1蚤の市 ★ID:dI+xJmzG92023/09/19(火) 21:21:19.39
19日発表の基準地価では、人口減少に悩む地方にも回復の兆しがみられた。買い物や通院に便利な地域は住宅需要が堅調だ。訪日外国人（インバウンド）の増加や半導体工場の建設も追い風になっている。
山形市のJR山形駅から徒歩10分の市街地に今月末、15階建ての分譲マンション「グランフォセット木の実町公園通り」（70戸）が完成する。
徒歩5分以内に三つの総合病院があり、小中学校も通いやすいのが売りだ。2020年に山形県内で唯一の百貨店「大沼山形本店」は閉店したが、近くに駅ビルや食品スーパーがあり、買い物には困らない。
3LDKで約3500万円（税込み）。販売を手がける「東北パートナーズリアルエステート」（仙台市）の担当者は「もう少しで完売です」と手応えを話す。
ファミリー層のほか、郊外の戸建てから移り住む高齢者の購入も目立つという。子どもが独立すれば大きな家はいらなくなる。運転免許を手放しても、中心部なら徒歩やバスで移動しやすい。
山形市の別の分譲マンションに暮らす主婦（88）は戸建てを売って住み替えた。「大変だった雪かきをマンションならしなくいい。暮らしが便利になりました」
そんな「街なか居住」の流れは地価にも反映している。山形県全体の地価（全用途）は25年連続で下落しているが、山形市は9年連続で上がった。市も住居と商業施設などが一体となった再開発に補助金を出すなど後押ししている。
不動産大手も進出 新潟市・福島市に「プラウド」
山形だけではない。岩手県と…(以下有料版で，残り1081文字)
朝日新聞 2023年9月19日 20時00分
https://www.asahi.com/articles/ASR9M5W1KR9FULFA01C.html?iref=comtop_7_04
地方でも便利な土地値上がり 3LDK3500万円「もうすぐ完売」：朝日新聞デジタル 19日発表の基準地価では、人口減少に悩む地方にも回復の兆しがみられた。買い物や通院に便利な地域は住宅需要が堅調だ。訪日外国人（インバウンド）の増加や半導体工場の建設も追い風になっている。www.asahi.com
引用元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1695126079/
12ウィズコロナの名無しさんID:N3DU5XFf0
>>1
ドサクサに紛れて嘘をつく
ドサクサに紛れて嘘をつく
25ウィズコロナの名無しさんID:dDfRtyK00
>>12
今は落ち着いたが、地方はちょっと前まで空前のマンションブームでうちの県でも
3000万円台のマンションが次々とできては完売した。
今は落ち着いたが、地方はちょっと前まで空前のマンションブームでうちの県でも
3000万円台のマンションが次々とできては完売した。
30ウィズコロナの名無しさんID:GhBh4N4K0
>>1
マンションは雪かきしなくて良いけど、どんなモンスター住人が隣に住むか解らんからな。
一軒家と違って隣が離れてないから常に勝負やなw
マンションは雪かきしなくて良いけど、どんなモンスター住人が隣に住むか解らんからな。
一軒家と違って隣が離れてないから常に勝負やなw
81ウィズコロナの名無しさんID:8bhagLuW0
>>1の場所はエエな
お城の掘り近いし病院も多い
お城の掘り近いし病院も多い
立地はええな
ちょっと値段が高いなｗ
113ウィズコロナの名無しさんID:JIZB8Ba70
>>1
東京で言ったら東京駅や新宿駅徒歩10分って感じ？w
東京で言ったら東京駅や新宿駅徒歩10分って感じ？w
>JR山形駅から徒歩10分の市街地
119ウィズコロナの名無しさんID:uf+rxG/C0
売れんだろ
>>1は嘘だろ～
>>1は嘘だろ～
121ウィズコロナの名無しさんID:UzkCjfsX0
>>1
>>近くに駅ビルや食品スーパーがあり、買い物には困らない
半年後に食品スーパーがすべて閉店とかある
>>近くに駅ビルや食品スーパーがあり、買い物には困らない
半年後に食品スーパーがすべて閉店とかある
167ウィズコロナの名無しさんID:baOYeWjB0
>>121
駅前は地価やテナント料が高くスーパーはことごとく撤退している
駅前は地価やテナント料が高くスーパーはことごとく撤退している
田舎において駅前は便利というのは迷信
353ウィズコロナの名無しさんID:EST64pQR0
>>1
新築マンションに88歳が入居って同居家族ありか？
単身なら数年内に孤独死部屋確定な案件。
そりゃ後始末も楽だけどさ
新築マンションに88歳が入居って同居家族ありか？
単身なら数年内に孤独死部屋確定な案件。
そりゃ後始末も楽だけどさ
361ウィズコロナの名無しさんID:jC+QT8Wh0
>>1
水戸の駅前の寂れっぷり…
水戸の駅前の寂れっぷり…
夕方の風俗街でゴーストタウンみたいでほんとびっくりしたわ
363ウィズコロナの名無しさんID:jC+QT8Wh0
>>1
ごめん、水戸じゃなくて土浦だったは
ごめん、水戸じゃなくて土浦だったは
2ウィズコロナの名無しさんID:y0dOoDzQ02023/09/19(火) 21:22:30.38
3,500万かやっす
3ウィズコロナの名無しさんID:Z8ir+LRO02023/09/19(火) 21:22:32.03
山形でこれは高いだろ
76ウィズコロナの名無しさんID:kpZmvvCj0
>>3
中心部だから激安だな
中心部だから激安だな
351ウィズコロナの名無しさんID:buNa2m+H0
>>76
中心部（少し行けば田んぼが見えるど田舎）
中心部（少し行けば田んぼが見えるど田舎）
4ウィズコロナの名無しさんID:fABDqdzW02023/09/19(火) 21:22:45.11
関東でも鉄道不毛地帯は安い
5ウィズコロナの名無しさんID:hI1LAkcg02023/09/19(火) 21:24:10.35
これから人が減ることを考えると地方の地価は…
265ウィズコロナの名無しさんID:/1Hi/jpN0
>>5
自治体そのものが消えるからな
自治体そのものが消えるからな
7ウィズコロナの名無しさんID:GZEVsZIT02023/09/19(火) 21:24:28.37
88歳が買って、あと何年住めるのかな？ｗ
28ウィズコロナの名無しさんID:pvOtAETt0
>>7
賃貸のほうが良いのだが老人に貸さない。
賃貸のほうが良いのだが老人に貸さない。
104ウィズコロナの名無しさんID:Mu/e3H3Q0
>>7
いい金の使い方だと思うけどね
雪かきしながらボロ屋に住んで金だけ残ってもなあ
いい金の使い方だと思うけどね
雪かきしながらボロ屋に住んで金だけ残ってもなあ
127ウィズコロナの名無しさんID:7IK38Opk0
>>104
あの世に金は持って行けないしな
良い消費をしてくれて経済に貢献してくれたって感じかな
327ウィズコロナの名無しさんID:SaG2dHDY0
>>7
相続税対策、現金で持ってるのの3分の1になるうえに相続して居住すれば控除もある
相続税対策、現金で持ってるのの3分の1になるうえに相続して居住すれば控除もある
9ウィズコロナの名無しさんID:MbL9mr5E02023/09/19(火) 21:25:24.20
外国人に買われて日本終了
10ウィズコロナの名無しさんID:WRy37YBr02023/09/19(火) 21:26:07.18
ＪＲ駅から徒歩10分で市街地内とか東京だと最低8000万からだな。 いや億か
222ウィズコロナの名無しさんID:T5cbjPF90
>>10
3Lなら余裕で億やろw
3Lなら余裕で億やろw
11ウィズコロナの名無しさんID:xaAr0me502023/09/19(火) 21:26:28.70
地方で不動産値上がりしたらもう何一つ良いことないな
13ウィズコロナの名無しさんID:pn1Ls1GE02023/09/19(火) 21:27:54.10
まぁいいじゃん
固定資産税も増えるしな
80ウィズコロナの名無しさんID:R/hHM6vb0
>>13
増えないぞ
買い漁ってるのは外国人だけど、海外在住の外国人だと固定資産税払わないやつばっかだから
所有者不明で督促できず時効消滅してしまう
増えないぞ
買い漁ってるのは外国人だけど、海外在住の外国人だと固定資産税払わないやつばっかだから
所有者不明で督促できず時効消滅してしまう
341ウィズコロナの名無しさんID:LuFaOwYD0
>>80
知ったかで嘘言うな（笑）
知ったかで嘘言うな（笑）
14ウィズコロナの名無しさんID:eDk7r+2w02023/09/19(火) 21:28:12.11
おまいらバカやなこれから外人が買うんやで
15ウィズコロナの名無しさんID:5XnzClGp02023/09/19(火) 21:28:11.77
めんどくさい雪かきや
近所付き合いなくて良さそう
16ウィズコロナの名無しさんID:ExXU7PQT02023/09/19(火) 21:28:31.25
ああ雪国か
ならわかる
17ウィズコロナの名無しさんID:qe5Bm84U02023/09/19(火) 21:28:59.25
何で地方なのにマンション住まなあかんねん
24ウィズコロナの名無しさんID:VZPPkOs/0
>>17
マウントするためやんけ
わからんか
マウントするためやんけ
わからんか
156ウィズコロナの名無しさんID:Vdyq5atc0
>>17
もう今水害風害凄すぎてマンションの方がよくね
大阪市内でボロい戸建て住んでるけど毎回心配だわ
田舎なんか更に氾濫しそうだし
もう今水害風害凄すぎてマンションの方がよくね
大阪市内でボロい戸建て住んでるけど毎回心配だわ
田舎なんか更に氾濫しそうだし
165ウィズコロナの名無しさんID:UEExnGBs0
>>156
何年か前に外壁ヒビ入って屋根飛んだ経験からするとはよ引っ越したほうがええで無用な苦労するだけや一歩間違えりゃ死んでるし
何年か前に外壁ヒビ入って屋根飛んだ経験からするとはよ引っ越したほうがええで無用な苦労するだけや一歩間違えりゃ死んでるし
366ウィズコロナの名無しさんID:a7coMkzt0
>>17
山形だと戸建ては雪かきの手間があるからな
山形だと戸建ては雪かきの手間があるからな
18ウィズコロナの名無しさんID:Mz8vJyXD02023/09/19(火) 21:29:07.88
年取ったら車の運転キツいって言うけど、それ以上に電車移動のがキツいと思うが
脚悪くした老人はみんな自家用車で移動して事故起こしまくりじゃん
19ウィズコロナの名無しさんID:hq1BgvSr02023/09/19(火) 21:29:16.77
都内だと、仙台や名古屋で月額6万程度の単身向けのヤヤ広物件が月額20万超えてくるからな、あそこに子供一人と三人住むのが都内のスタンダード
マジで今の都内こればっかり
147ウィズコロナの名無しさんID:mrg69d8m0
>>19
月20万もあれば田舎なら30畳のLDKがある5lDKの平屋とか余裕で建てれる
月20万もあれば田舎なら30畳のLDKがある5lDKの平屋とか余裕で建てれる
174ウィズコロナの名無しさんID:7a1A/Xv10
>>19
そこまでして都内に住みたい気持ちが1ミリも分からない田舎者のわし
そこまでして都内に住みたい気持ちが1ミリも分からない田舎者のわし
178ウィズコロナの名無しさんID:I1e+PG920
>>174
居住スペースの価値と場所の価値が相殺されているんじゃないか
居住スペースの価値と場所の価値が相殺されているんじゃないか
264ウィズコロナの名無しさんID:RXqMRG6V0
>>174
コンビニ近くにあるからいつでも飯買える
病院近い
虫少ない
交通の弁が良くて車要らない
無駄な人付き合いが少ない
コンビニ近くにあるからいつでも飯買える
病院近い
虫少ない
交通の弁が良くて車要らない
無駄な人付き合いが少ない
ちょっと考えただけでも沢山出てくるな
272ウィズコロナの名無しさんID:6OhduRik0
>>264
気付かなかったが、
気付かなかったが、
東京ビッグサイト
幕張メッセ
などに近い。
TGSへ行くのに、遠い地方に住んでいると交通費と宿泊費だけで何万円もかかる。
274ウィズコロナの名無しさんID:XEhFPobL0
>>272
通勤バスが必ず座れるけどな
通勤バスが必ず座れるけどな
276ウィズコロナの名無しさんID:VM1LuKQ20
>>264
コンビニ徒歩3分
病院車で5分
高速インターまで車で5分
人付き合い特になし
コンビニ徒歩3分
病院車で5分
高速インターまで車で5分
人付き合い特になし
田舎でも特に不便なし
>>272
TGSは会社の経費で行くもんだな
308ウィズコロナの名無しさんID:N/c1MVfN0
>>276
俺
俺
コンビニ徒歩3分
病院 自転車 で5分
高速インターまで車で2分
駅 徒歩5分
ﾈｯｸは大手スーパーが撤退して自転車10分
小型スーパーなら自転車5分
ちなみに政令指定都市な
309ウィズコロナの名無しさんID:VM1LuKQ20
>>308
都市高速は高速に含めていいのかね?
都市高速は高速に含めていいのかね?
313ウィズコロナの名無しさんID:N/c1MVfN0
>>309
いいんじゃね？
いいんじゃね？
基本車主体の生活だから駅近は引っ越した時余り重要視していなかったが
ある程度歳とると病院近くと同じく重要だと気付いたw
小型スーパーの値段は利便性で相殺できる小さい問題。
323ウィズコロナの名無しさんID:VM1LuKQ20
>>313
もっと年取ると車に回帰するらしいよ
もっと年取ると車に回帰するらしいよ
328ウィズコロナの名無しさんID:N/c1MVfN0
>>317
いいねえ、大型スーパー&総合病院徒歩圏内が良い。
いいねえ、大型スーパー&総合病院徒歩圏内が良い。
>>323
駐車場は5台くらいいけるんで免許返納までは所有するんだろうが
「はぁ面倒クセー今日は電車にしよう」←これが若い時は皆無だった。
317ウィズコロナの名無しさんID:ovNHwXWb0
>>308
俺こんな感じ
俺こんな感じ
コンビニ徒歩1分
総合病院 徒歩2分、歯医者内科耳鼻科徒歩1分
高速まで250m
駅 徒歩1分
大手スーパー①徒歩2分
大型スーパー②徒歩2分
ちなみに大阪市内な
超便利すぎてヤバい
369ウィズコロナの名無しさんID:EAxoBFpo0
>>317
以前の家
コンビニ 徒歩5分
スーパー 自転車15分以内に複数
市場 徒歩6分
以前の家
コンビニ 徒歩5分
スーパー 自転車15分以内に複数
市場 徒歩6分
病院 大学病院徒歩10分に2つ
各種クリニック 自転車5分圏内に多数
駅 徒歩5分
高速 車で15分？？早朝なら10分？
315ウィズコロナの名無しさんID:CP22YVJq0
>>272
家賃分考えると地方でもよくない？
家賃分考えると地方でもよくない？
318ウィズコロナの名無しさんID:rUSK6jCa0
>>315
まともな教育環境か医療介護の環境が揃ってるなら地方でもいいよ
そんなとこほとんどないし、あったら相応に高いけどね
まともな教育環境か医療介護の環境が揃ってるなら地方でもいいよ
そんなとこほとんどないし、あったら相応に高いけどね
322ウィズコロナの名無しさんID:CP22YVJq0
>>318
まともな教育環境ってのがどの程度かわかんないな
小学校から荒れてる地域なんて多くないと思うけど
単純に金持ちが行く学校ならそりゃ都会にしかないからな
まともな教育環境ってのがどの程度かわかんないな
小学校から荒れてる地域なんて多くないと思うけど
単純に金持ちが行く学校ならそりゃ都会にしかないからな
365ウィズコロナの名無しさんID:EAxoBFpo0
>>272
月14万の差ｘ12で168万も余分に家賃を払うなら
月14万の差ｘ12で168万も余分に家賃を払うなら
273ウィズコロナの名無しさんID:XEhFPobL0
>>264
レス元の仙台、名古屋あたりから福岡あたりまでなら満たしてるだろその条件
レス元の仙台、名古屋あたりから福岡あたりまでなら満たしてるだろその条件
314ウィズコロナの名無しさんID:4REv2jpo0
>>264
そんなもん名古屋でも郊外市外でもいくらでもある
単純に東京に住みたがる奴は思考停止したバカなんだよ
そういう奴ほど美術館なんか行かない
そんなもん名古屋でも郊外市外でもいくらでもある
単純に東京に住みたがる奴は思考停止したバカなんだよ
そういう奴ほど美術館なんか行かない
334ウィズコロナの名無しさんID:zbbler880
>>174
仕事が都内だったり、またはそこまでして地方に住みたくないってことだろ
仕事が都内だったり、またはそこまでして地方に住みたくないってことだろ
20ウィズコロナの名無しさんID:0XOy/xDy02023/09/19(火) 21:30:25.71
中野とか横浜でも駅からバスだと延々下がり止まらないってな
21ウィズコロナの名無しさんID:VZPPkOs/02023/09/19(火) 21:30:40.96
田舎で新築一戸建て立てるのは公務員ばかりなんて言われてたりするから
この記事もそれぐらいは調べてほしかった
22ウィズコロナの名無しさんID:tJ830GLy02023/09/19(火) 21:30:53.66
なるほどー
雪かきしなくていいのが売りか
23ウィズコロナの名無しさんID:L1hPkudk02023/09/19(火) 21:30:58.61
近所の新築マンション、おれが8年前に買ったより一千万くらい高いわ
3LDKで4500～だって
駅徒歩17分だよ？
338ウィズコロナの名無しさんID:HodaAvI30
>>23
徒歩で17分なら自転車やバスなら数分じゃね
徒歩で17分なら自転車やバスなら数分じゃね
27ウィズコロナの名無しさんID:hI1LAkcg02023/09/19(火) 21:35:09.75
起こってることは中国と同じなんだよね
まぁあっちは規模が違いすぎるけど
緩和が終わるとき地獄が始まる予感
29ウィズコロナの名無しさんID:amVTtwaV02023/09/19(火) 21:35:25.42
山形はさすがに地縁でもないと買う気にならない
31ウィズコロナの名無しさんID:VZPPkOs/02023/09/19(火) 21:35:27.57
新興住宅地や大きなマンションは子育て世代が買う
俺んちの周りは築40年ぐらいの建売住宅なんで住んでるやつは老人ばかり
でも2ブロック先の巨大マンションは子供だらけ
通学人になるとすごい数の子供が出てくる
44315ID:q5uOp8sG0
>>31
それで40年後に一気に老朽化する
20年後は日本人の需要が激減するからどうなっているんだろうか
それで40年後に一気に老朽化する
20年後は日本人の需要が激減するからどうなっているんだろうか
47ウィズコロナの名無しさんID:Mz8vJyXD0
>>44
新興住宅地は将来の高齢化が悲惨よな
人口分布がモザイクになってる既存の街のがいい
新興住宅地は将来の高齢化が悲惨よな
人口分布がモザイクになってる既存の街のがいい
88ウィズコロナの名無しさんID:VZPPkOs/0
>>44
もっと局地的になるだけだと思う
基本子育て世代は新しい地域に集まる
過疎化すると県を超えて一か所に集まるようになる
もっと局地的になるだけだと思う
基本子育て世代は新しい地域に集まる
過疎化すると県を超えて一か所に集まるようになる
122ウィズコロナの名無しさんID:KHZlDSv00
>>31
マンションは大規模になるほど
廃墟や管理費修繕費も上がりにくいらしいね
マンションは作るなら1万世帯以上を義務化した方がいい
マンションは大規模になるほど
廃墟や管理費修繕費も上がりにくいらしいね
マンションは作るなら1万世帯以上を義務化した方がいい
142ウィズコロナの名無しさんID:Q4ixkYsO0
>>122
なお、保育園、小学校、学童が足りなくて詰む。
なお、保育園、小学校、学童が足りなくて詰む。
32ウィズコロナの名無しさんID:0j7q5yyf02023/09/19(火) 21:35:36.68
その価値を維持できんやろw
35ウィズコロナの名無しさんID:baOYeWjB0
>>32
田舎じゃ無理だね
田舎じゃ無理だね
33ウィズコロナの名無しさんID:Mz8vJyXD02023/09/19(火) 21:36:13.04
地方って県庁所在地の駅前でも土地スッカスカなのにマンションでいいん?
34ウィズコロナの名無しさんID:amVTtwaV02023/09/19(火) 21:36:41.79
田舎はどんな村八分があるかわからんからな
36ウィズコロナの名無しさんID:Mz8vJyXD0
>>34
都会のママ友同志のマウントに比べたら平和そのもの
都会のママ友同志のマウントに比べたら平和そのもの
316ウィズコロナの名無しさんID:8FIOtlZN0
>>34
田舎ってど田舎でも想像してんのかな
普通の地方都市で村八分なんてねーし町内会費取られたからって何かするわけでもないし
マンションアパートで隣のやつの名前なんて地方でも知らねーよ
田舎ってど田舎でも想像してんのかな
普通の地方都市で村八分なんてねーし町内会費取られたからって何かするわけでもないし
マンションアパートで隣のやつの名前なんて地方でも知らねーよ
321ウィズコロナの名無しさんID:KMTvSKba0
>>316
その通り。あらゆる地方都市(県庁所在地)に住んだが市内での利便もいいし、割安で広い所に住めるしで良い。
今の勤務地は品川だがこの界隈で同レベルの暮らしをしようとしたらとんでもなく金がかかる
その通り。あらゆる地方都市(県庁所在地)に住んだが市内での利便もいいし、割安で広い所に住めるしで良い。
今の勤務地は品川だがこの界隈で同レベルの暮らしをしようとしたらとんでもなく金がかかる
37ウィズコロナの名無しさんID:7MLwCYdd02023/09/19(火) 21:38:07.26
バスに乗り遅れるなw
39ウィズコロナの名無しさんID:VZPPkOs/02023/09/19(火) 21:39:15.09
村八分は水道通ってないようなところじゃないと成立せんからな
基本農家ばかりの田舎限定や
40ウィズコロナの名無しさんID:9uRw6PiJ02023/09/19(火) 21:39:21.63
東北なんて人口減少率日本最高地帯なのに今から家買うとか馬鹿じゃねえのｗ
高齢農家が死滅する十年後は廃墟だぞ
41ウィズコロナの名無しさんID:baOYeWjB02023/09/19(火) 21:39:53.41
法改正で転売の税金も上がって
転売もできないしな
価値はない
42ウィズコロナの名無しさんID:dDfRtyK002023/09/19(火) 21:39:51.44
戸建ても維持するの大変だからな。
子どもが巣立って自分たちがいなくなったら空き家になるのがわかっているから
売れるうちに売ってマンションを買っとけば、相続する子どもが戸建てよりも
処分しやすい（売れやすい）と考える高齢者が多い。
54ウィズコロナの名無しさんID:hI1LAkcg0
>>42
マンションも減価してくんだけどなぁ
首都圏なら全然ありなんだが
マンションも減価してくんだけどなぁ
首都圏なら全然ありなんだが
45ウィズコロナの名無しさんID:TzoheH5o02023/09/19(火) 21:41:55.49
88なら売ったカネで有料老人ホームの入居金だろーが！
63ウィズコロナの名無しさんID:3A/h+pDE0
>>45
これ
何年前に買ったのか分からんがマジで数年しか棲めないだろ情交
てか子供一家と棲むのか?しかし３部屋しかないなら違うか
金は出して面倒見てくれるという約束で子供夫婦二人と３人で棲むならまだしも
これ
何年前に買ったのか分からんがマジで数年しか棲めないだろ情交
てか子供一家と棲むのか?しかし３部屋しかないなら違うか
金は出して面倒見てくれるという約束で子供夫婦二人と３人で棲むならまだしも
90近いなら高級な老人ホームだろ情交
山形に高級老人ホームがあるのか知らんがな
102ウィズコロナの名無しさんID:XCN3Uld10
>>45
コロナ禍でなかったらね
コロナ禍でなかったらね
46ウィズコロナの名無しさんID:qNdxiMMo02023/09/19(火) 21:42:43.70
歳を取ったら戸建てを売ってマンション住まいが一番便利だと聞いたことがある
48ウィズコロナの名無しさんID:HLxpibM302023/09/19(火) 21:43:19.06
木造住宅も檜の無垢以外は論外だしな
簡単に崩れる
49ウィズコロナの名無しさんID:HLxpibM302023/09/19(火) 21:43:21.52
木造住宅も檜の無垢以外は論外だしな
簡単に崩れる
コメント