資格も要るでしょ
257ウィズコロナの名無しさんID:4IXdVvch0
>>255
不動産屋に相談などせずに自分で判断して買わないと駄目だから
それに買うのに資格などいらない
不動産屋に相談などせずに自分で判断して買わないと駄目だから
それに買うのに資格などいらない
259ウィズコロナの名無しさんID:j3RVJvZR0
>>253
何十軒と買ってるとお得物件を不動産屋が電話してくれるようになるぞ
開口一番
不動産屋「今、いくら持ってます？」
だからなw
何十軒と買ってるとお得物件を不動産屋が電話してくれるようになるぞ
開口一番
不動産屋「今、いくら持ってます？」
だからなw
稼がせていただいてるので仲介業者様には頭が上がらん
ネットにも乗らないその日のうちに取り合いになる
売り急ぎとか現金急いでる売主とか良い物件を流して貰えるようになる
254ウィズコロナの名無しさんID:sOlKqAwi02023/09/29(金) 08:37:53.38
中古物件の販売サイトを見てると、お値打ちな物件が出てるから
内覧を申し込んでも見せない（買い手は決まった）と言いつつ
数か月後に同一物件が1000万以上の上乗せされて他の不動産屋から再販されてたら
こういう業者も完全アンチですね 売るのも買うのも信用できん
258ウィズコロナの名無しさんID:j3RVJvZR0
>>254
転売ヤーじゃね？
リフォーム代が高騰してるけど汚いと売れない
CF変えてクロス替えてキッチン入れ替えた50万円だけで素人目には200万円のリフォーム入ってる程に錯覚するからな
転売ヤーじゃね？
リフォーム代が高騰してるけど汚いと売れない
CF変えてクロス替えてキッチン入れ替えた50万円だけで素人目には200万円のリフォーム入ってる程に錯覚するからな
256ウィズコロナの名無しさんID:xldH7thY02023/09/29(金) 08:42:52.46
高校出たぐらいで俺も投資始めてればよかったなと４０代の今になってよく思うね
当時はETFや投資信託が充実してなかったから多損してた可能性もあるが
261ウィズコロナの名無しさんID:m4J5NY550
>>256
年収1000万、少なくとも800万くらいまでは
投資なんかより給料増やした方が手っ取り早いと思うけどね
年収1000万、少なくとも800万くらいまでは
投資なんかより給料増やした方が手っ取り早いと思うけどね
投資は所詮数%で、元手がすべてだけど
逆に収入は低いほど増やしやすいから
年収300万のやつが転職して400万になったら13%
260ウィズコロナの名無しさんID:EDrdtpVJ02023/09/29(金) 09:41:02.48
最近さ、投資勧誘の記事やテレビ番組多いよね。
263ウィズコロナの名無しさんID:j3RVJvZR0
>>260
まあもう遅いわな
職人不足でリフォームも高いから収益率は下がる一方
土地自体も上がり続けてるし
まあもう遅いわな
職人不足でリフォームも高いから収益率は下がる一方
土地自体も上がり続けてるし
デフレ真っ只中時代に買った250万円の投げ売り戸建てを隣のテナントから1200万円で買いたいと言われてるけど10倍ぐらいじゃないと長期譲渡所得であっても次の仕入れ考えると割に合わんから絶対に売らんけど
262ウィズコロナの名無しさんID:pRxeDE9R02023/09/29(金) 09:42:58.78
新NISA始まるから養分集めかな 結局逆転するには投資しかないと
264ウィズコロナの名無しさんID:bKtZljg302023/09/29(金) 10:40:51.78
何言ってんだ金稼ぐ才能貰った時点で親がチャ成功だよ
265ウィズコロナの名無しさんID:/sSSBfns02023/09/29(金) 10:52:11.04
4600万も不動産収入あるって資産1億じゃ無理だろ？
所有不動産は資産カウントしてないのか
270ウィズコロナの名無しさんID:j3RVJvZR0
>>265
普通は還元利回り5%で評価したら8億円の資産がなければ稼げないもんな
1億円の資産だと年収500万円のところ「上手に貸してる」と言わざるを得ない
評価額が低く固定資産税は少なく稼ぎがデカいのは築古年投資家の特徴
普通は還元利回り5%で評価したら8億円の資産がなければ稼げないもんな
1億円の資産だと年収500万円のところ「上手に貸してる」と言わざるを得ない
評価額が低く固定資産税は少なく稼ぎがデカいのは築古年投資家の特徴
266ウィズコロナの名無しさんID:4ZgKnwpV02023/09/29(金) 11:02:54.43
なんでも親のせいにするこどおじにとっては耳の痛い記事だな
267ウィズコロナの名無しさんID:mVep6j3v02023/09/29(金) 11:07:55.70
しかしここ最近の日経上げで長期向け銘柄は上がりまくって不味くなった
新規は何買うんだろ
268ウィズコロナの名無しさんID:jUcSkLAM02023/09/29(金) 11:10:16.18
なんだ５万って
上限いっぱい家賃設定するナマポビジネスじゃん
読んで損した
269ウィズコロナの名無しさんID:NZoH6tdP02023/09/29(金) 11:15:54.02
天井がやぶれて垂れ下がって畳が焼けあとみたいに変色してて和式の地獄みたいな汚いトイレの家なのに
100万円以上とかで売ろうとしてる持ち主はがめついと思う
人の住む家じゃないじゃん
272ウィズコロナの名無しさんID:j3RVJvZR0
>>269
土地(上物ありw)
土地(上物ありw)
271ウィズコロナの名無しさんID:NYW21JfR02023/09/29(金) 11:19:29.14
不動産投資って事業だろ
事業に成功しましたっていうだけのこと
273ウィズコロナの名無しさんID:zHHQD1ia02023/09/29(金) 11:25:42.08
不動産投資は新NISA1800万を埋めてからの方がいいよ
金融資産のない奴がやる投資じゃないし
274ウィズコロナの名無しさんID:j3RVJvZR02023/09/29(金) 11:29:56.92
ほかの記事も読んだら1.2億円の借り入れありか
2億円－1.2億円＝8000万円の昔の記事読んだ
収益率20%ならまああるわな
275ウィズコロナの名無しさんID:A6Ikdvs902023/09/29(金) 11:30:22.25
物書きとしての才能もなかなか
と思って感心して読んでたんだが
＞総資産1億円超、年間不動産収入約4600万円
最後の最後でちょっと残念な気持ちになった
276ウィズコロナの名無しさんID:5fmHzzkY02023/09/29(金) 11:34:10.38
そりゃそうよ 不動産は資産に含めない 実際に売れるまで価格は分からんし
たとえ隣が1億円で売れても自分の土地が1億円で売れる保証は全くない
281ウィズコロナの名無しさんID:WPwTgEqJ02023/09/29(金) 12:16:32.98
中学の時の同級生がそのまま中卒で地元の会社に就職したけど、すぐ辞めて上京
なんかビジネスで儲けてるらしくてタワマン住んでるとか高級な焼肉食べてるとか
そういうのが流れてくる。
まぁお金を稼ぐ能力って学歴とは別にあるんだろな
285ウィズコロナの名無しさんID:j3RVJvZR0
>>281
なぞのパーティ開いてるだけの情報商材ネズミ講かも知れんぞw
いい歳ならだいたい人を見抜く時はまずは子供が何人いるか
この所得スカウターで統計的に判断すると9割当たる
なぞのパーティ開いてるだけの情報商材ネズミ講かも知れんぞw
いい歳ならだいたい人を見抜く時はまずは子供が何人いるか
この所得スカウターで統計的に判断すると9割当たる
284ウィズコロナの名無しさんID:4UMpCEQI02023/09/29(金) 12:28:58.23
親を金で判断するガチャハズレの子供引いた親は可哀想だな
288ウィズコロナの名無しさんID:yF4/dipk02023/09/29(金) 14:23:08.32
結局の所行き着いたのは公金チューチューって事か
まぁ間違いなく儲かるからなw
289ウィズコロナの名無しさんID:7ncbH4Ug02023/09/29(金) 14:32:20.76
幼少期から金融の英才教育受けれるなら親ガチャ成功だろ
失敗の親ガチャはあれ（有益かもしれないこと）はするな、これ（意味不明なこと）をしろと言って自由な活動を奪うことだよ
290ウィズコロナの名無しさんID:byzFbbOc02023/09/29(金) 15:39:56.62
普通の２階建て一軒家なら解体するのに
多分１５０万円〜２００万円
築６０〜７０年以上の一軒家に賃貸で多分
入ってくれる入居率割合のは極端に減るんでしょ? 地域とか物件にもよるんだろうけど
で７０年以上の一軒家は危険だから、さっ
さと解体しろとか近所から市役所に苦情とか
逝かないのかな？
結論 解体費用は結構高額で築５０年以上
の家を借家にする人て、そんな高額なお金
引いても結構利益が出るの？
304ウィズコロナの名無しさんID:j3RVJvZR0
>>290
出口戦略なんて無用
柱一本残ってりゃビフォーアフターのリフォームだw
出口戦略なんて無用
柱一本残ってりゃビフォーアフターのリフォームだw
315ウィズコロナの名無しさんID:byzFbbOc0
>>304
詳しく
詳しく
素人だし全然分からんｗ
291ウィズコロナの名無しさんID:byzFbbOc02023/09/29(金) 15:43:11.33
○
結論 解体費用は結構高額なんだろうけど、
築５０年以上の家を借家にするために
買う人て、そんな高額な解体費用のお金
引いても結構利益が出るの？
292ウィズコロナの名無しさんID:eLn0qBdj02023/09/29(金) 15:54:45.18
運が良かったんだよ
そんだけ
294ウィズコロナの名無しさんID:FhFRikpy02023/09/29(金) 16:01:03.60
五代友厚もけっして聖人じゃないけど、真似する人が出ないな
大阪の衰退はそれもあるかも
29ウィズコロナの名無しさんID:MQ4jP+tC0
>>294
コロナ感染か・・・・
コロナ感染か・・・・
295ウィズコロナの名無しさんID:byzFbbOc02023/09/29(金) 16:07:54.04
↑２９０だが、一軒家を解体する
→更地になるから、それを売れば良いだけ
土地売買での儲け>解体費用にほとんどなる
んだろうから、解体費用が高額でも無問題
て気がしてきたｗ
296ウィズコロナの名無しさんID:IJRj16SR02023/09/29(金) 16:08:40.54
＞総資産1億円超、年間不動産収入約4600万円を稼いでいる。
利回り良すぎないか
299ウィズコロナの名無しさんID:FhFRikpy0
>>296
会社にでも持たせてんのかね？
会社にでも持たせてんのかね？
298ウィズコロナの名無しさんID:UfsX9jUa02023/09/29(金) 16:11:27.01
不動産投資する人は、全部とは言わないけど、
解体する日のことなんて考えないと思うw
親の遺産で売れない古家を持つ人は、付き合いがあるから
その話を避けて通れないけど
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