首都圏マンション価格上昇　3カ月連続、8068万円

1はな ★ID:X7Z19xXI92023/06/20(火) 13:42:44.72

首都圏マンション価格上昇　3カ月連続、8068万円
6/19(月) 16:15　KYODO
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7c3c1546cbbc98c28336271bd47c6995bc494ce

不動産経済研究所が19日に発表した首都圏（1都3県）の5月の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年同月から32.5％高い8068万円で、3カ月連続の上昇だった。東京都心で発売された高額物件がよく売れたという。

発売戸数は21.5％減の1936戸。担当者は「郊外物件の人気が落ち着いたことが要因ではないか」と分析した。

地域別の平均価格は、東京23区が47.9％上昇の1億1475万円、23区以外の都内は1.4％下落の4911万円、神奈川県は22.0％上昇の6078万円、埼玉県は17.7％下落の4939万円、千葉県は2.5％上昇の4837万円だった。

★1: 2023/06/19(月) 18:25:32.45
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1687175108/

Yahoo!ニュース

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引用元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1687236164/

296ウィズコロナの名無しさんID:GdPRE7vM0

>>1
大阪に移住した方々の出身地のランキングは以下の通りです。¹

1. 東京都
2. 兵庫県
3. 愛知県
4. 福岡県
5. 埼玉県
6. 神奈川県
7. 北海道
8. 静岡県
9. 千葉県
10. 岐阜県

以上、ご参考になれば幸いです。

ソース: Bing との会話 2023/6/21
(1) “東京一極集中”に変化の兆し
人口移動データで読み解く移住の現場とは

https://www.nhk.or.jp/politics/articles/feature/76267.html?ssp=1&setlang=ja-JP&safesearch=moderate

“東京一極集中”に変化の兆し人口移動のデータと移住の現場｜地方潮流 | NHK政治マガジン

長年、全国から人を吸い上げてきた日本の首都・東京。しかし、最新の人口データを分析すると“東京一極集中”の潮流に変化の兆しが現れつつあることが見えてきました。東京に入ってくる人が減り、出て行く人が増えているんです。（※1月28日公表の最新データに更新しました）東京 ...

328ウィズコロナの名無しさんID:2wlKQxwr0

>>1
中国人を排除しろよ！

63ウィズコロナの名無しさんID:rZiLHzW50

>>1

最終的には収入に帰結することだが
東京の出生率の低さは住宅事情の問題

子供2人を育てるには最低3LDK・80㎡が必要になってくる
これを東京都内に準備するとなると億を超える金か、賃貸なら30万近い家賃がかかる
こんなもん都民の600万の平均所得ではとてもとても
ほとんどの中級～下級の都民は刑務所の独房にも劣る住居で生活している

逆に地方の出生率が東京に比べ比較的マシなのはこの住居スペースを確保しやすいからに尽きる

↓みたいな靴箱に住んで、まともな住居スペースを確保できない東京に人間をいくら集めても日本人人口減少が加速するだけだな

東京の3畳一間・極小アパートの住人を米紙が直撃「なぜ彼らは靴箱の生活が好きなのか」
https://courrier.jp/news/archives/307046/

東京の3畳一間・極小アパートの住人を米紙が直撃「なぜ彼らは靴箱の生活が好きなのか」 | 超狭小ワンルームがいま人気のワケ

2ウィズコロナの名無しさんID:gCuM3JCA02023/06/20(火) 13:43:35.52

もうと言うか買えんわ

3ウィズコロナの名無しさんID:HNHt1cZf02023/06/20(火) 13:43:47.26

戸建てよりマンションの方がやっぱ資産価値は高いんだな

97ウィズコロナの名無しさんID:z5TS0t7T0

>>3
良い立地に土地持ってない貧乏人かわいそう
集合住宅はゴミだよ

290ウィズコロナの名無しさんID:aFOEq57l0

>>3
よくnifty不動産のネット広告で富山県の物件が出てるが土地300㎡築30年の200㎡の家が800万円くらいなのに、築20年の60㎡のマンションが1500万とかで驚く、田舎でもマンションはそこそこする

67ウィズコロナの名無しさんID:ZBv5sX6E0

>>3
住む期間や立地やライフスタイルによってまちまちだからどっちがいいとは言いにくいが、一つ安定して言える事としてはすぐに売るなら戸建は大損する。
新居に引っ越して5年以内に離婚ってのが最悪パターン。
マンションなら賃貸なり売りに出してもそこまで痛く無い。

8ウィズコロナの名無しさんID:WAH95aVY0

>>3
同じ立地で一軒家なら2億越え

110ID:iOI83tz30

>>3
そもそも千代田区　港区には一軒家建てるの難しい

4ウィズコロナの名無しさんID:5tqekLP802023/06/20(火) 13:44:28.22

首都圏のマンションは今後も上昇する
今が絶好の買い時

5ウィズコロナの名無しさんID:WAH95aVY02023/06/20(火) 13:44:50.64

これ、首都圏であって埼玉、千葉を含むの値。
東京23区だと1億越えている

6ウィズコロナの名無しさんID:fp9VENt+02023/06/20(火) 13:45:00.20

んでまた弾けるんだろうなｗ

20ウィズコロナの名無しさんID:oCTFf3vX0

>>6
リーマンショック後４年くらいは中古マンションが家賃分より激しい価値下落にさらされたね

7ウィズコロナの名無しさんID:j2tLHvv102023/06/20(火) 13:45:02.35

上級国民たちの遊戯

下級国民は明日の餌の心配で精一杯

8ウィズコロナの名無しさんID:WAH95aVY02023/06/20(火) 13:45:56.17

>>3
同じ立地で一軒家なら2億越え

112ウィズコロナの名無しさんID:j3wzN64a0

>>8
都心6区の交通至便な所に広い一軒家余裕で建てられる土地持ちならそのセリフは許されるがw

28ウィズコロナの名無しさんID:t14n2gLK0

>>8
一軒家は古くなるとマンションの比じゃないくらい価値どんどん落ちていくよ

9ウィズコロナの名無しさんID:YlsXCxn102023/06/20(火) 13:46:00.91

こう言うやつが血税で与えてんじゃん

岸田首相最側近・木原誠二内閣官房副長官（53）　シングルマザー愛人との“ディズニーデート”写真

内閣官房副長官として岸田政権を支える木原誠二衆院議員（53）が親密な女性A子さんの自宅をしばしば訪れて宿泊し、翌朝、A子さんの運転する車で首相官邸に出勤するなど不倫関係にあることが「週刊文春」の取材でわかった。

139ウィズコロナの名無しさんID:il2DzwV+0

>>9

木原ー！！！！！！

10ウィズコロナの名無しさんID:UXikJyOD02023/06/20(火) 13:46:24.30

やっす
100軒ほど買ってくるわ

11ウィズコロナの名無しさんID:+K5flYSx02023/06/20(火) 13:46:31.40

オリンピックが終わったら暴落するって言ってなかったか？

323ウィズコロナの名無しさんID:mWapf4k80

>>11
日本人に買わせないための放言

14ウィズコロナの名無しさんID:lUPPxAtX0

>>11
榊だろ、今でもタワマンの悪口を書いている。

12ウィズコロナの名無しさんID:tz51cNRO02023/06/20(火) 13:46:50.20

壮大な規模の椅子取りゲーム
大規模修繕工事前に高値で売り抜けろ！

13ウィズコロナの名無しさんID:k50lTpHh02023/06/20(火) 13:46:53.30

鬼城を買ってた中国人が日本の不動産買ってるのか？

買い方おかしいよ

18ウィズコロナの名無しさんID:jxVMlLsr0

>>13
つ >>17

15ウィズコロナの名無しさんID:FZUoh1r002023/06/20(火) 13:47:24.75

カモカモーーーーーーーーーン！！！！

16ウィズコロナの名無しさんID:tKwwNLfb02023/06/20(火) 13:47:27.47

犬の小便どころか糞そのまま置いてくような馬鹿が急に現れたりするから戸建てから抜けたいわ
小便ペットボトルの水ちょろっとかけて私は処理してるって顔してるけどかわいた後でも道路の色違うからな
全然洗い流せてない
急に深夜にガキが溜まり始めたりとかも即警察呼んで「ここは面倒くさいのが近くにいる」って思わせないと
一回住み着いたら長引くんで鬱陶しいしな
下でガキが溜まってても気にならない高層に住みたいわ
狂ってるのが上下左右の部屋に引っ越してきたらそれはそれで終わりだけど

58ウィズコロナの名無しさんID:ci5KdRiQ0

>>16
マンションの上がうるさいと本当に音が響くよ
普通の子連れでも静かに暮らしてたら耐えられないと思う

68ウィズコロナの名無しさんID:K4zAvMLd0

>>16
マンションの厄介なのは騒音の出所が分からないことな。
なんなら太鼓現象で角部屋全滅とかある。

17ウィズコロナの名無しさんID:WAH95aVY02023/06/20(火) 13:47:52.72

3億越えのマンション購入者の大半が日本人で7割が30代

18ウィズコロナの名無しさんID:jxVMlLsr0

>>13
つ >>17

39ウィズコロナの名無しさんID:k50lTpHh0

>>18

>>17

「その3億円があればアフリカの飢餓に苦しむ子供が多数助かるんですよ！」

って説教してやりたい

18ウィズコロナの名無しさんID:jxVMlLsr02023/06/20(火) 13:48:49.37

>>13
つ >>17

39ウィズコロナの名無しさんID:k50lTpHh0

>>18

>>17

「その3億円があればアフリカの飢餓に苦しむ子供が多数助かるんですよ！」

って説教してやりたい

19ウィズコロナの名無しさんID:bLcCOBSN02023/06/20(火) 13:48:49.48

バカウヨには
3畳風呂無しトイレ共同の
ボロアパートで充分やろ

21ウィズコロナの名無しさんID:ieAmEOUt02023/06/20(火) 13:50:33.17

創価幹部豪邸

22ウィズコロナの名無しさんID:UvOMoo1102023/06/20(火) 13:51:46.24

地方で5000万の一軒家買ったほうがいいと思うけど

23ウィズコロナの名無しさんID:qUb4L8Yo02023/06/20(火) 13:51:53.79

都心のパワーカップルならこんな価格でも買えるのか

27ウィズコロナの名無しさんID:9m6y2oL70

>>23
それでも一括じゃなくてローン組むからね
いざとなったら死んじゃうよこの金額は

29ウィズコロナの名無しさんID:oCTFf3vX0

>>23
投資目的・社宅扱い・事務所名目とか税金対策が多いのではないかな？

24ウィズコロナの名無しさんID:8SGj4tp602023/06/20(火) 13:53:47.15

埼玉で買えばいいやん

25ウィズコロナの名無しさんID:gwNuW9mm02023/06/20(火) 13:58:21.64

練馬のそこそこ駅近に小さいが土地を持つ俺
高みの見物

30ウィズコロナの名無しさんID:ggBJTHKR0

>>25
練馬、ってとこが他人から余計な嫉妬を買わなくて良いね

26ウィズコロナの名無しさんID:ggBJTHKR02023/06/20(火) 13:58:23.01

キャッシュで一括払いで買えるか？と言ったら買えるが、買う気はしない値段

28ウィズコロナの名無しさんID:t14n2gLK02023/06/20(火) 14:00:32.15

>>8
一軒家は古くなるとマンションの比じゃないくらい価値どんどん落ちていくよ

56ウィズコロナの名無しさんID:URZIauz80

>>28
都心のマンションがあるような場所の戸建は建物の価格より土地の価格が占める割合がずっと高いってことでしょ

建物代が0だとしても、土地の価格だけで億なわけで

33ウィズコロナの名無しさんID:ggBJTHKR0

>>28
土地の場所さえ良ければ建て替えれば資産価値復活

225ウィズコロナの名無しさんID:rYcaODcg0

>>28
田舎感覚だなぁ

81ウィズコロナの名無しさんID:WAH95aVY0

>>28
土地だよ、土地

31ウィズコロナの名無しさんID:H3pWQrin02023/06/20(火) 14:01:29.24

これバブルじゃねーの

41ウィズコロナの名無しさんID:Liu0fJqW0

>>31
買ってんの中国人だからバブルではない

35ウィズコロナの名無しさんID:Kk211FzS0

>>31
資材高騰と円安のせいだから

32ウィズコロナの名無しさんID:RmFoErz202023/06/20(火) 14:01:46.38

普通のサラリーマンだと3000万台が限界だわ
8000マンのマンションとか買えんよ

34ウィズコロナの名無しさんID:HoRi9LAf02023/06/20(火) 14:02:56.33

円が下がってるだけ

36ウィズコロナの名無しさんID:wYsakA7z02023/06/20(火) 14:04:03.34

もはや日本人向けじゃないし

37ウィズコロナの名無しさんID:xkzDcW9d02023/06/20(火) 14:04:09.36

ニューヨークマンハッタンなんてマンション1戸2億とか普通にするんでしょ？
そりゃ日本のマンションはお買い得だわな

38ウィズコロナの名無しさんID:I+bmTgB002023/06/20(火) 14:04:20.81

円安進んでるから、値段上げないと資産価値の下落になっちゃうしな

39ウィズコロナの名無しさんID:k50lTpHh02023/06/20(火) 14:04:40.38

>>18

>>17

「その3億円があればアフリカの飢餓に苦しむ子供が多数助かるんですよ！」

って説教してやりたい

83ウィズコロナの名無しさんID:WAH95aVY0

>>39
アフリカの子供が助かると大人になってから銃を持って人を殺しまくる

40ウィズコロナの名無しさんID:GUpbbtW502023/06/20(火) 14:04:47.79

こうなったら埼玉で戸建てを買うしかねーずら

2,230万円　駐車場２台　駅徒歩3分
https://www.athome.co.jp/kodate/1099977565/?DOWN=1

お探しのページが見つかりません【アットホーム】｜不動産・物件・住宅情報

124ウィズコロナの名無しさんID:4Lj2iGBt0

>>40

安いな

329ウィズコロナの名無しさんID:2wlKQxwr0

>>40
増えゆくアベノ移民に何されるか分からんからね
僻地は怖いね

44ウィズコロナの名無しさんID:d2ZwduA70

>>40
なんか安アパートみたいだな

41ウィズコロナの名無しさんID:Liu0fJqW02023/06/20(火) 14:05:15.30

>>31
買ってんの中国人だからバブルではない

42ウィズコロナの名無しさんID:HvDrYpfp0

>>41
高止まりしちゃってるからバブルだよ
もう以前のような価格まで下がることは当分ない

42ウィズコロナの名無しさんID:HvDrYpfp02023/06/20(火) 14:07:41.93

>>41
高止まりしちゃってるからバブルだよ
もう以前のような価格まで下がることは当分ない

57ウィズコロナの名無しさんID:B00Zjwdb0

>>42
ある程度は下がるだろうがリーマンショック前後みたいな価格帯迄には無理だろうな、
逆に言えば↑頃から東京五輪決定までに建てた（買った）人が幸運。

52ウィズコロナの名無しさんID:Liu0fJqW0

>>42
そりゃそうだろ
転売屋の中国人から、喜んで買う日本人w

43ウィズコロナの名無しさんID:qKE7W1MT02023/06/20(火) 14:08:17.32

蒲田の駅遠なら、
6000万台で買えるぞ。
23区だ。

45ウィズコロナの名無しさんID:fA700KMV02023/06/20(火) 14:09:56.11

神奈川県のマンションも3年前に比べて随分高くなっちゃったなあ

46ウィズコロナの名無しさんID:8PbdrKZO02023/06/20(火) 14:10:02.93

買っている人は純粋に住むことが目的ではないと聞いている

47ウィズコロナの名無しさんID:oc6eMQwm02023/06/20(火) 14:11:11.61

日本のタワマンとかプライベートエレベーターもプールも部屋に無いんでしょ？
ショボイよな

300ウィズコロナの名無しさんID:Ami38eM60

>>47
プールは割と日本向けの施設でもありそうなのにな？アスファルトの上歩くより健康的と思うし
個人宅にもっとプールあっても良いよなぁ

48ウィズコロナの名無しさんID:HKKATox/02023/06/20(火) 14:11:15.72

外国人購入率の高いマンションは管理費や修繕積立金不払いでほんの数年内にスラム化するよ

49ウィズコロナの名無しさんID:D4JbjPFD02023/06/20(火) 14:11:46.25

トンキン縦長屋高いんだなwww

50ウィズコロナの名無しさんID:HKKATox/02023/06/20(火) 14:13:25.88

外国人の投資目的マンションになると必ずスラム化するから
長期間住むつもりで買ったら危険だし絶対に止めた方が良い

51ウィズコロナの名無しさんID:on45Xrzv02023/06/20(火) 14:13:30.57

何でもかんでも投資投資と言い出したら終わり夢が膨らむ財テク時代

53ウィズコロナの名無しさんID:BoLXakb002023/06/20(火) 14:14:43.10

中国人が買い漁る

54ウィズコロナの名無しさんID:Cstz/I9D02023/06/20(火) 14:15:29.11

タワマンって不便なうえに高いのなんでなん

55ウィズコロナの名無しさんID:HKKATox/02023/06/20(火) 14:15:44.30

外国人の投資目的マンションは管理費や修繕積立金が集まらなかったり
管理会社がとんずらしたり倒産したりよくするから地獄を見るよ

59ウィズコロナの名無しさんID:H3pWQrin02023/06/20(火) 14:17:04.22

タワマンなんて投資目的で転がすもの
景色も最初だけ。
自分が住むなら低層住宅に限る

60ウィズコロナの名無しさんID:vUsYTrNb02023/06/20(火) 14:17:52.56

平成時代に東京神奈川千葉埼玉の連中がなんでやろう？なんでやろう？とよくスレにしていた、マイルドヤンキーや地方モンはなんでお金があるの？というまとめスレは数え切れないほどある

地方でアルファードに一軒家、子供二人に毎年海外旅行にいく田舎モンが
月額20万のファミリー住居費を支払う都民ファミリーより良い暮らしをしながら貯蓄も高い

完全に騙されてるよね都民

69ウィズコロナの名無しさんID:K4zAvMLd0

>>60
東京人が地方はろくな給料の仕事がないって言ってるが、
地方いくと立派な戸建てに車が２台。子供も２，３人。
旦那はとてもエリートには見えない。そんな家がいっぱいある。

61ウィズコロナの名無しさんID:GKLD0zG202023/06/20(火) 14:19:54.53

あのー、思いついてしまい申し訳ございません
首都圏の富裕層の方々で「人馬部」を作って部員になって頂けますと、
「人馬部」の後に「円安景気」と続けることで、

62ウィズコロナの名無しさんID:Liu0fJqW0

>>61
ジンバブエ

64ウィズコロナの名無しさんID:nButwN2T02023/06/20(火) 14:22:58.00

金利上げればザックリ下がってくよ

65ウィズコロナの名無しさんID:38TWE+UT02023/06/20(火) 14:24:23.84

東京って子供いたら世帯年収1500以上は無いと居る価値無いよね
苦労するだけ

66ウィズコロナの名無しさんID:URZIauz802023/06/20(火) 14:26:16.82

自転車に限らず、二輪や四輪も含めてだけど、警音器（ベルやクラクション）ってのは非常時に危険を知らせる事以外で使うのは法律違反なんで、
自分の通行目的で歩行者をどかすためとかに鳴らすのも法律違反になる

でもこの程度でぶちギレてわざわざ自転車を掴むようなのはただの八つ当たりだわ
ベルを鳴らさなくても別の理由で絡んできたかもね

69ウィズコロナの名無しさんID:K4zAvMLd02023/06/20(火) 14:30:12.32

82ウィズコロナの名無しさんID:ATtbbSdI0

>>69
純粋培養の都民、もしくは限界集落並みのど田舎からダイレクトに上京した人間は、【東京】か【限界集落】かしか分からないんだろうよ
だから地方=限界集落と思っている

地方なんて大阪・名古屋からその他の政令指定都市、中核市、限界集落まで幅が広すぎるのにな

85ウィズコロナの名無しさんID:B00Zjwdb0

>>69
普通だなそんな風景。

確かに支給額じゃ東京が多いかも知れんがあの住居費w
支給額の差額分何か吹き飛ぶもんな。

86ウィズコロナの名無しさんID:CDH00idN0

>>69
東京は収入から可処分所得等を引いた本当に自由に使えるお金が47都道府県で最下位だからな
企業のリーダーや芸能人、政治家もいるのにこの生活の質の低さ
本当に極一部の富裕層と大多数の貧困層で構成されてることがよくわかる

71ウィズコロナの名無しさんID:9MRuCrw00

>>69
企業が少ない地方でまともな企業に就職出来ない落ちこぼれが集まる所だからな東京は

70ウィズコロナの名無しさんID:bgeRLie102023/06/20(火) 14:30:13.16

5年後には今まさに、今日買っておくべきだったと後悔するお前らw

71ウィズコロナの名無しさんID:9MRuCrw002023/06/20(火) 14:34:55.43

>>69
企業が少ない地方でまともな企業に就職出来ない落ちこぼれが集まる所だからな東京は

93ウィズコロナの名無しさんID:G+sGZI0B0

>>71
これなんよな
よほどのエリートか地方で就職できないコネなしと女が東京行ってる

72ウィズコロナの名無しさんID:gDvLewOf02023/06/20(火) 14:38:41.11

金があるなら1億でも2億でも買うわな

73ウィズコロナの名無しさんID:qAy3DiHt02023/06/20(火) 14:41:00.51

東京　国内初のブルガリホテルが東京駅前に
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1680603070/
１泊４００万円以上の部屋も

74ウィズコロナの名無しさんID:wV+CwCx002023/06/20(火) 14:41:30.79

東京に家買えた人と様子見して買えてない人とでは資産に数千万以上の開きができちゃったね、そして今後もどんどん開いていく

75ウィズコロナの名無しさんID:RNZf5Zv102023/06/20(火) 14:41:32.93

売れるならもっともっと値上げしていいよ。

76ウィズコロナの名無しさんID:qAy3DiHt02023/06/20(火) 14:41:51.10

北陸新幹線・敦賀延伸へ、首都圏客増に期待

【鉄道】北陸新幹線・敦賀延伸へ、首都圏客増に期待…直通特急なくなり「関西離れ」懸念も [ぐれ★]

77ウィズコロナの名無しさんID:WgGxUFP902023/06/20(火) 14:41:55.18

東京23区の平均価格が1億1475万円は中央値じゃないでしょ
千代田区、港区、渋谷区あたりなら数十億物件ザラにあるから
それらが押し上げてるのでは？

78ウィズコロナの名無しさんID:gDvLewOf02023/06/20(火) 14:44:04.03

自宅マンション1億、車1000万、株3000万、預金500 で独身このぐらいが沢山いるのが東京だと思ってる

79ウィズコロナの名無しさんID:vVFQ+R+V02023/06/20(火) 14:47:37.20

習近平「家は投資の為でなく住む為のもの」

80ウィズコロナの名無しさんID:CDH00idN02023/06/20(火) 14:47:40.03

完全にチキンレース
どこで売り抜けるかで天国と地獄

84ウィズコロナの名無しさんID:gDvLewOf02023/06/20(火) 14:50:59.39

アフリカを助けたところで貧困はなくならないよwfpが何十年支援してんだよw笑わせるな

86ウィズコロナの名無しさんID:CDH00idN02023/06/20(火) 14:51:20.93

91ウィズコロナの名無しさんID:yL1ZCJnt0

>>86
ほんそれ

大企業や中央官庁のチケット(内定)を持たずに上京する地方民とか頭に蛆が湧いてるレベル
永久に上級都民の奴隷・食い物にされるだけ

単に割のよい仕事がしたいだけなら、浜松～名古屋～四日市といった東海圏の工場で働いている方がよっぽど人間らしい生活ができる

87ウィズコロナの名無しさんID:wV+CwCx002023/06/20(火) 14:53:45.13

首都圏の地価上昇につられて地方も多少上がってるけど、間違っても人口減少してるとこで家買うなよ

95ウィズコロナの名無しさんID:yL1ZCJnt0

>>87
そもそも東京も日本人は減少してるからな？
外国人も含めて人口が増えているに過ぎない

東京都の人口令和5年最新版

令和4年4月　13,995,469人
令和5年4月　14,063,564人(＋68,095)

令和4年4月
東京の外国人数=515,305
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2022/ga22ff0100.pdf

令和5年4月
東京の外国人数=591,119
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2023/ga23ff0100.pdf

外国人増加数　＋75,814 ←伸び幅も更に増加
日本人減少数　－7,719←ここ5年以上ずっと減少中
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2022/ga22ff0100.pdf
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2023/ga23ff0100.pdf

88ウィズコロナの名無しさんID:I+bmTgB002023/06/20(火) 14:54:18.01

起きるのかは知らんけど万が一戦争でも起きたり
大地震で地盤沈下や柱が損傷でもしたら目も当てられないから買えないな
金はあるけど

89ウィズコロナの名無しさんID:tENOLm6c02023/06/20(火) 14:54:26.24

2023年～2025年(60m以上高層ビル)
東京都 262棟
大阪府 77棟

90ウィズコロナの名無しさんID:tENOLm6c02023/06/20(火) 14:55:01.28

2023年～2030年(60m以上高層ビル建設予定)
東京都 262棟
大阪府 77棟

91ウィズコロナの名無しさんID:yL1ZCJnt02023/06/20(火) 14:56:03.81

>>86
ほんそれ

大企業や中央官庁のチケット(内定)を持たずに上京する地方民とか頭に蛆が湧いてるレベル
永久に上級都民の奴隷・食い物にされるだけ

単に割のよい仕事がしたいだけなら、浜松～名古屋～四日市といった東海圏の工場で働いている方がよっぽど人間らしい生活ができる

94ウィズコロナの名無しさんID:Yhs+jxyI0

>>91
東海圏はいずれ東南海地震で壊滅する運命やんけ(´･ω･`)

92ウィズコロナの名無しさんID:gDvLewOf02023/06/20(火) 14:56:44.97

貧困になると宗教、天災、災害なにかにすがりたくなるんだな

96ウィズコロナの名無しさんID:gDvLewOf02023/06/20(火) 14:58:37.64

東京を下げたところでおまえらの生活はかわらないぞ？

100ウィズコロナの名無しさんID:RNZf5Zv10

>>96
常識を言うな。

98ウィズコロナの名無しさんID:i520aZfO02023/06/20(火) 14:59:38.14

どれが正解なん

120ウィズコロナの名無しさんID:6sf0hjy20

>>98
そりゃ低層が良いけどただ低層は低層で高いからなあ

128!id:ignoreID:ptgHTmGs0

>>98
分譲マンション以外であれば好きにしろ

101ウィズコロナの名無しさんID:B00Zjwdb0

>>98
戸建て住みだけどマンション選べと言われれば小規模低層型

111ID:iOI83tz30

>>98
低層マンション　タワーは‥

99ウィズコロナの名無しさんID:gDvLewOf02023/06/20(火) 15:00:04.61

東京は流動性が高いメリット、毎年人口増加、これだけでビジネスメリットあるんだからな。こういうのがわからないやつは地方に住めばいい。

102ウィズコロナの名無しさんID:tz51cNRO02023/06/20(火) 15:05:01.27

お金が充分にあっていいところにマンション買って徒歩通勤できるならいい
中途半端なところにマンション買って満員電車通勤とか罰ゲーム
住宅ローンに追われて昼はコンビニ弁当とか家畜並みの生活

103ウィズコロナの名無しさんID:gDvLewOf02023/06/20(火) 15:08:19.95

地方戸建住宅ローン月10万、アルファード月8万みたいな生活してる家多そうだが。
だったら都内マンション18万住宅ローン払って車なしのほうがいい生活できそう。
ローン完済後に無価値の戸建と売却できる都内マンション

113ウィズコロナの名無しさんID:5uW0UkAr0

>>103
月18万のショボイマンションじゃ売っても大した金にならん

123ウィズコロナの名無しさんID:0A1T1Fde0

>>103
ローン10万はあんまいないと思うよ
7万くらいじゃない

104933ID:hLN230k602023/06/20(火) 15:08:36.07

円の価値が下がってるだけで首都圏とか関係無く全部上がってるわ

105ウィズコロナの名無しさんID:aSWkW00v02023/06/20(火) 15:08:56.19

大卒10年で月収25万くらいだろ
手取り20万くらい
夫婦共働きで同じだけ稼いで手取り40だと住宅費にかけられるのは月10まで
変動0.43で借りれても4000万が精一杯
頭金4000万用意しなきゃ無理じゃん
子ども、車は当然損切り前提で

106ウィズコロナの名無しさんID:gDvLewOf02023/06/20(火) 15:10:36.01

いや、そんな低所得者層相手にされてないぞ価格8000万だから最低でも世帯年収1000万は必要だろ

107ウィズコロナの名無しさんID:gDvLewOf02023/06/20(火) 15:11:30.73

大卒10年で月25 って地方の中小か？

108ウィズコロナの名無しさんID:tENOLm6c02023/06/20(火) 15:12:19.24

絶景&名所&グルメ···外国人がガチで投票！都道府県総選挙ベスト15
1位北海道
2位東京都
3位沖縄県
4位京都府
5位大阪府
6位神奈川県
7位愛知県
8位長野県
9位静岡県
10位千葉県
11位兵庫県
12位福岡県
13位青森県
14位長崎県
15位群馬県

109ウィズコロナの名無しさんID:oxqjq8fu02023/06/20(火) 15:19:15.79

高額不動産価格に周辺部も引っ張られるから問題。
貧乏人若年層いじめの日銀自民党公明党。ありがとう

110ID:iOI83tz302023/06/20(火) 15:21:34.93

>>3
そもそも千代田区　港区には一軒家建てるの難しい

121ウィズコロナの名無しさんID:FlJqX0yK0

>>110
そうだよ、立地の良い土地は有限だからね
だから有効利用する為に集合住宅が建てられて高額で販売される
つまり集合住宅の価値が高いわけではなく、その土地の価値が高いって事
希少な土地を寡占できる戸建ての価値が集合住宅より高いのは自明の理

114ウィズコロナの名無しさんID:WAH95aVY02023/06/20(火) 15:26:16.44

マンションは平米表示、一軒家は坪表示という誤魔化し

115ID:iOI83tz302023/06/20(火) 15:30:48.94

マンションは非常用発電　免震構造の建物を選んでいけ

116ウィズコロナの名無しさんID:LTACOMJN02023/06/20(火) 15:30:50.53

東京都総人口の推移(外国人含む)

東京都は、都内の人口が２０３０年の１４２４万人をピークに減少に転じるとする推計を公表した。
２０３０年１４２４万人
２０３５年１４１７万人
２０４０年１３９８万人
２０６０年１２００万人
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/11/documents/07.pdf
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/11/documents/07.pdf

117ID:iOI83tz30

>>116
もう終わりだ猫の国　東京でこれなら地方は‥

127ウィズコロナの名無しさんID:Afd2CmWH0

>>116
東京都内でも既に減少に入っている自治体多いよ
だから最後まで人口増加が止まらない所を買えば良い
都心の価値が極端に高いのはそういうこと

118ウィズコロナの名無しさんID:+H7Sfh3M02023/06/20(火) 15:33:57.17

東京の人口1,400万人超えもあっという間だったな
人口減少すれば土地も余って上に伸びていた居住空間も押し戻されて平屋建てが増えるんじゃないのか

119ウィズコロナの名無しさんID:6BF247Fd02023/06/20(火) 15:40:47.61

中国、3人に1人が高齢者に
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1643237450/
2050年には人口半減してしまうことが判明

121ウィズコロナの名無しさんID:FlJqX0yK02023/06/20(火) 15:52:27.22

168ID:iOI83tz30

>>121
ほむ(´・ω・｀)

122ウィズコロナの名無しさんID:UCKvfo4s02023/06/20(火) 16:04:22.52

バブルやん
ババ引かないよう
お気をつけて

125ウィズコロナの名無しさんID:ljycw/7p02023/06/20(火) 16:24:46.58

世帯年収800万以上無いとローン組めないだろ？

126ウィズコロナの名無しさんID:wV+CwCx002023/06/20(火) 16:32:14.39

流山おおたかの森って、テニスコートとか老人施設みたいなネーミングだな

127ウィズコロナの名無しさんID:Afd2CmWH02023/06/20(火) 16:45:15.96

129ウィズコロナの名無しさんID:Tnqk8p7P0

>>127
都心に住環境劣悪な集合住宅供給してるから増えてるだけだがな
欧米のようにリモートが定着したら都心から少しだけ離れたエリアが人気になる可能性もある

130ウィズコロナの名無しさんID:Shy+vhJC02023/06/20(火) 17:17:25.76

中国人　分譲マンション購入
日本人　賃貸マンション

131ウィズコロナの名無しさんID:I+bmTgB002023/06/20(火) 17:19:00.16

気に入らなかったり、近隣住民問題が出てきたり
もっと良いところ見つけたりしたら引っ越せば良いだけの賃貸で良いや

132ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>131
賃貸の方がコスパは良いものな

132ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 17:26:44.24

>>131
賃貸の方がコスパは良いものな

144ウィズコロナの名無しさんID:LmNEXONr0

>>143
例えば
>>132のケースでシュミレーションしてみると良いよ

147ウィズコロナの名無しさんID:4bRurEK90

>>132
家を「借りる」派は要注意！賃貸マンションの家賃が上昇中！
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/04/21/rental-apartment-2023/

家を「借りる」派は要注意！賃貸マンションの家賃が上昇中！ – 住まいの情報館

143ウィズコロナの名無しさんID:N5ETedXz0

>>132
賃貸も上がってきてるじゃん

133ウィズコロナの名無しさんID:I+bmTgB002023/06/20(火) 17:29:28.80

実際買った同僚からもマンション組合への参加強制や
バカ高い改装費用の愚痴聞かされて買う気萎んでいったわ…

134ウィズコロナの名無しさんID:CPcDrNBP02023/06/20(火) 17:38:34.49

こんな高い時期に買わなきゃならない人達はついてないな。
おれは不動産には延べでおよそ７千５百万程使ったが、
首都圏で土地付き一戸建て３棟買って、２棟は賃貸で
貸し出してる。

135ウィズコロナの名無しさんID:/jtUvDTi0

>>134
7500万円で一戸建て3棟も買えるという事は
青梅市の物件ですね

136ウィズコロナの名無しさんID:aHa7u2eB02023/06/20(火) 17:56:48.53

首都圏やで

137ウィズコロナの名無しさんID:S62o+rX/02023/06/20(火) 18:13:46.73

悪性インフレは、不動産バブルから始まる事が多いのよw

年末には、異次元の金融緩和出来なくなるんじゃねw

138ウィズコロナの名無しさんID:IqblG06h02023/06/20(火) 18:58:31.24

マンションの嫌なところ、どんな高級物件でも挨拶もできない奴が一定数いるところだな
所詮着飾っても挨拶もできない人間と壁一枚隔てて住んでるんだと思うと悲しくなってくる。
豪華なエントランス、共有部も霞んで見えてくるんよ

140ウィズコロナの名無しさんID:3iU74lQB02023/06/20(火) 19:00:56.16

大半のサラリーマンは23区内に買えなくなったろな
子供いればその分の広さの家なんて郊外か中古の掘り出し物しかなかったろうけど

150ウィズコロナの名無しさんID:URZIauz80

>>140
> 大半のサラリーマンは23区内に買えなくなったろな
足立区葛飾区、あと練馬区の大泉学園とかで駅まで徒歩30分とか40分みたいな物件なら
4000万しないから物件があるから、23区って範囲でいいなら買えないことはないな

141ウィズコロナの名無しさんID:d2ZwduA702023/06/20(火) 19:02:49.91

なんか賃貸の人が多そうだけど
絶対マンション購入した方がいいぞ
家賃を払うかローンを払うかの違いでしかないからな
払うお金は同じ

234ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF0

>>204
そもそも、賃貸と購入、どちらが良いか？っていう、マイホームの話が元なのに、なんで不動産ローンの話をしてんの？
元は↓でしょ？　マイホームの話をしてるときに不動産投資の話にすり替えるほうがキチガイでしょ

141 ウィズコロナの名無しさん sage 2023/06/20(火) 19:02:49.91 ID:d2ZwduA70
なんか賃貸の人が多そうだけど
絶対マンション購入した方がいいぞ
家賃を払うかローンを払うかの違いでしかないからな
払うお金は同じ

142 ウィズコロナの名無しさん 2023/06/20(火) 20:21:15.80 ID:LmNEXONr0
>>141
子育てするとか
マイホームが夢とか
目的があって自分で住むなら
購入はありだと思う
ただ単に住むだけなら賃貸の方がコスパは良いよ
ただしレアケースだけど
住宅ローンを組まずに購入なら
コスパは購入が良いかもね

142ウィズコロナの名無しさんID:LmNEXONr0

>>141
子育てするとか
マイホームが夢とか
目的があって自分で住むなら
購入はありだと思う
ただ単に住むだけなら賃貸の方がコスパは良いよ
ただしレアケースだけど
住宅ローンを組まずに購入なら
コスパは購入が良いかもね

142ウィズコロナの名無しさんID:LmNEXONr02023/06/20(火) 20:21:15.80

145ウィズコロナの名無しさんID:d2ZwduA70

>>142
分譲と賃貸、毎月同じ支払いだとする
分譲の方がグレード高い部屋に住める
引っ越ししたい人は賃貸がいいけど
引っ越ししない人は分譲の方がいい

143ウィズコロナの名無しさんID:N5ETedXz02023/06/20(火) 20:44:44.24

>>132
賃貸も上がってきてるじゃん

144ウィズコロナの名無しさんID:LmNEXONr0

>>143
例えば
>>132のケースでシュミレーションしてみると良いよ

145ウィズコロナの名無しさんID:d2ZwduA702023/06/20(火) 20:55:55.78

148ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>145
> 分譲と賃貸、毎月同じ支払いだとする

その前提が間違い
同じ物件で検証しないとダメだわ
家賃35万円管理費1.8万円合わせて
月に36.8万円払い35年住むとする
支払い総額は36.8×12×35
=15,456万円

方や購入だと変動金利最高年2.00%まで
ボーナス併用無し修繕積立1.6万円だと
19,767+(1.6×12×35)
=20,439万円

146ウィズコロナの名無しさんID:aHa7u2eB02023/06/20(火) 20:59:36.40

値上がり局面は分譲賃貸費用比率は分譲が余計な出費
値下がり局面は賃貸から取り立てだよ

148ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 21:10:45.29

>>145
> 分譲と賃貸、毎月同じ支払いだとする

方や購入だと変動金利最高年2.00%まで
ボーナス併用無し修繕積立1.6万円だと
19,767+(1.6×12×35)
=20,439万円

151ウィズコロナの名無しさんID:d2ZwduA70

>>148
では同じ物件の話をします。分譲で購入してローンの支払いが毎月10万円（管理費修繕積立金含む）、それを他人に15万円で貸します。家賃収入が15万円。つまり毎月5万円のプラスです。

149ウィズコロナの名無しさんID:O6t8m4VP02023/06/20(火) 21:11:18.15

金があればなぁ

駅近の管理のしっかりしたマンションに新築で入居して
気に入らなかったり古くなったら売って次の買う生活したい

151ウィズコロナの名無しさんID:d2ZwduA702023/06/20(火) 21:30:01.08

152ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>151
物件購入金額をどうぞ

152ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 21:33:55.04

>>151
物件購入金額をどうぞ

155ウィズコロナの名無しさんID:d2ZwduA70

>>152
3000万円です。

153ウィズコロナの名無しさんID:/UCeJeQU02023/06/20(火) 21:35:36.55

狭い鉄筋アパートが8千万以上w

何がマンションだよ

154ウィズコロナの名無しさんID:Up2y2FwV02023/06/20(火) 21:37:11.62

東京は三田ガーデンヒルズとWTRあるから分かるけど神奈川って大型の高額物件あったっけ？
神奈川の6000万以上って先月は細く長く売ってるのしかない気がする
遊園とか溝の口とか大倉山とか

155ウィズコロナの名無しさんID:d2ZwduA702023/06/20(火) 21:38:10.99

>>152
3000万円です。

160ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>155
住宅ローン35年変動金利最高年2.00%まで
ボーナス併用無し修繕積立1.5万円管理費1.5万円
4237 4,237+(3.0×12×35)
=5,497万円

家賃収入が月額15万円
15×12×35
=6,300万円

6,300-5,497
=803
803÷35
=22.9万円/年間

年間23万円で自分はどこに住むの？

162ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>155
貼る画像訂正

156ウィズコロナの名無しさんID:Vkne84XN02023/06/20(火) 21:40:32.42

首都圏のマンションたけー

157ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB02023/06/20(火) 21:44:17.48

未だに賃貸のほうが安くなるっていう変なこと言うひとがいるんだな
物件を購入した上で賃貸に出すんだから賃貸のほうが安いわけないじゃ

159ウィズコロナの名無しさんID:aHa7u2eB0

>>157
簡単ではなくて
値上がり局面は賃貸は割安なんよね
ずっと借りてれば必ず分譲が得だけどね

158ウィズコロナの名無しさんID:Fd0Zn+0L02023/06/20(火) 21:44:47.20

安いときも買えなかったんだからいまさら

160ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 21:52:38.03

>>155
住宅ローン35年変動金利最高年2.00%まで
ボーナス併用無し修繕積立1.5万円管理費1.5万円
4237 4,237+(3.0×12×35)
=5,497万円

家賃収入が月額15万円
15×12×35
=6,300万円

6,300-5,497
=803
803÷35
=22.9万円/年間

年間23万円で自分はどこに住むの？

161ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB0

>>160
自分で言ってて変だって思わないのか？

分譲が必ず賃貸に負けるなら、逆説的に賃貸市場が成立しなくなるのだが

161ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB02023/06/20(火) 21:54:50.71

>>160
自分で言ってて変だって思わないのか？

分譲が必ず賃貸に負けるなら、逆説的に賃貸市場が成立しなくなるのだが

163ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>161
> 自分で言ってて変だって思わないのか？

子育てするとか
マイホームが夢とか
目的があって自分で住むなら
購入はありだと思う
ただ単に住むだけなら賃貸の方がコスパは良いよ
ただしレアケースだけど
住宅ローンを組まずに購入なら
コスパは購入が良いかもね

163ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 21:55:50.21

>>161
> 自分で言ってて変だって思わないのか？

164ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB0

>>163
回答になってない

なぜ分譲が賃貸に負けるなら賃貸市場が成り立つのか？（もとはその部屋が分譲されているのに）
という話

164ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB02023/06/20(火) 21:57:42.12

>>163
回答になってない

なぜ分譲が賃貸に負けるなら賃貸市場が成り立つのか？（もとはその部屋が分譲されているのに）
という話

166ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>164
分譲が賃貸にコスパで勝てるケースは
現金一括購入の場合のみ
住宅ローンを組んだら
コスパは賃貸の方が良い

165ウィズコロナの名無しさんID:mqP5JoQc02023/06/20(火) 21:59:14.15

20年前買っといてほんとによかったと思いますわ

166ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 21:59:15.85

>>164
分譲が賃貸にコスパで勝てるケースは
現金一括購入の場合のみ
住宅ローンを組んだら
コスパは賃貸の方が良い

198ウィズコロナの名無しさんID:URZIauz80

>>166
> 現金一括購入の場合のみ
> 住宅ローンを組んだら
住宅ローン減税を知らんのか？
一括で買えても住宅ローンを借りるほうが得な時代だぞ？

167ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB0

>>166
だから回答になってないでしょ？
分譲が賃貸にコスパで勝てないなら、
分譲をローンで組んで購入して賃貸に出す賃貸市場は100%赤字になるから成立しないのだが

167ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB02023/06/20(火) 22:00:47.03

169ウィズコロナの名無しさんID:aHa7u2eB0

>>167
これな、値上がりすることを見込めてる時だけ
賃貸が有利な可能性があり得るという当たり前のことなんだよね

173ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>167
> 分譲が賃貸にコスパで勝てないなら、
> 分譲をローンで組んで購入して賃貸に出す賃貸市場は100%赤字になるから成立しないのだが

不動産投資で失敗する典型だよ
不動産投資で成功するには
資本力が必要
現金一括購入が出来ないなら失敗する
もしくは不動産投資詐欺に騙されるケース

170ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 22:04:28.08

3000万円の物件現金一括購入の場合

3,000+(3×12×35)
=4,260万円

家賃収入が月額15万円
15×12×35
=6,300万円

6,300-4,260
=2,040
2,040÷35
=58.28万円/年間

家賃月額4.8万円の物件に住めるね

194ウィズコロナの名無しさんID:d2ZwduA70

>>170
バカなのかな？2040万円はただの利益ですよ。じゃああなたに合わせて話しますが、3000万円の物件を100件購入すると、家賃月額480万円の部屋に住めるね。

172ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB0

>>170
回答できなくなったから話を逸らしてるのか？
あなたの世界線ではなんで不動産投資ローンという市場が成立するの？

171ウィズコロナの名無しさんID:g8w1Tar+02023/06/20(火) 22:05:00.07

まあここ20年は住宅ローン借りたもの勝ちだったもんね
それだけで億単位の差がついたんだよね

177ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB0

>>171
まあけっきょく自分の頭の悪さ（市場の読み間違いという現実）を認めたくないから、
どうやっても資産価値の上昇を否定してやろうという態度に出るのだろうね

172ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB02023/06/20(火) 22:05:46.04

>>170
回答できなくなったから話を逸らしてるのか？
あなたの世界線ではなんで不動産投資ローンという市場が成立するの？

175ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>172
> あなたの世界線ではなんで不動産投資ローンという市場が成立するの？

不動産投資ローン
ワロスワロス
マンション投資で成功している例を探し出してごらんなさい
草

173ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 22:06:28.55

>>167
> 分譲が賃貸にコスパで勝てないなら、
> 分譲をローンで組んで購入して賃貸に出す賃貸市場は100%赤字になるから成立しないのだが

174ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB0

>>173
ほらね、あなたの前提だと不動産投資ローンは全部詐欺だ、
と言わざるをえなくなるよね
だってあなたの主張が成立すると賃貸市場は存在しなくなるはずだからな

175ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 22:08:13.16

>>172
> あなたの世界線ではなんで不動産投資ローンという市場が成立するの？

不動産投資ローン
ワロスワロス
マンション投資で成功している例を探し出してごらんなさい
草

176ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB0

>>175
市場が成立してるんだから全体では収益が上がってるんだよ
マイナスの市場がずっと成立するわけないだろ

176ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB02023/06/20(火) 22:09:03.31

>>175
市場が成立してるんだから全体では収益が上がってるんだよ
マイナスの市場がずっと成立するわけないだろ

178ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>176
> 市場が成立してるんだから全体では収益が上がってるんだよ

マンション不動産投資で儲けが出るなら
不動産会社が自社でやるよ
儲からないから顧客(養分)を必死に探して営業して
利益を得る。
それがマンション投資の市場を形成している。
理解出来ないなら
君はそれまでだ。

177ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB02023/06/20(火) 22:10:31.30

179ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>177
3000万円の物件さえ住宅ローンを組むような資金力で
不動産投資をするのはやめた方が良いぞ
老婆心ながらアドバイスだ

178ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 22:13:24.95

>>176
> 市場が成立してるんだから全体では収益が上がってるんだよ

183ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB0

>>178
それは誤り

投資案件を自分で全部やればいいならそもそも銀行は融資というものをしないから

180ウィズコロナの名無しさんID:jYNhmZm002023/06/20(火) 22:17:50.98

時代はマンション

181ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 22:18:19.69

20代の時、バブル期に貯めた2000万円の貯金と300万円を銀行から借りて
2,300万円の不動産(沖縄の軍用地)を所有しました。
その時の年間地代が約100万円。
銀行から借りた300万円は3年で返済完了しました。
これで毎年100万円の副収入を得る身となりましたが、
話はこれで終わらず、
この2,300万円相当の軍用地を担保に
沖縄の某銀行は2,000万円を貸し付けてくれることに。
私はまんまとその話に乗って2,000万円を銀行から12年返済で借りました。
これで年間の不動産収入が当時で約175万円くらい。
その後またまたその不動産を担保に銀行からお金を借りて
今では、銀行からの借入総額が2億円を超えちゃいました。
投資って儲かるけど借金も増えますよね。

まあ借金も財産のウチって死んだ爺さんが言ってたけど。。

今はその某沖縄の銀行借入残高がだいたい2,500万円くらい。
あと5年で完済しますが、
その時の不動産収入が年間約800万円です。
今は年間約430万円を銀行に返済していますが、
不動産収入から得る利益がだいたい350万円くらいあります。

軍用地に投資して良かったと思いますよ。
5年後60歳で定年退職しても不労所得が約800万円あれば
年金なくても生活出来ますしね。

184ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB0

>>181
この手のひとって自分の間違いを資産話かなんかで誤魔化せると思ってるんだよな
ロジカルに話せなくなったひとの典型的パターン

182ウィズコロナの名無しさんID:0JbBu78N02023/06/20(火) 22:24:38.33

これはバブルではないの？

183ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB02023/06/20(火) 22:24:47.90

>>178
それは誤り

投資案件を自分で全部やればいいならそもそも銀行は融資というものをしないから

186ウィズコロナの名無しさんID:LmNEXONr0

>>183
不動産会社は仲介手数料で儲けを出す仕組み
売買手数料と賃貸仲介料でね

銀行は担保物件を所有権留保契約する
貸付金額も担保物件を絶対に超えない
よって銀行は取りっぱぐれ無しで
金利益を得る仕組み

社会や経済に疎いのに
マンション投資なんてしないことだ

184ウィズコロナの名無しさんID:xZXPucjB02023/06/20(火) 22:26:25.87

>>181
この手のひとって自分の間違いを資産話かなんかで誤魔化せると思ってるんだよな
ロジカルに話せなくなったひとの典型的パターン

187ウィズコロナの名無しさんID:LmNEXONr0

>>184
私の主張の間違いを具体的に示してごらんなさい

185ウィズコロナの名無しさんID:Mli6MQFf02023/06/20(火) 22:27:33.21

一昨年コロナ禍で思い切って買ったのだけど、掲示板では周辺より割高とみなされてた。
ところが今の方が単価余計に高くなって、あの時買っておいてよかったとなってる。

188ウィズコロナの名無しさんID:uRlyBru702023/06/20(火) 22:31:46.46

東京以外ならぶっちゃけ早く買ったもん勝ちと思う
建築費高騰は止まらんやろう
東京だけは土地代がおかしなことになってるからどうなのかなぁと思うけど

189ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE02023/06/20(火) 22:41:47.65

軍用地への不動産投資のメリットとデメリット

【メリット】
①国が地代を払ってくれるので焦げ付きがない
②地代が下がることはまずない
③マンションのように維持管理費や修繕費が必要ない
④地目が山林等で固定資産税が安い
【デメリット】
①軍用地の購入は不動産市場には出回らない
あったとしても激高い
取引額の相場は年間地代の23年分だが、市場に出ているのは
27年から33年程度
②購入した軍用地が米軍から返還されることがある

190ウィズコロナの名無しさんID:R4EnHXB302023/06/20(火) 22:41:52.31

都内でも増え続ける空家どうするつもりなんだろな

193ウィズコロナの名無しさんID:5CBDbwwW0

>>190
空き家なんて壊して更地にするしかないやろ
どうせ古い家ばかりなんだし

206ウィズコロナの名無しさんID:OhD/SV1z0

>>190
空き家は愚かな老人と相続者のものだから投資家には問題ない
真っ赤でもそっちで勝手に処理してくれ
再開発に含まれたら安く買わせていただきます

191ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>190
> 都内でも増え続ける空家どうするつもりなんだろな

取り壊して価値のある構造物に建て替えて販売します
日本はスクラップ＆ビルドの国
空き家のままだと税金が高いので
資本力のある企業へ売ることになるよ

192ウィズコロナの名無しさんID:O6t8m4VP02023/06/20(火) 22:45:22.56

立地や造りがいい物件は売買されて高騰するけど
立地が悪かったり古すぎたり元からの住民が合わなさそうなら安くなるだろうね

194ウィズコロナの名無しさんID:d2ZwduA702023/06/20(火) 22:55:11.56

195ウィズコロナの名無しさんID:ofu26oWE0

>>194
> バカなのかな？

馬鹿は君のほうだ

＞2040万円はただの利益ですよ。

3000万円の一括現金投資で
35年間で得られる利益ですね
固定資産税を考慮していないから
もっと少ないけど

＞3000万円の物件を100件購入すると、家賃月額480万円の部屋に住めるね。

それ前提が30億円の現金一括払いですね
草

196ウィズコロナの名無しさんID:Afd2CmWH02023/06/20(火) 23:35:18.85

売却が可能だから購入が得だわな
売却しても二束三文にしかならない地方は知らない
まあ地方だと利回りが20%とかとんでも無いことになるのでやっぱり購入が得だったりする

197ウィズコロナの名無しさんID:NVR25fCF02023/06/20(火) 23:35:35.78

バブルの時は家の価格が高くなりすぎて庶民は買えなくなって
頭金のために貯めた金とかが高級車とかブランド品に流れた

この流れまた来るぞ今のうちに関連株買っとけ

208ウィズコロナの名無しさんID:IOVZKvTA0

>>197
ポケモンカード買ってるから大丈夫だw

198ウィズコロナの名無しさんID:URZIauz802023/06/20(火) 23:36:22.93

>>166
> 現金一括購入の場合のみ
> 住宅ローンを組んだら
住宅ローン減税を知らんのか？
一括で買えても住宅ローンを借りるほうが得な時代だぞ？

202ウィズコロナの名無しさんID:HhUjwJFW0

>>198
減税額小さくなったから、借り入れ手数料考えると微妙。

211ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa0

>>198
> 住宅ローン減税を知らんのか？
> 一括で買えても住宅ローンを借りるほうが得な時代だぞ？

住宅ローン減税でいくらお得になるの？

199ウィズコロナの名無しさんID:LmNEXONr0

>>198
私も自宅は住宅ローンを組んだよ
住宅ローン減税の10年終わった当時
残額返済したのを覚えてる
ちなみに住宅ローン減税を受けるには
住民票を移して自分で住んでいることにしないとダメ
ちなみに不動産投資ローンでは使えないのが
住宅ローン減税

199ウィズコロナの名無しさんID:LmNEXONr02023/06/20(火) 23:48:11.92

201ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF0

>>199
> ちなみに住宅ローン減税を受けるには
> 住民票を移して自分で住んでいることにしないとダメ
> ちなみに不動産投資ローンでは使えないのが
> 住宅ローン減税
なんか会話が噛み合ってないな…
そんなことは誰でも知ってることだし

そもそも話の趣旨は賃貸住まいと購入でどっちが得かの話じゃないの？
なんでそれが不動産ローンで使えないからどうこうの話になんの？

購入は一括で買ったときのみ特をするって言ってる人がいたから、現状の変動金利は逆ザヤ状態だから、
一括で買える金があっても住宅ローンを借りた方が得だよね、減税減税分だけじゃなくて、
手元に金を持っていることで、その金を高配当の株に当てることもできるしって話だぞ？

200ウィズコロナの名無しさんID:AYSL9n+g02023/06/21(水) 01:15:38.47

海外人気ユーチューバー「日本人ってなんも根拠の無いルールに縛られてバカなんじゃね？」 [882540646]

201ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF02023/06/21(水) 01:48:07.69

そもそも話の趣旨は賃貸住まいと購入でどっちが得かの話じゃないの？
なんでそれが不動産ローンで使えないからどうこうの話になんの？

203ウィズコロナの名無しさんID:XLf68D4p0

>>201
銀行金利が逆鞘？
アホか

204ウィズコロナの名無しさんID:XLf68D4p0

>>201
マンション不動産投資でローンを組むのは
基地外だってことは分かるよな？

203ウィズコロナの名無しさんID:XLf68D4p02023/06/21(水) 06:11:42.56

>>201
銀行金利が逆鞘？
アホか

233ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF0

>>203
住宅ローン減税は0.7％
現状の変動金利は0.3％台よ？　団信をちょっと手厚くしても0.4％台だったり
その差額が逆ザヤになるから借りたほうが得しちゃうって現象なんだよ
というか、住宅ローン減税が1％から0.7％に改悪された理由がこれで、本来一括で変えるやつが逆ザヤ目的で
住宅ローンを借りるケースが増えたからなんだよ

>>223
今の変動金利って2％もないぞ？　なんでそんな現状とかけ離れた利息で計算してるの？

それに、一括買えるけどあえてに借りるって話なんだから、住宅ローン減税が終わったり、利率が住宅ローン減税を上回ったら
繰り上げ返済でやるって形になるから、35年も利息を払うようにするって言う計算がおかしい

もっというと、借りてる額を運用するから、3000万を株とかで2～3％の配当が出るような運用して～って考えるんだよ

そう考えられないのは、実際に家を買うとか全く考えたことがないからなんじゃないか？
実際に購入を検討したら、この手の話はいくらでも考えるし

204ウィズコロナの名無しさんID:XLf68D4p02023/06/21(水) 06:14:20.93

>>201
マンション不動産投資でローンを組むのは
基地外だってことは分かるよな？

234ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF0

205ウィズコロナの名無しさんID:mIRZCGJH02023/06/21(水) 06:19:28.24

ほとんどが一括購入なんだろうな

207ウィズコロナの名無しさんID:IOVZKvTA02023/06/21(水) 06:25:01.52

株価がバブル超えたらどうなるんです？

209ウィズコロナの名無しさんID:vsFSF6QB02023/06/21(水) 06:32:00.55

一重に無策ゼロ金利に尽きる。

246ウィズコロナの名無しさんID:rYcaODcg0

>>209
金利が上がると住宅購入は更に難しくなるし、賃貸家賃は値上げだよ
今アメリカで起きてることを見てないのかなぁ
家賃4割増しで住宅の買えない底辺が悲惨な事になってる

210ウィズコロナの名無しさんID:Xcup20cf02023/06/21(水) 06:33:39.06

日本って国はなくてこれもアメリカとかから仕組まれてるのかな

211ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa02023/06/21(水) 06:49:32.89

>>198
> 住宅ローン減税を知らんのか？
> 一括で買えても住宅ローンを借りるほうが得な時代だぞ？

住宅ローン減税でいくらお得になるの？

216ウィズコロナの名無しさんID:2my6Nlog0

>>211
5000万円借りた場合、10年間の金利、借入の手数料、登記費用とか諸々含めて
差し引きの利益が100～150万円くらいかな
10年間猶予した5000万円を運用すれば利益はもっと大きくなる

正直、控除が効く費用なら手持ち資金がどれだけあっても全力で借りるのがお得

212ウィズコロナの名無しさんID:xs+7mQO10

>>211
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html
>年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度です
返済期間で減る金額が変わるので計算がし難いが
3000万残っていれば13年間で200万くらいは減税にはなる
軽自動車の新車くらいは買えるな、ウチの嫁軽も減税で買った。

住宅：住宅ローン減税 - 国土交通省

国土交通省のウェブサイトです。政策、報道発表資料、統計情報、各種申請手続きに関する情報などを掲載しています。

212ウィズコロナの名無しさんID:xs+7mQO102023/06/21(水) 07:08:23.09

住宅：住宅ローン減税 - 国土交通省

国土交通省のウェブサイトです。政策、報道発表資料、統計情報、各種申請手続きに関する情報などを掲載しています。

220ウィズコロナの名無しさんID:Xcup20cf0

>>212

>>216
タワマンの修繕費？が10年後とかに来るから繰り上げ返済した方がいいみたいなこと聞いたことあるんですけど大きくローンあった方が得なのでしょうか？

223ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa0

>>212
> 3000万残っていれば13年間で200万くらいは減税にはなる

住宅ローン35年変動金利最高年2.00%まで
ボーナス併用無し修繕積立1.5万円管理費1.5万円
4237 4,237+(3.0×12×35)
=5,497万円

3000万円の物件現金一括購入の場合
3,000+(3×12×35)
=4,260万円

200万円得？

213ウィズコロナの名無しさんID:ufNA9mgM02023/06/21(水) 07:10:48.44

ブラックロック　「中国から日本株にシフト」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB201HJ0Q3A620C2000000/
世界最大の資産運用会社である米ブラックロックは、
世界の投資家から1280兆円の資産を預かっている。
背景には中国の成長力鈍化への懸念がある。

オワコン中国だからなｗ

ブラックロックCEO、海外勢「中国から日本株にシフト」 - 日本経済新聞

世界最大の資産運用会社である米ブラックロックのラリー・フィンク最高経営責任者（CEO）は、日本経済新聞の取材で「中国株から日本株に資金を移す動きがみられる」と述べた。背景には足元の景気減速にとどまらず、中国の中長期的な成長力鈍化への懸念がある。ブラックロックは世界の投資家から約9.1兆ドル（約1280兆円）の資産を預か...

214ウィズコロナの名無しさんID:4vQxEFtn02023/06/21(水) 07:19:17.79

自民党政府の指針が都心集中、一極集中、中央回帰だから
そこだけ人口増で東京近郊の地価は値上がるに決まってる
一方で地方は全て切り捨て貧困者も切り捨て
これからさらに加速する

215ウィズコロナの名無しさんID:tfkKj+fU02023/06/21(水) 07:23:13.50

10年前に3500万で90平米の4LDKを購入
ローンは返済済み
今売却したら4500万だとさ、こんなことあるのかね

218ウィズコロナの名無しさんID:a26j75VF0

>>215
7年前に買った我が家もそんな感じだわ
マンションは買っちゃダメのスレを無視して買って良かったwあのスレも息長いよな

219ウィズコロナの名無しさんID:xs+7mQO10

>>215
ここ10年で日本中である事例
「今買うなオリンピックが終われば暴落する」を信じた人は悔やんでも悔やみきれない。
今同程度新築なら6000万円位と思われる。

まあ売っても次買う物件が高いのでどうしようもできないw

216ウィズコロナの名無しさんID:2my6Nlog02023/06/21(水) 07:25:17.02

正直、控除が効く費用なら手持ち資金がどれだけあっても全力で借りるのがお得

220ウィズコロナの名無しさんID:Xcup20cf0

>>212

217ウィズコロナの名無しさんID:U9lkPKSZ02023/06/21(水) 07:26:13.25

土地建物以外のインフレが顕著になってきたし
人件費も上がってきたから一極集中も鈍化する
デフレの象徴が一極集中だからな

218ウィズコロナの名無しさんID:a26j75VF02023/06/21(水) 07:30:24.95

>>215
7年前に買った我が家もそんな感じだわ
マンションは買っちゃダメのスレを無視して買って良かったwあのスレも息長いよな

249ウィズコロナの名無しさんID:9cPScVmw0

>>218
2年後には半額になるからな
震えて眠れ

236ウィズコロナの名無しさんID:7PxigMJ90

>>218
うちが買った20年前からあるスレだよ
ちな4500万購入、今はマンション内同レベルが6500万で売り出されてた
だれが買うんだ？

219ウィズコロナの名無しさんID:xs+7mQO102023/06/21(水) 07:36:07.59

まあ売っても次買う物件が高いのでどうしようもできないw

226ウィズコロナの名無しさんID:kyCH7Mfn0

>>219
2週間のスポーツイベント如きで世界的都市の不動産が暴落とか
本気で言ってたとしたら頭イカれてるよなw

237ウィズコロナの名無しさんID:RA0wzQfB0

>>219
アホな住宅評論家が書き散らしてたな。特にタワマンは下がるって。
オリンピック後も上がりまくってるのに、いまだに「タワマンはもう終わりだ」って書いてるよ。
まあ、いつか下がる日が来るから、その時に「私が以前から指摘していたとおり～」って書くんだろうが、そんなのアホでも分かるわ。

220ウィズコロナの名無しさんID:Xcup20cf02023/06/21(水) 07:41:53.34

>>212

221ウィズコロナの名無しさんID:xs+7mQO10

>>220
残債はあればあるほど控除額は増える
>タワマンの修繕費？が10年後とかに来るから…？？？？修繕積立は入居時から払う
あんたんちの家計がわかんないので何とも言えん。

222ウィズコロナの名無しさんID:g8xaaStn0

>>220
マンションの修繕費は馬鹿みたいに高いな
殆ど足場代だろベランダ側と廊下側の僅か100平米以内
をちょこっと改修する程度でどんだけ積立金払ってるんだよと思うわ

221ウィズコロナの名無しさんID:xs+7mQO102023/06/21(水) 07:46:51.90

235ウィズコロナの名無しさんID:Xcup20cf0

>>221
ありがとうございます。積立てが10年くらいで倍になります
その前に売りたいのですが、その場合売る直前に繰り越しローン返済するのがいいのでしょうか？

222ウィズコロナの名無しさんID:g8xaaStn02023/06/21(水) 07:47:39.07

230ウィズコロナの名無しさんID:77QXrFbw0

>>223
算数すら出来ない奴に、政府、業界総掛かりでお得感で売りつける商売だからw

>>222
ホテル運営してるから分かるが、修繕を独り親方が梯子掛けて遣れるくらいの建物にしないとやばいよw

223ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa02023/06/21(水) 07:48:11.28

>>212
> 3000万残っていれば13年間で200万くらいは減税にはなる

住宅ローン35年変動金利最高年2.00%まで
ボーナス併用無し修繕積立1.5万円管理費1.5万円
4237 4,237+(3.0×12×35)
=5,497万円

3000万円の物件現金一括購入の場合
3,000+(3×12×35)
=4,260万円

200万円得？

338ウィズコロナの名無しさんID:f6w+6haD0

>>326
やはり馬鹿だこいつ…
俺が住宅ローンを借りていようが借りていまいが、お前が借りているかどうかとは全く関係ないじゃん？
大体、こういう奴はアップしたらしたで、スクショなんていくらでも合成できるとか言ってケチを付けてくるに決まってる

それに、いくらいっても、おまいが住宅ローン減税の逆ザヤをしらなかったり、
>>223で減税の意味を知らない計算をした結果は変わらないよｗ

悔しいのなら223の弁明でもしたらどうだ？　勘違いくんｗ

325ウィズコロナの名無しさんID:f6w+6haD0

ID:AYB2H0aa0はこどおじで家の購入とか検討したことすらないんだろうな
住宅ローンで言う逆ザヤの意味も知らないし、住宅ローン減税で得になるって話も
>>223のレスを見るに理解してないし、現在の変動金利を知っていたら、金利2％で計算ってのも意味わからんしな

229ウィズコロナの名無しさんID:xs+7mQO10

>>223
減税額だよw

230ウィズコロナの名無しさんID:77QXrFbw0

>>223
算数すら出来ない奴に、政府、業界総掛かりでお得感で売りつける商売だからw

>>222
ホテル運営してるから分かるが、修繕を独り親方が梯子掛けて遣れるくらいの建物にしないとやばいよw

233ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF0

>>223
今の変動金利って2％もないぞ？　なんでそんな現状とかけ離れた利息で計算してるの？

もっというと、借りてる額を運用するから、3000万を株とかで2～3％の配当が出るような運用して～って考えるんだよ

224ウィズコロナの名無しさんID:RVMHY2Lq02023/06/21(水) 07:51:09.92

わくやのマンションに住んでろ

226ウィズコロナの名無しさんID:kyCH7Mfn02023/06/21(水) 07:58:41.22

>>219
2週間のスポーツイベント如きで世界的都市の不動産が暴落とか
本気で言ってたとしたら頭イカれてるよなw

227ウィズコロナの名無しさんID:rYcaODcg0

>>226
オリンピックが終わったら日本オワタがパヨ系の総意だったろ
まあ何があっても日本オワタしかあいつら言わんけど

228ウィズコロナの名無しさんID:U9lkPKSZ0

>>226
いや、それで暴騰してたって判断だろ
まぁ関係なかったけど

227ウィズコロナの名無しさんID:rYcaODcg02023/06/21(水) 08:03:25.62

>>226
オリンピックが終わったら日本オワタがパヨ系の総意だったろ
まあ何があっても日本オワタしかあいつら言わんけど

231ウィズコロナの名無しさんID:EACo9ulE0

>>227
人件費や建築資材、現場の光熱費とか全部高騰してるから建築費がオリンピック前の倍くらいになってるからね
輸入建材なんかもう絶対下がらないサラリーマンの給与が倍にならないとマンション買えない時代になるな

232ウィズコロナの名無しさんID:M25gSlzK02023/06/21(水) 08:40:42.34

そろそろ首都機能移転したら

233ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF02023/06/21(水) 08:46:25.18

>>223
今の変動金利って2％もないぞ？　なんでそんな現状とかけ離れた利息で計算してるの？

もっというと、借りてる額を運用するから、3000万を株とかで2～3％の配当が出るような運用して～って考えるんだよ

266ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa0

>>233
> 現状の変動金利は0.3％台よ？　団信をちょっと手厚くしても0.4％台だったり
> その差額が逆ザヤになるから借りたほうが得しちゃうって現象なんだよ

年率0.3%は稀
0.42くらいが銀行の住宅ローン変動金利だが
それが住宅ローン減税が終わるまで続くと考える方が
頭がおかしい
メガバンクの店頭金利(住宅ローン)を見たことないのは
住宅ローンを変動金利で組んだことないからだろう
草

244ウィズコロナの名無しさんID:XLf68D4p0

>>233
おまえ逆鞘の意味理解していないな

234ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF02023/06/21(水) 08:50:40.85

243ウィズコロナの名無しさんID:XLf68D4p0

>>234
基地外はコイツ

＞172 ウィズコロナの名無しさん[sage] 2023/06/20(火) 22:05:46.04 ID:xZXPucjB0
回答できなくなったから話を逸らしてるのか？
あなたの世界線ではなんで不動産投資ローンという市場が成立するの？

235ウィズコロナの名無しさんID:Xcup20cf02023/06/21(水) 09:34:35.98

238ウィズコロナの名無しさんID:xs+7mQO10

>>235
借金残ったまま売れんだろう

237ウィズコロナの名無しさんID:RA0wzQfB02023/06/21(水) 11:10:19.22

240ウィズコロナの名無しさんID:Nn39zYbu0

>>237
住宅評論家だけじゃなくて５ちゃんでも下がるって言ってるやつが大量にいたし、
未だにいるというのが本当に「５ちゃんの逆張りが正解」の一例なんだよなあ

238ウィズコロナの名無しさんID:xs+7mQO102023/06/21(水) 11:14:10.17

>>235
借金残ったまま売れんだろう

242ウィズコロナの名無しさんID:zdDoPk6S0

>>238
？？
売却額>残債なら問題なく売れるよ

239ウィズコロナの名無しさんID:RDB2+qM002023/06/21(水) 11:28:09.09

金利上げずに緩和しまくれば余った金の行き所になる
円安だし海外も参加してるからな
ローンでビビらせておいて日本の中流追い出しされてるのアホらしいわ

240ウィズコロナの名無しさんID:Nn39zYbu02023/06/21(水) 11:45:53.02

241ウィズコロナの名無しさんID:xs+7mQO10

>>240
下がるのはいいが、その下がるまでの間の経費（家賃）が莫大になるのを
忘れてるよなあいつらw

292ウィズコロナの名無しさんID:tMZ2KyfL0

>>240
と言うか都内タワマンに住む順張りの資本家よりも、地方戸建や底辺アパートに住んでる逆張りの自分の方が金融を熟知してるって考えてるのがおかしいよな。
そんなんだから差がどんどん広がるだけなのに。

242ウィズコロナの名無しさんID:zdDoPk6S02023/06/21(水) 12:48:44.65

>>238
？？
売却額>残債なら問題なく売れるよ

261ウィズコロナの名無しさんID:Xcup20cf0

>>242
ってことは都内駅近だとだいたい値上がりしてるからローンあっても売れるということですね

244ウィズコロナの名無しさんID:XLf68D4p02023/06/21(水) 13:01:42.92

>>233
おまえ逆鞘の意味理解していないな

250ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF0

>>244
https://toyotahome-oka.com/talk/ie/housing-tax/
▼逆ザヤとは
住宅ローン減税における逆ザヤは、控除率と金利の関係によって生じます。
以前までは、金利が1%以上ありました。
なので、負担軽減のため1%を控除していました。
しかし、現在では変動は金利の場合、1%以下の金融機関が多くなっています。
この状況だと、負担軽減どころか差額分が儲かってしまいます。
住宅ローン減税は、もちろん国民の税金によって支払われています。
そのため、儲かる仕組みではよくないです。
住宅購入者の負担を減らすことと、儲かる仕組みにならないようにすることのバランスをとった結果、控除率0.7%になったのではないかと考えられます。

住宅に関わる税制について

住宅購入をする上で、避けては通れないお金の話！税制の中でも特に大きな「住宅ローン減税」をはじめ、住宅取得に関わる税制についてまとめました。

245ウィズコロナの名無しさんID:g8xaaStn02023/06/21(水) 13:02:49.73

タワマンが下がる時は経年劣化で修繕費や解体費用が莫大になるとわかった時だろね
その前に逃げないと費用負担で死ねると思う

247ウィズコロナの名無しさんID:Ghnt08YC0

>>245
一番古いタワマンは築50年近くなのでとっくに費用面分かってるんだけど
人気は落ちないよね

247ウィズコロナの名無しさんID:Ghnt08YC02023/06/21(水) 13:07:35.13

>>245
一番古いタワマンは築50年近くなのでとっくに費用面分かってるんだけど
人気は落ちないよね

248ウィズコロナの名無しさんID:g8xaaStn0

>>247
一番ヤバいのは解体費用
躯体の爆裂とか起き出したらヤバい
RCは施工次第だから100年持つ可能性もある
定期的に特殊建築物の調査義務あるから悪い結果が
出たら最悪

248ウィズコロナの名無しさんID:g8xaaStn02023/06/21(水) 13:13:09.75

251ウィズコロナの名無しさんID:Ghnt08YC0

>>248
築60～70の管理不善オンボロビルでも大丈夫なのに、積立金取って定期的にチェックしているタワマンが早々悪くなるわけない
というか建替えって建て替えたほうが儲かるケース以外やるわけ無い
すぐ解体解体言ってるけど現役で一番古いRCは築100年近いからね
耐震基準云々の前に戦前でも持ってるし普通に使われている

249ウィズコロナの名無しさんID:9cPScVmw02023/06/21(水) 13:13:33.61

>>218
2年後には半額になるからな
震えて眠れ

252ウィズコロナの名無しさんID:nA4Q0Y8p0

>>249
暴落芸人のあの人かw

250ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF02023/06/21(水) 13:16:05.78

住宅に関わる税制について

275ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN0

>>270
住宅ローン金利に関する業界用語だよ>>250

＞住宅ローン減税における逆ザヤは

って書いてあるのにね

280ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF0

>>270
不動産に関わらず、一般的な意味はそうだけど（株とかでも売値が買値より安いパターンで使う）、それが転じて
住宅ローンに関しては>>250の意味で使われてるんやで？

259ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa0

>>250
やはり逆鞘の意味を理解していないな
辞書で調べてみなさい

279ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN0

>>277
>>250に書いてありますが？

こりゃ相当ひどいレベルだね
小学生以下だよ

251ウィズコロナの名無しさんID:Ghnt08YC02023/06/21(水) 13:21:15.26

254ウィズコロナの名無しさんID:g8xaaStn0

>>251
タワマンは上階に行くほど軽くてしなくてはならないから
柱がドンドン細くなるその辺の低層マンションとは全く別物
解体費用は低層マンションなんか比較ににならないほど馬鹿高い
低層で古いとRC壁式で最強の可能性もある
まぁ運だね

253ウィズコロナの名無しさんID:U9lkPKSZ02023/06/21(水) 13:26:19.26

修繕費を床面積で割ってるとか
管理組合の投票が1戸1票とか
ここら辺、大規模修繕で不足が発生した時にタワマンは結構ヤバいよね

255ウィズコロナの名無しさんID:1/Bq80RX02023/06/21(水) 13:34:10.52

今後タワマンのメンテは、特化した機器や工法が開発されて低コストで安全に行える方向に行くのか、
さもなきゃコストや安全面で受け手を探すのが大変って方向に行くのか、どっちになるのかまだちょっと見えないよね

256ウィズコロナの名無しさんID:5rwO7iBx02023/06/21(水) 13:38:50.26

どう考えても人手不足でメンテが難しくなるのが先だろうな。
そのうちメンテ不足のタワマンの外壁がふってきて事故になりそう。

257ウィズコロナの名無しさんID:U9lkPKSZ02023/06/21(水) 13:41:13.83

マンションの修繕費や管理費はインフレ想定してないから
余程でないと不足するのが、もはや前提なんだよね

263ウィズコロナの名無しさんID:IOVZKvTA0

>>257
築年数経つとどんどん上がる言うじゃない
EV時代に備えて駐車場付き戸建て欲しい

258ウィズコロナの名無しさんID:Ghnt08YC02023/06/21(水) 13:52:28.98

都心は財力のある人ばかりだし、何しろ投資目的で所有している人も多い
高額物件なら毀損させるわけないわな
積立金払えなかったら差し押さえて売却してその金を穴埋めに使える
二束三文のマンションはこうはいかないから大変だが

260ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN02023/06/21(水) 14:10:50.23

業界用語に対して辞書を引けと言ってるやつがいて草

262ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa0

>>260
逆鞘業界用語ではないよ
草

262ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa02023/06/21(水) 14:11:40.42

>>260
逆鞘業界用語ではないよ
草

264ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN0

>>262
１　逆鞘という従来の日本語がある
↓
２　不動産業界で違う意味で使われ始めた
↓
２を１で説明するのは無意味

ここまで説明されないとわからんの？

264ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN02023/06/21(水) 14:13:40.11

>>262
１　逆鞘という従来の日本語がある
↓
２　不動産業界で違う意味で使われ始めた
↓
２を１で説明するのは無意味

ここまで説明されないとわからんの？

267ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa0

>>264
経済活動に於ける
逆鞘とは
仕入金額に利益を乗せて販売する
商売の基本原則が逆になる例だよ
販売金額よりも仕入金額が高いと逆鞘という
マイナスの利益となるからね

270ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa0

>>264
不動産業界で云う逆鞘とは
販売金額が仕入金額よりも安くなる商売のこと
草

265ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN02023/06/21(水) 14:14:42.20

やっぱりアホだからマンションは不利とか言い出すと思うんだよな
で、アホだから自分の予想が20年外れてても自覚できなくてまたアホなことを言う
だからアホの逆張りが正解になる

266ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa02023/06/21(水) 14:15:56.47

272ウィズコロナの名無しさんID:FvhkYPK90

>>266

店頭金利から優遇されるのですよ

324ウィズコロナの名無しさんID:f6w+6haD0

>>266
> 年率0.3%は稀
今月だと6社が0.3％台だけどね
auなんかに至っては条件付きで0.2%台になるし

> 0.42くらいが銀行の住宅ローン変動金利だが
> それが住宅ローン減税が終わるまで続くと考える方が
> 頭がおかしい
えーと…　一括で買わないと損ってレスに対して、一括で買えても住宅ローンを借りたほうが得になるっていう話だって理解してます？
一括で買える人前提なのだから、仮に金利が減税分を超えたら、繰り上げ返済すればいいだけ

> メガバンクの店頭金利(住宅ローン)を見たことないのは
> 住宅ローンを変動金利で組んだことないからだろう
> 草
店頭金利から更に引いた率の適用金利が実際の金利なのに何いってんだこいつ？
店頭金利がそのまま適用されるとか思ってんの？
あるいは、この1年ぐらいで変動金利が2％以上まで上がるとか本気で言ってるんだろうか？

267ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa02023/06/21(水) 14:18:34.13

269ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN0

>>267
ほんとうにまたアホなレス返してて草
業界用語だって言ってるのに

268ウィズコロナの名無しさんID:92By5kxv02023/06/21(水) 14:18:43.27

高すぎ。アホか

281ウィズコロナの名無しさんID:IOVZKvTA0

>>268
けど株価がバブル期超えを果たしたら億どころじゃなくなるんだろ
中古戸建て欲しい

269ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN02023/06/21(水) 14:19:28.72

>>267
ほんとうにまたアホなレス返してて草
業界用語だって言ってるのに

273ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa0

>>269
> ほんとうにまたアホなレス返してて草

アホはおまえ

270ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa02023/06/21(水) 14:20:08.65

>>264
不動産業界で云う逆鞘とは
販売金額が仕入金額よりも安くなる商売のこと
草

280ウィズコロナの名無しさんID:U3/2T1TF0

275ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN0

>>270
住宅ローン金利に関する業界用語だよ>>250

＞住宅ローン減税における逆ザヤは

って書いてあるのにね

271ウィズコロナの名無しさんID:woNodEIG02023/06/21(水) 14:20:12.96

株価と相まって見事なバブル
弾けるのも早そう

273ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa02023/06/21(水) 14:21:06.29

>>269
> ほんとうにまたアホなレス返してて草

アホはおまえ

276ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN0

>>273
トヨタホームで使われている意味を否定しておまえの独自見解出すのはそうとうアホだよ
まあこの期におよんでマンション否定してるやつがどういう思考回路（というかレベル）なのかわかっていいが

274ウィズコロナの名無しさんID:yCwHdPkb02023/06/21(水) 14:22:01.65

こういうのって底辺が突撃して事故物件になったらどうなんの？

275ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN02023/06/21(水) 14:22:43.08

>>270
住宅ローン金利に関する業界用語だよ>>250

＞住宅ローン減税における逆ザヤは

って書いてあるのにね

278ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa0

>>275
住宅ローンで逆鞘になるってどう云うこと？
草
理解出来ないみたいだな

276ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN02023/06/21(水) 14:23:43.70

277ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa0

>>276
トヨタホームのＨＰのどこに逆鞘と書いてあるので？
妄想でも見てるの？

277ウィズコロナの名無しさんID:AYB2H0aa02023/06/21(水) 14:27:09.42

>>276
トヨタホームのＨＰのどこに逆鞘と書いてあるので？
妄想でも見てるの？

279ウィズコロナの名無しさんID:tmUIYFxN0

>>277
>>250に書いてありますが？

こりゃ相当ひどいレベルだね
小学生以下だよ

282ウィズコロナの名無しさんID:FBEO8LUR02023/06/21(水) 14:33:00.24

8000はえらいことになったな
大台には届かないだろうけどチキンレースだな

283ウィズコロナの名無しさんID:rH3fyQAe02023/06/21(水) 14:38:37.66

ほんとに凄い値上げりだな

284ウィズコロナの名無しさんID:LvNOgK/A02023/06/21(水) 14:42:03.29

バブル期の値上げは根拠がなかったけど現在の値上げは世界標準に近づく途中の値上げなのでまだまだ上がるって説本当なの？

286ウィズコロナの名無しさんID:IOVZKvTA0

>>284
あの時代は収益還元法を知らなくて収益率が低すぎても
銀行がお金を貸すから投機的な買い方ができた

今は純利回り年2%未満のバブル物件には銀行が貸してくれないからな
家賃も上がって収益率も維持できてるからバブルじゃなく経済成長だな

287ウィズコロナの名無しさんID:lFVKVRi10

>>284
バブル期と違うのは
ファミリー層向け中古マンション物件の供給不足が理由で価格が上昇中なこと
不動産投資用ワンルームマンションは供給過剰気味だが
それでも不動産投資人気で投資用ワンルームはますます増えてる
ファミリー層向けマンションは
これからもっと買い難い状況になるよ
1億円切っていた95m 3の3LDK築19年のマンションが
2年経たずに約1.4億円まで価格上がっている

285ウィズコロナの名無しさんID:PNYflQ1o02023/06/21(水) 14:49:11.91

コンクリートジャングルで人混みであつあつ亜熱帯な東京都心なんてやーやーよ

287ウィズコロナの名無しさんID:lFVKVRi102023/06/21(水) 14:58:44.95

289ウィズコロナの名無しさんID:IOVZKvTA0

>>287
家賃を上げていかないとバブルの二の舞だけどな
ちょっと都心部は収益率が低くて投機的な感じがする
家賃が上げられないならニゲロの合図

288ウィズコロナの名無しさんID:D6ftimnt02023/06/21(水) 15:14:49.88

確かに広い部屋は全然売りに出ないよね

289ウィズコロナの名無しさんID:IOVZKvTA02023/06/21(水) 15:17:53.47

>>287
家賃を上げていかないとバブルの二の舞だけどな
ちょっと都心部は収益率が低くて投機的な感じがする
家賃が上げられないならニゲロの合図

302ウィズコロナの名無しさんID:lFVKVRi10

>>289
不動産売買に介在するのが仲介料ビジネスの不動産屋
そして不動産賃貸に介在するのも仲介料ビジネスの不動産屋
両者が手を組んで賃貸料の上昇を抑える
もしくは両者が同じ不動産屋なら
賃貸料のコントロールは簡単
賃貸料を高くするメリットが不動産屋にあるなら
賃貸料は上がるが
不動産投資をする個人投資家は素人が大半なので
不動産投資業界の養分にされてしまう
利回りだけ見ている素人はネギ背負った鴨

290ウィズコロナの名無しさんID:aFOEq57l02023/06/21(水) 15:21:37.23

291ウィズコロナの名無しさんID:IOVZKvTA0

>>290
田舎のは相対的希少性からの高値だろ
大規模修繕の経験がないから管理費修繕積立金も安すぎるババ抜き物件が殆ど

293ウィズコロナの名無しさんID:YIxTyDpA02023/06/21(水) 15:36:41.91

地方都市なら庭付き一戸建て二棟買えるな

294ウィズコロナの名無しさんID:tXCMEMdw02023/06/21(水) 15:39:25.22

一生に稼ぐ金がだいたい2億なんでしょ？
半分近くが家やマンション代とかおかしいだろｗｗｗ

295ウィズコロナの名無しさんID:r91JoAsj02023/06/21(水) 15:39:35.44

建物建てるコストは戸建てよりマンションの方が高いのだから土地代が安ければ逆転するわ。首都圏だって津田沼辺りまで行けばマンションの方が高いでしょ。

都心、戸建てが無理だからマンション
郊外、ガチのマンション好き

こんな感じじゃね？

297ウィズコロナの名無しさんID:EACo9ulE0

>>295
津田沼の駅近の土地は今50坪で1億だよ

298ウィズコロナの名無しさんID:h2mWBp+902023/06/21(水) 16:03:53.19

東京の人間は、薄型集合住宅のタワー団地に住むことが憧れだからな

301ウィズコロナの名無しさんID:I8EDW9Jz0

>>298
都心中央の一等地の戸建にお住まいだった方もニューヨークのマンションに憧れを抱かれて渡米したわけですから、高い所を好むと言うのはいわば本能みたいなものなのでしょう。

299ウィズコロナの名無しさんID:Ami38eM602023/06/21(水) 16:17:45.10

ばちばちのタワマンで高い程ステータス上がるぜやっほーwって意味じゃなく、一般居住用なんだよな？
平均で上がるくらいだと、爆上げしている物件もありそうだが、再来年だっけ？固定資産税にも
反映されてるんだろうな

300ウィズコロナの名無しさんID:Ami38eM602023/06/21(水) 16:22:19.31

>>47
プールは割と日本向けの施設でもありそうなのにな？アスファルトの上歩くより健康的と思うし
個人宅にもっとプールあっても良いよなぁ

305ウィズコロナの名無しさんID:DFlRaXuo0

>>300
ほぼ全戸プール付きの千葉リーヒルズ！

303ウィズコロナの名無しさんID:AheIqRQN02023/06/21(水) 20:06:42.52

まあこの1年で株価2倍の商社株に比べればゴミだけどな

304ウィズコロナの名無しさんID:7Qy+zbB402023/06/21(水) 22:36:22.63

年収の5年分くらいが適正とか言われてた気がするが東京なら世帯年収1600万円くらいは普通か

306ウィズコロナの名無しさんID:RofoNXXh02023/06/22(木) 03:01:13.06

もしタワーマンションの売値が上がってたら繰り越し返済せずにローンあるまま売ることも可能なのでしょうか？

というのも子供の教育費でカツカツになりそうだなと

347ウィズコロナの名無しさんID:LOwoQ83M0

>>306
マンションとローンは紐付けされているわけではない
マンションをどうしようと自由
売った後全額返済してもいいし足りなければそのまま払い続ければいい

314ウィズコロナの名無しさんID:Lc3R6QG30

>>306
破綻まっしぐらやんwwww

307ウィズコロナの名無しさんID:k4fm0j7w0

>>306
他人のモノを売ったら犯罪だよ

307ウィズコロナの名無しさんID:k4fm0j7w02023/06/22(木) 06:07:50.09

>>306
他人のモノを売ったら犯罪だよ

310ウィズコロナの名無しさんID:RofoNXXh0

>>307
うちのタワマン一部屋です

308ウィズコロナの名無しさんID:Rn7nRWZU02023/06/22(木) 06:12:56.77

衣食住が過剰に値上げ
賃金据え置き
増税ラッシュ
これが岸田政治の結果よな・・・
ほんまゴミ総理だわ

309ウィズコロナの名無しさんID:I8mgsU/502023/06/22(木) 06:15:42.02

衣食住に金がかかるような政治は悪政

310ウィズコロナの名無しさんID:RofoNXXh02023/06/22(木) 06:40:02.91

>>307
うちのタワマン一部屋です

311ウィズコロナの名無しさんID:k4fm0j7w0

>>310
所有権が留保されていないなら
その部屋はあなたのモノ
所有権留保契約の割賦販売でしょ？
所有者に許可を得てからで無いと犯罪だよ

312ウィズコロナの名無しさんID:/DOuoL3502023/06/22(木) 07:32:13.97

ローン完済するまでは全部自分の物じゃないとわかってない人多いな

313ウィズコロナの名無しさんID:40Ls0QQp02023/06/22(木) 07:36:42.77

分かってないから買うんだろw

315ウィズコロナの名無しさんID:66haDzRp02023/06/22(木) 07:47:29.83

嘘教える奴らばっかでビビるわ
売却額>ローン残+諸手数料になってたら全く問題なく売却出来る

321ウィズコロナの名無しさんID:k4fm0j7w0

>>315
嘘はダメだな

316ウィズコロナの名無しさんID:mnrBFYOv02023/06/22(木) 07:52:27.90

そもそも他人物売買は民法で認められてるからな。もちろん、その他人のものをお金払って手に入れる必要があるのだが。

317ウィズコロナの名無しさんID:7beLBTJk02023/06/22(木) 07:52:33.95

何が悲しくて億近くの金払って集合住宅に住まわなきゃならんのだw

318ウィズコロナの名無しさんID:42y2cYHD02023/06/22(木) 07:53:57.85

2025年が東京の人口のピークだっけか？
まだまだ上がるぞｗ

322ウィズコロナの名無しさんID:k4fm0j7w0

>>318
人口流入が国内地方からだけならね
外国人の移住者も増えてる

319ウィズコロナの名無しさんID:66haDzRp02023/06/22(木) 07:55:56.41

つーかこんなところで質問する前に不動産屋か銀行に聞けよ
銀行以外から借りるなら知らんよ

320ウィズコロナの名無しさんID:njH2dHXQ02023/06/22(木) 09:03:42.10

まぁこんなに価格上がり続けたら無理して買ってる人も居るよね
現状見ると無理しても買えただけマシかもしれんが

322ウィズコロナの名無しさんID:k4fm0j7w02023/06/22(木) 12:28:25.05

>>318
人口流入が国内地方からだけならね
外国人の移住者も増えてる

330ウィズコロナの名無しさんID:2wlKQxwr0

>>322
そもそも論として
流入超過は外人によるもの

むしろ日本の若者は流出超過

325ウィズコロナの名無しさんID:f6w+6haD02023/06/22(木) 14:55:01.64

344ウィズコロナの名無しさんID:S3i6VWzq0

>>325
> ID:AYB2H0aa0はこどおじで家の購入とか検討したことすらないんだろうな

おまえ返済予定のハガキ
金利が書いてあるから
そのハガキにID付きで画像うpしてみて
住宅ローンを組んでいるなら出せるよな？
オレは出来るよ

326ウィズコロナの名無しさんID:fBcETYEL0

>>325
ハイハイ
エアローン君
返済予定表でうpしてみて

326ウィズコロナの名無しさんID:fBcETYEL02023/06/22(木) 19:17:13.10

>>325
ハイハイ
エアローン君
返済予定表でうpしてみて

338ウィズコロナの名無しさんID:f6w+6haD0

それに、いくらいっても、おまいが住宅ローン減税の逆ザヤをしらなかったり、
>>223で減税の意味を知らない計算をした結果は変わらないよｗ

悔しいのなら223の弁明でもしたらどうだ？　勘違いくんｗ

327ウィズコロナの名無しさんID:UcoSPSTf02023/06/22(木) 19:28:09.25

普通に考えればマンションに住むメリットなんて殆無いけど、東京育ちだと東京住まないといけない、ならマンションしか無いみたいに刷り込まれてしまうよな。

331ウィズコロナの名無しさんID:/SCDPODG0

>>327
東京以外に住むメリットは家賃の安さしか無いやろ
地方は給与3割以上安い上にそもそも仕事がないし遊ぶ場所も買い物も選択肢が少ないし不動産価値も下がる一方だし不経済な車が必要だし
福祉頼みで育児する貧困家庭以外が地方に住む理由あるか？それこそお前に刷り込まれた勘違いじゃないの？

335ウィズコロナの名無しさんID:p2EFM3Oa0

>>327
同じ場所で、土地80㎡木造三階建て80㎡より80㎡のマンションのほうが良いわ

331ウィズコロナの名無しさんID:/SCDPODG02023/06/22(木) 19:59:14.41

333ウィズコロナの名無しさんID:40Ls0QQp0

>>331
大阪の梅田で仕事してるけど1000万円は貰えてるで

332ウィズコロナの名無しさんID:wz9K8TDu02023/06/22(木) 19:59:16.42

関西はカスみたいな値段
値上がりも期待できない

334ウィズコロナの名無しさんID:XEZDbB6Z02023/06/22(木) 20:25:47.55

カツカツで都内に住んでも結局遊べないと思うんだが。

341ウィズコロナの名無しさんID:Q0EF8rB40

>>334
カツカツというのがそもそも間違い
近郊なら生活費は安いからほとんどは身の丈よ

335ウィズコロナの名無しさんID:p2EFM3Oa02023/06/22(木) 22:16:42.46

>>327
同じ場所で、土地80㎡木造三階建て80㎡より80㎡のマンションのほうが良いわ

346ウィズコロナの名無しさんID:ZcD/mUQY0

>>335
これは完全同意

336ウィズコロナの名無しさんID:XEZDbB6Z02023/06/22(木) 22:26:45.69

駅5分木造二階建てのワイ、高みの見物。

337ウィズコロナの名無しさんID:3jjj+jcn02023/06/22(木) 22:31:11.68

オリンピック後には下がると騙されて買い控えちゃった層が2016年頃から山積みだから、都心部は今後も下がる気配はない。いい物件はすぐ消える。

338ウィズコロナの名無しさんID:f6w+6haD02023/06/22(木) 22:48:21.15

それに、いくらいっても、おまいが住宅ローン減税の逆ザヤをしらなかったり、
>>223で減税の意味を知らない計算をした結果は変わらないよｗ

悔しいのなら223の弁明でもしたらどうだ？　勘違いくんｗ

343ウィズコロナの名無しさんID:7Znc5UF00

>>338
スクショ？
変動金利で借りてるなら半年に1度
ハガキくるよ
本当にエアローンだったんだなw

339ウィズコロナの名無しさんID:f6w+6haD02023/06/22(木) 22:49:44.57

まあこれでわかっただろ

5ちゃんのニュー速で賃貸のほうがコスパがいいとか言ってるやつは住宅ローン減税をまともに知らなかったり、
何故か不動産投資の話しとすり替えたり、繰り上げ返済すら知らなかったりってことが

こういう奴らがドヤ顔で購入はアホとか言ってるって時点で、家を買えない奴が酸っぱい葡萄をやってるだけなんだよｗ

340ウィズコロナの名無しさんID:f6w+6haD02023/06/22(木) 22:55:22.55

ID:AYB2H0aa0=ID:fBcETYEL0の主張

トヨタホームは住宅ローンにおける逆ザヤの意味を間違えてる
トヨタホームは辞書で逆ザヤの意味を調べなさい（ｷﾘｯ

342ウィズコロナの名無しさんID:KrYv7O7d02023/06/23(金) 02:33:42.07

会社が月18万迄住宅補助を出してくれるから家を買う気が全く起きないんだよな

345ウィズコロナの名無しさんID:jxF0gamn02023/06/23(金) 06:23:28.61

GWには多くの人が旅行をしていたし
今の日本って本当に貧しいの？

347ウィズコロナの名無しさんID:LOwoQ83M02023/06/23(金) 06:45:59.64

349ウィズコロナの名無しさんID:ZcD/mUQY0

>>347
抵当権設定されて担保になってれば紐づけされてないかい？
債権者に無断で所有権移転できないと思うが。

350ウィズコロナの名無しさんID:NxO7LuoA0

>>347
ありがとうございます。
じゃあ繰り上げ返済に焦らないで良さそうですね

348ウィズコロナの名無しさんID:kn+XUZug02023/06/23(金) 06:50:58.33

これがバブルってやつなのかねぇ。
年収1000程度の俺では買えないわ。

351ウィズコロナの名無しさんID:6x0B2gsm02023/06/23(金) 07:14:52.38

1億円が見えてきた

うさちゃんねる

棒読みあんてな

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