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下町に「タワマン」林立、東京湾岸一変…維持管理費など重い負担・災害リスクも「若い夫婦が増えて、町は若返った」

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1煮卵▲ ★ID:XQxgddPn92023/08/24(木) 10:33:09.53

読売新聞 2023/8/24(木) 5:00

東京都中央区月島。通称「もんじゃストリート」は、もんじゃ焼き屋が軒を連ね、海外の観光客にも人気がある。明治時代に埋め立てられ、新たに築かれた島、「築島」が地名の由来だとされる。
下町情緒あふれる町並みに、タワーマンションが林立するようになった。

「若い夫婦が増えて、町は若返った」。

3年前に完成した32階建ての三井不動産のミッドタワーグランドに住む三上一夫さん(77)は話す。
夕方には吹き抜けのエントランスに学校帰りの小学生らが集まり、おしゃべりに興じる。住民交流の恒例行事として七夕のイベントも開かれる。

三上さんは若い頃から月島で暮らしてきた。かつては近くに石川島播磨重工業(現・IHI)の工場がある職工の街だった。40年以上前に工場は撤退し、地元の長屋住まいの人たちを中心に、高齢化が目立つようになった。跡地にタワマンができて、風景は変わった。

マンション購入者は、共働きで一定の世帯収入がある若いパワーカップルが多い。信用力を生かして1億円前後の住宅ローンを夫婦ペアで組み、大規模な金融緩和によって、低い金利で借りられる。

東京湾に面するベイエリアは、タワマンの街へ移行している。関東大震災で倒壊した建物のがれきで埋め立てた豊洲は、豊かな土地になるようにと、名付けられた。人口は20年前の6倍に迫り、不動産会社が実施した年収1000万円以上の人が住みたい街の調査で今年、1位に選ばれた。

晴海では、東京五輪・パラリンピックの選手村を改修した「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)」の申し込み倍率が最高200倍を超えた。
早ければ2025年に引き渡されると、2年足らずで1万2000人の街が現れる。

◼都心回帰

関東大震災では、低い土地で液状化の被害が発生した。埋め立て地は住む場所として敬遠され、東京西部から神奈川、埼玉にかけての地盤が強い多摩丘陵や武蔵野台地で開発が進んだ。
不動産大手が湾岸に照準を定めたのは、人口急増で適地が減り、耐震技術が進んだことが大きい。

産業構造や行政の変化も見過ごせない。明治大の市川宏雄名誉教授(都市政策)は指摘する。
「20世紀の日本は製造業が中心で、工場は郊外が多かった。サービス業が発展すると、通勤に不便だと思うようになった。法律の見直しで高い建物の建設が可能になり、都心回帰が起きて、開発の遅れていた湾岸にも人々が流れ込んだ」

1997年の建築基準法改正で、マンションが高層化しやすくなり、都心の空洞化解消を狙う東京都も制度を見直した。湾岸は割安で、最後のフロンティアとして注目された。
千代田区の皇居近くにあるマンションの価格は1坪(3・3平方メートル)あたり1000万円前後で、60平方メートルの部屋は2億円近い。
晴海フラッグのタワー棟ならば、1坪400万円程度と、千代田、中央、港の都心3区でも開きがある。
3区を選ぶならば、「価格面では湾岸一択だ」(大手不動産販売担当)となる。

湾岸タワマンには課題もある。一つは交通の便の悪さで、人口の割に鉄道が少なく、通勤ラッシュで混雑する。都心と川で隔てられており、災害が起きると孤立しかねない。ほかの場所もあてはまるが、停電でエレベーターが止まる恐れを考えれば、高齢者は高い階に住みにくい。

名古屋大減災連携研究センターの武村雅之特任教授は、将来を心配する。

「タワマンは維持管理費や修繕積立金が割高で、入居後の負担は重い。
建物の老朽化や住民の高齢化が進み、高度成長期に発達した郊外のニュータウンと同じような道をたどるのではないか。廃虚化のリスクは通常のマンションより大きい」

続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/be339060c8eeae9ee95c5652da1a75a2c7fd418b

引用元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1692840789/

9ウィズコロナの名無しさんID:xiECB9Ly0
>>1
月島より豊洲や晴海の方がタワマン多いよね?
20ウィズコロナの名無しさんID:80rdDvf00
>>1

一方、反日パヨク爺さんはどんどん減る

【ジジババ野党】立憲共産党支持者 70代が最多 [516831939]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1636962512/

30ウィズコロナの名無しさんID:o9Aa6yc50
>>1
元々こういう下町って田舎に比べりゃ土地は高かったとは思うけど都心の一等地とかに比べりゃ住民税とか安かったんじゃないの?
タワマンが出来て勝手に地価が上がったりすると元々住んでた人達は大変なんじゃないのかね?いつも不思議に思うわ。
武蔵ウンコ好きなんか元々あばら家みたいなのがいっぱいあったけどもう見る影もなくなったからね…出て行かざるを得なかったのかね?
89ウィズコロナの名無しさんID:SSQrzxa60
>>1
今度の大地震で沈むな。
154ウィズコロナの名無しさんID:7ljtqNs00
>>1
首都直下型地震で液状化はよ
205ウィズコロナの名無しさんID:gTMUapVt0
>>1
社会増で喜ぶ自治体は田舎

豆知識な

2ウィズコロナの名無しさんID:0VVbMB/902023/08/24(木) 10:34:43.80

じゃあお台場に原発作んなきゃな
3ウィズコロナの名無しさんID:fZuw+IIW02023/08/24(木) 10:35:53.79

人口が減っているのに、それ必要?
外国人だらけのタワマンに住みたいのかな
13ウィズコロナの名無しさんID:ngPcGit70
>>3
人口が減ってるからこそ、魅力的な都市にするための再開発が必要

日本中の労働人口を吸い取るのが、大都市の生存戦略ですから

27ウィズコロナの名無しさんID:mJwVg1Zj0
>>3
外国人でも特に中国人が多い
礼儀作法もマナーもない害虫の中国人が巣くっているよ
4ウィズコロナの名無しさんID:yZnoXc0S02023/08/24(木) 10:36:21.09

埋立地のタワマンとかよく住むなあ…。
耐震技術の進歩のお陰で地震起きて建物自体は無事でも、断水にウン小杉リスクとかあるだろw
52ウィズコロナの名無しさんID:XqeH/HWA0
>>4
東京なんてほとんどが江戸時代の埋立地だぞ
そんなの気にしてたら住めない
147ウィズコロナの名無しさんID:BtiRooRw0
>>52
いあいあほとんどは埋め立て地ではないだろ
159ロストID:mWItgO+n0
>>52
東京の埋立地
昭和の後半からが多い
ゴミ捨てて埋め立て
メタンガスが噴き出てる
100ウィズコロナの名無しさんID:+Txo54Zp0
>>4
武蔵小杉はお金かかっている訳ではないからな
都心部の高額再開発地域はまた違う
5ウィズコロナの名無しさんID:/4HmxYyo02023/08/24(木) 10:37:25.32

月島とか運河があっておしゃれじゃん
全然下町感ないんだけど
183ウィズコロナの名無しさんID:0nttJAEz0
>>5
行ったことないだろ
195ロストID:mWItgO+n0
>>183
月島 ドブ臭い
6ウィズコロナの名無しさんID:72U6tS8Z02023/08/24(木) 10:37:45.78

ねらー怒りのタワマン酸っぱい葡萄お代わり!
7ウィズコロナの名無しさんID:Di549urH02023/08/24(木) 10:38:01.63

買えない貧乏人が集まるスレ
8ウィズコロナの名無しさんID:Q5xM6ZJJ02023/08/24(木) 10:40:13.03

氷河期世代おじさんはタマワンに嫉妬してるから。
202ウィズコロナの名無しさんID:+TyAdSee0
>>8
だから都内の一軒家やで
10ウィズコロナの名無しさんID:yRAxRPKJ02023/08/24(木) 10:41:31.17

ロ-ンが相殺できて、かなり残ったのでタワマン売却して引っ越したけど
あんな不便なもんないぞ
損せず売れてよかった
いちばん嫌だったのは移動や眺望が、会社にいるときと変わらんこと
正直落ち着かん
11ウィズコロナの名無しさんID:E4IeK5Zz02023/08/24(木) 10:42:18.99

>マンション購入者は、共働きで一定の世帯収入がある若いパワーカップルが多い。

タワマン内に保育所を作ったれよ

32ウィズコロナの名無しさんID:VIbbYCrk0
>>11
タワマン敷地内という意味なら既に例があるが、正直タワマン住民にとって強いメリットは無いよ
管理組合が運営する保育園ができれば違うかもしれんが
12ウィズコロナの名無しさんID:Hn3yRIb502023/08/24(木) 10:43:01.05

佃/石川島と埋め立て地の月島を一緒にするなよ
14ウィズコロナの名無しさんID:ALpDU8XM02023/08/24(木) 10:43:32.84

街が変わったのはタワマンつうか大江戸線のお陰だろう
15ウィズコロナの名無しさんID:F3JkTSOP02023/08/24(木) 10:43:39.93

遥か上から見下されてて地元民との対立ヤバいってニュースでやってたな
16ウィズコロナの名無しさんID:becxLoj302023/08/24(木) 10:44:04.27

ジジババ程タワマン住んでは駄目だろ
18ウィズコロナの名無しさんID:zz1371Lm02023/08/24(木) 10:44:24.67

こんなのは分かる
しかし川崎が大人気でバカ高いなんて田舎者にはサッパリ分からん
19ウィズコロナの名無しさんID:8fhqMToD02023/08/24(木) 10:45:16.24

親戚がベイエリアのタワマン買ってしばらく住んでたが
景色に飽いたと言って結局売り払って新規の住宅地の一軒家に住み替えてたなあ
21ウィズコロナの名無しさんID:+2xZ/Ow+02023/08/24(木) 10:46:45.73

その若者が高齢化したときに大変なことになるんだろうなぁ
24ウィズコロナの名無しさんID:Di549urH0
>>21
どんな大変なことが起きるの?
22ウィズコロナの名無しさんID:MUabFIvr02023/08/24(木) 10:47:13.42

今さらなにを

リバーシティができた頃から
あそこら辺はタワマンが続々作られてただろうに

23ウィズコロナの名無しさんID:5vv9/cdx02023/08/24(木) 10:47:22.20

どう考えても下町がタワマン住民のとこしえのすみかにならないだろw
29ウィズコロナの名無しさんID:E4IeK5Zz0
>>23
売れなくなれば住み続けるしかなくね
25ウィズコロナの名無しさんID:47TUj/lT02023/08/24(木) 10:47:44.87

共働きで子供放置してるようにしか見えない
26ウィズコロナの名無しさんID:CkspBj+I02023/08/24(木) 10:47:47.96

埋め立て地の縦長屋w
災害無くても倒れそうね
28ウィズコロナの名無しさんID:cw47Wioa02023/08/24(木) 10:50:32.44

安倍のサブプライムローン
31ウィズコロナの名無しさんID:0yn9EL/+02023/08/24(木) 10:52:27.26

月島のもんじゃ屋って在日が入り込んでるんだよな
33ウィズコロナの名無しさんID:SzL3wRm102023/08/24(木) 10:54:33.47

この島に神輿担いで渡ってたって本当なの?
34ウィズコロナの名無しさんID:5zDybaGV02023/08/24(木) 10:55:00.01

タワマンなんて
管理費や修繕積立金が
クソ高いからな
いずれパンクして手放す奴ら
続出するわ
35ウィズコロナの名無しさんID:6O5P5HfP02023/08/24(木) 10:55:17.92

十条駅前にもタワマン作ってるな
180ウィズコロナの名無しさんID:l7fZi45a0
>>35
あれ8000万から9000万らしい
上の方は1億超えだろうな
人が増えるからあんなもんいらないんだが
36ウィズコロナの名無しさんID:hMmfeI8V02023/08/24(木) 10:55:46.58

あのへんの埋立地ってほんと街並みがキレイなんだよね
子供の頃に思い描いていた近未来都市トーキョーに近いのよね
東京全体としてはその想いは半ばでついてたように思えるが、ココ周辺だけはいついっても好きだわ
他の地域は未だに昭和でここ30年時が止まっているかのようだもん
街並みが何もかわんね
217ウィズコロナの名無しさんID:/whtaHFq0
>>36
晴海大橋の上から月島豊洲有明台場あたりを眺めるとホント子供の頃の絵本に描いてあった未来の街の風景を彷彿とさせるな
緑も多くて綺麗だし
220ウィズコロナの名無しさんID:tZ+qbKa+0
>>217
テレビで見せられる北朝鮮みたいな景色だよなw
221ロストID:mWItgO+n0
>>217
地面からはメタンガスが
夢の島あたりの公園やゴルフ場
メタンガスがあるからタワマンにできない
37ウィズコロナの名無しさんID:2vOe1Dfl02023/08/24(木) 10:59:12.15

阿保やろ 地震で廃墟となるのに
38ウィズコロナの名無しさんID:iamXY9z302023/08/24(木) 11:00:52.63

首都直下地震で瓦礫と化す街に借金して住む意味
51ウィズコロナの名無しさんID:Di549urH0
>>38
住宅ローンを銀行で組めるのは
ある意味で勝ち組だよな
おまえは銀行でローン組めるか?
39ウィズコロナの名無しさんID:KJZAxTuS02023/08/24(木) 11:00:56.21

近年の所謂タワマンを建てた土地は全て地盤の悪い所ばかり
田舎出の白痴は気づかない
良い土地にそんな物は建ってないと
42ウィズコロナの名無しさんID:zafhq7Tw0
>>39
デマお疲れ様
ノストラダムスの大予言信じて勉強も仕事もしなかった人かな?
40ウィズコロナの名無しさんID:hMmfeI8V02023/08/24(木) 11:03:31.65

この辺をぐるっと新環状道路でまいた都市計画あれ夢があったよねえ
41ウィズコロナの名無しさんID:CVCCHTaf02023/08/24(木) 11:05:30.29

月島ってタワマン立ち並ぶ地区と昭和の街並みが並存してて楽しい
43ウィズコロナの名無しさんID:tZ+qbKa+02023/08/24(木) 11:05:47.55

関東大震災の瓦礫を埋め立てた土地におったてたタワマンw
こんどはタワマンが瓦礫になるのねw
44ウィズコロナの名無しさんID:rD/t4dsX02023/08/24(木) 11:06:05.38

月島と豊洲の違う地域なんだけど
書いてる人からみたら同じなんだろうな
45ウィズコロナの名無しさんID:tiK0qsHZ02023/08/24(木) 11:06:14.33

震災で沈む東側の世界ね
武蔵小杉予備軍じゃん
46ウィズコロナの名無しさんID:PumvfJnN02023/08/24(木) 11:06:36.71

アベノ増税の前に買ったワイ勝ち組
47ウィズコロナの名無しさんID:jEyAUPfp02023/08/24(木) 11:06:41.18

加熱する町
ヒートアイランド
48ウィズコロナの名無しさんID:Di549urH02023/08/24(木) 11:07:11.41

東京のタワマンは東京礫層まで支持杭打っているし
液状化しやすい場所は地盤改良している
日本の土木技術は世界トップ
それさえ知らない無知は
無学で無教養なのだろう
(笑)
53ウィズコロナの名無しさんID:tZ+qbKa+0
>>48
「日本の土木技術は世界トップ」 w

東京湾岸の液状化したことは無かったことにするバカw

55ウィズコロナの名無しさんID:Di549urH0
>>53
>東京湾岸の液状化したことは無かったことにするバカw

地盤改良していない場所は液状化するよ
馬鹿はおまえ
無学だねえ

57ウィズコロナの名無しさんID:hMmfeI8V0
>>48
そそ
今でも日本の土木建築技術はトップクラスなのよね
65ウィズコロナの名無しさんID:Di549urH0
>>57
日本は災害大国だからね
地震や台風による被害から対応して来て
どんどんレベルうp
被災して来た歴史が世界的に違うから
49ウィズコロナの名無しさんID:rD/t4dsX02023/08/24(木) 11:09:29.35

東日本の震災で地盤沈下したのは新浦安
都内は多少液状化しただけで豊洲周辺はなんともなかった

あと水害の件は、海に誘導できれば海が吸収してくれるので
湾岸地域の方が安全性が高いとも言える

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